春節(jié)后，上海、深圳、廣州等一線城市的房地產市場普遍出現了量價齊跌的輕微下調，但有些城市卻在加碼限購!

一是杭州針對房地產的限購政策正在升級。

今日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布通知稱，3月3日起，擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。

二是海南等地區(qū)也在繼續(xù)強化房地產行業(yè)整治力度。

2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產開發(fā)企業(yè)和28家中介機構召開座談會，會上表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯合相關部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施。

三是環(huán)京區(qū)域多個地區(qū)加入限購大軍。

3月2日，河北保定淶水出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼昨日距北京70公里的河北保定涿州限購后又一個宣布限購升級的環(huán)北京樓市區(qū)域。

杭州：限購政策再加碼

3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，根據市政府決定，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

券商中國記者發(fā)現，此次限購政策主要體現在3個方面：

1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū))統一執(zhí)行限購措施。

2、調整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內在本市連續(xù)繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

農歷春節(jié)過后，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達50%。

大學房地產研究賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

海南：6條措施嚴控房價

海南日報3月1日報道稱，2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產開發(fā)企業(yè)和28家中介機構召開座談會。

會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯合相關部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施：

1、從嚴查處捂盤行為。對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴重的取消經營資格，并追究相關人員責任;

2、加強預售行為監(jiān)管。對未取得預售許可擅自銷售或以認籌、排號等方式變相收取預定款的，責令停止違法行為，沒收違法所得，收取預定款的，依法處以罰款;

3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停網簽、停發(fā)后期預售許可;

4、加強中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機構備案情況，對未備案的中介機構銷售商品房以及房地產開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機構代理銷售商品房的，暫停網簽;

5、完善預售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項目建設;

6、完善市場監(jiān)管體系。在實施新建商品房交易合同網簽備案的基礎上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產市場誠信體系和中介監(jiān)管服務平臺，構建完整的市場監(jiān)管體系。

會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關負責人。

環(huán)北京樓市限購再加碼

今天，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼昨日涿州限購后又一個宣布限購升級的環(huán)北京樓市區(qū)域。

據了解，淶水本次限購政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案;本地戶籍居民購買套住房首付比例不低于60%。

3月1日，涿州市1日發(fā)布《關于保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，只能限購1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%;本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

繼去年4月1日河北廊坊市政府發(fā)布環(huán)京四縣市樓市調控措施之后，固安、燕郊等接連公布限購細則，12月8日，懷來縣作為環(huán)京四線城市，也加入了限購大軍的隊列。

業(yè)內人士認為，這與環(huán)京多地限購，大量投資需求向涿州涌入，抬高區(qū)域房價有關。數據顯示，涿州2月新房均價11041元/m2，不足1年，漲幅達59.3%。

中原地產分析師認為，近期房地產市場比較“燥熱”，再加上多地區(qū)的限購，使得部分投資者在非限購區(qū)域進行非理性的投資。通過限購能夠快速給此類樓市進行降溫，對于涿州樓市的健康發(fā)展有積極的作用。如果現在提前透支需求，那么反而會使得后續(xù)此類城市面臨房屋空置率大、價格疲軟等尷尬。

在業(yè)內看來，環(huán)京地區(qū)樓市限購大幕或已啟動，未來或將有多個縣市加入限購行列。易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，淶水限購的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當然版本或許比較溫柔，即剛需購房者還是允許認購一套，對于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點是，這會使得購房者格外關注此類市場。所以近期要防范部分交易背后依然漲價的風險。

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