近日，云南省房產(chǎn)管理信息網(wǎng)公開了省政府于2016年8月份印發(fā)的《云南省商品房去庫存實施方案》全文，其中披露了2016年云南省各州市商品房銷售目標任務(wù)和商品住房去庫存周期目標任務(wù)兩項內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月，云南16個州市中半數(shù)商品住房去化周期超過20個月，麗江去化周期*長，消化完現(xiàn)有庫存需要50.6個月，遠超過其他州市，是昆明去化周期的5倍。

按照《云南省商品房去庫存實施方案》制定的任務(wù)目標，至2016年三季度末，云南要扭轉(zhuǎn)商品房銷售面積增速緩慢的局面，年底實現(xiàn)商品房銷售面積同比增長10%以上，將商品住宅庫存去化周期控制在18個月的合理范圍內(nèi)。2017年，商品房供需矛盾得到緩解，商品房和商品住宅去庫存周期日趨合理。到2018年，商品房基本實現(xiàn)供需平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化調(diào)整，商品房和商品住宅去化周期控制在合理范圍內(nèi)，非住宅商品房去庫存周期明顯縮短。

就省政府同步公開的云南16個州市的庫存去化周期和商品房銷售完成情況來看，要完成任務(wù)目標難度不小。數(shù)據(jù)顯示，麗江市、德宏州、保山市、昭通市、曲靖市、大理州、玉溪市和紅河州共8個州市商品住房去化周期在20個月以上。怒江州、普洱市、臨滄市去化周期從14至19個月不等，昆明市(含滇中新區(qū))、楚雄州、文山州商品住房庫存去化周期分別需要10.4個月、10.6個月、10.8個月。迪慶和版納的各需要8個多月才能清庫存。

其中，麗江市商品住房庫存積壓*為嚴重，需要50.6個月才能消化完現(xiàn)有的庫存，遠遠超過其它州市，是昆明(含滇中新區(qū))去化周期的5倍，是云南省大城市曲靖的2倍。不過值得注意的是，麗江庫存去化雖然耗時*長，但它的庫存量卻不是*高的。根據(jù)云南省政府公布的數(shù)據(jù)，2016年1-7月麗江商品住房銷售量為26.93萬平方米，也就是說月均可售出3.8萬平方米。照此去化水平粗略估算，麗江商品房住房的庫存面積在200萬方左右，低于昆明、曲靖等地。

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