花1500美金在麗江的度假酒店度過一晚，還是花150萬美金購下麗江的一間別墅？這是一個很難回答的問題。

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納（Richard Skene）給的答案是，購下一幢私人別墅，然后交給專業(yè)的度假村經(jīng)營公司打理，享受度假和的雙重樂趣。

　　今年4月，新加坡上市公司悅榕控股（“悅榕莊”）宣布推出高端私人別墅項目——悅榕軒，目前分別分布在泰國的普吉島和曼谷、塞舌爾，印尼的民丹島，以及中國的麗江五個地方。

　　理查德斯科納表示，悅榕軒是專為身兼度假者和投資者兩個身份的業(yè)主設(shè)計的地產(chǎn)項目。希望在欣欣向榮的旅游行業(yè)中，悅榕莊和業(yè)主都能夠獲得。

　　度假客里掘黃金

　　十一黃金周，從事建材生意的王先生決定一家三口遠離城市的喧囂，到云南度過9天的假期。昆明宜人的氣候，納西族奇特的風(fēng)俗，麗江如畫的風(fēng)景都給王先生全家留下了深刻的印象，同時也令王先生印象深刻的是眾多和他一樣的度假客。

　　“許多景點都人潮洶涌，而且似乎每個游客都出手闊綽，”王先生告訴理財周報記者，“當然難得出來度一次假，都希望能夠享受到比較高端的服務(wù)?！?p>

　　旅游度假行業(yè)的發(fā)展使得連鎖度假村酒店快速增長，其中，豪華度假村的需求不斷增長。

　　悅榕莊在進入中國時，并未頭先選擇上海、北京等大城市，而是頭先選擇了云南的仁安建立了度假村。仁安悅榕莊位于云南的迪慶香格里拉縣，地處偏僻，海拔3300多米，然而風(fēng)景優(yōu)美如世外桃園。

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納表示，具有一定資產(chǎn)的度假客人更偏好安靜私密的環(huán)境。所以悅榕軒會頭先挑選仁安、麗江等地來建立豪華度假村。而中西部地區(qū)如云南、四川等地的旅游行業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?p>

　　以云南的麗江為例，2006年，麗江全年共接待游客人數(shù)460.09萬人，旅游總收入達到46.29億元。而根據(jù)麗江旅游署的預(yù)計，到2010年，當?shù)芈糜谓哟藬?shù)達到600萬人次，旅游業(yè)增加值將占到GDP的比重中的30％。

　　理查德斯科納透露，未來悅榕莊預(yù)計將在2010年前于墨西哥、巴貝多斯，印度、希臘和中國分別建立30家新的悅榕與悅椿度假村（悅椿為悅榕的姐妹品牌）。

　　“旅游概念的投資

　　回報率不輸房產(chǎn)”

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納告訴理財周報記者，悅榕軒的概念實際上來源于悅榕酒店度假村的?？?。

　　“悅榕度假村在泰國普吉島的常客大約每年會入住1至2次。他們在享受到了超五的美景和服務(wù)后，有一些會產(chǎn)生擁有屬于自己的度假屋的想法。所以我們可以說是根據(jù)客人的需求設(shè)計出了悅榕軒這個房產(chǎn)項目?！?p>

　　然而，相比傳統(tǒng)的房產(chǎn)項目，悅榕軒的概念又有著很大的不同。

　　理查德介紹說，“悅榕軒的概念是投資者能夠在悅榕度假村購購到屬于自己的別墅，享受每年60天的居住時間，其余時間將別墅委托給悅榕莊出租打理，從而獲得每年6%的固定收益或是33%的客房收入?！?p>

　　對于每年60天居住時間的條款，理查德表示說，這些條款的設(shè)計是為了程度地提高別墅的利用率。

　　根據(jù)悅榕度假村的調(diào)查統(tǒng)計，投資者旅游勝地購購的別墅每年的入住時間一般不會超過60天。這60天包括業(yè)主與家人的度假時間同時也可以安排給朋友和生意伙伴等來享受度假屋。

　　而在其他別墅閑置的時間，悅榕莊會提供清潔，園藝，保安等各項服務(wù)，并管理出租給度假者，使得別墅業(yè)主能夠無后顧之憂的獲得。

　　其次，購購悅榕軒的投資者同時也成為悅榕軒俱樂部的會員，享受入住悅榕軒名下其他四地別墅的交換計劃。

　　據(jù)悉，悅榕莊作為專業(yè)的豪華度假村經(jīng)營者，力圖將悅榕軒打造成旅游和房產(chǎn)概念結(jié)合的項目。

　　理查德表示，旅游行業(yè)未來發(fā)展的前景非常好。這個項目將投資者的私人別墅按照悅榕莊的度假村酒店一樣管理，希望能夠讓投資者獲得旅游行業(yè)發(fā)展的回報，而這一回報率不會遜色于房產(chǎn)行業(yè)的升值回報。

　　而同時，對于悅榕酒店度假村來說，悅榕軒這一項目也能夠從房產(chǎn)和酒店兩個方面獲得收益。投資者的購房款能夠提前為其投資收回資金，而后期委托租借更將使其獲得酒店主業(yè)的收入。

　　為度假而置業(yè)，不為回報而投資

　　云南高原，曾是納西王朝古都的麗江，風(fēng)景秀美，游者如織。劉先生在游覽了麗江風(fēng)景，并入住了悅榕莊度假村的泳池別墅后，決定在此購購一幢私人別墅用作每年度假之用。

　　據(jù)悅榕軒助理副總裁理查德斯科納透露，像劉先生這樣主要為度假而購購別墅的投資者不在少數(shù)?！霸S多購購者的資產(chǎn)都達到數(shù)十億，度假是他們置業(yè)的主要用途，至于，倒是其次的因素?！?p>

　　據(jù)悉，悅榕軒在云南麗江的項目期共有13套私人別墅，將于2008年7月竣工。期有6套別墅，將于2008年底落成交付使用。其中已出售4套，預(yù)約3套，購購者以悅榕度假村的?？蜑橹?。投資者與悅榕酒店度假村分別簽訂房屋購賣和租賃合同。

　　11月10和11日，悅榕軒將在上海外灘威斯汀大飯店的五樓皇冠廳舉行展示會，理財周報記者提前了解到，麗江悅榕軒一套全裝修三間臥室別墅，建筑面積384平方米，占地面積1000多平方米，售價約在1116萬人民幣。

　　而房屋租賃合同每期6年，悅榕軒將其歸入悅榕酒店度假村進行管理，并提供兩種可選收益模式：一種是獲得每年相當于售價6%的固定收益。另一種是獲得33%的客房收入。

　　按照悅榕度假村同房型門市價約為2000美金左右每日，年平均入住率保守估計約在70%-80%左右因度假村的不同入住率稍有上下浮動，扣除維修費用等，年回報率應(yīng)超過10%。據(jù)了解，購購者頭期的租賃合同大多會保守選擇固定收益模式。

　　理查德斯科納將悅榕軒作為單純投資向理財周報記者簡單計算了其率。將投資者的60天入住時間折算成相應(yīng)收益，悅榕軒的率保守估計在10%-15%。同時，還要考慮房產(chǎn)的升值因素。 (責任編輯：JN024)

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