2016年，銀行住房按揭貸款在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的瘋狂“放量”后迎來一個(gè)巨大拐點(diǎn)。自2016年10月起，全國多個(gè)城市推行房地產(chǎn)限購、限貸政策，占銀行新增信貸半壁江山的按揭貸款瞬間“冰凍”。

進(jìn)入2017年以來，北京地區(qū)首套房貸利率調(diào)整為*低9折，房貸政策收緊勢(shì)頭明顯。

在此情況下，各大銀行的房貸政策接下來會(huì)如何發(fā)展？中國工商銀行副行長胡浩在1月12日的銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上稱，2017年工商銀行的信貸政策將放在居民首套房、改善性住房、保障性用房上，工商銀行將堅(jiān)持“房子不是用來炒的”原則。

工商銀行公司信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤進(jìn)一步介紹稱，工商銀行的房地產(chǎn)信貸政策要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，魏學(xué)坤指出，首先要嚴(yán)格把握好貸款的投向，支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款。

此外，要嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求，對(duì)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例、資本金真實(shí)性等要嚴(yán)格監(jiān)管，特別是禁止通過貸款交納土地出讓金。對(duì)于一線城市、三四線城市的信貸調(diào)控，區(qū)別也越來越鮮明。

魏學(xué)坤表示，對(duì)房地產(chǎn)城市的分類管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。

對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，魏學(xué)坤在發(fā)布會(huì)上稱，將緊緊圍繞滿足居民自住型和改善住房的核心需求來把握投向和布局。

想買房的人要注意這幾個(gè)關(guān)鍵詞：房屋套數(shù)認(rèn)定、首付比例、貸款利率，工商銀行表示，這些都要按照監(jiān)管要求執(zhí)行。結(jié)合各個(gè)城市差異化限貸限購政策，有相應(yīng)的操作辦法。

魏學(xué)坤說：“繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力審查等，我們按照監(jiān)管要求執(zhí)行。配合各地‘因城施策’調(diào)控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實(shí)施，做到‘有保有壓’?！?br/>

此外，個(gè)人住房貸款的審查審批也會(huì)更加嚴(yán)格。工商銀行表示，要嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性、首付款資金交付的真實(shí)性，以及借款人還款能力的穩(wěn)定性等，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。

魏學(xué)坤強(qiáng)調(diào)，要利用好大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”，“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其要控制抑制投機(jī)炒房的加杠桿行為，充分滿足居民自住型和改善住房需求。

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