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扛起房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任 真正做到“一城一策”“因城施策”
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-04-13 10:53:40 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)日報 閱讀 1165 次
在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過程中,地方政府應(yīng)提高政治站位,深刻理解“房住不炒”定位的重要意義,充分斟酌出臺的相關(guān)政策,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。應(yīng)該加強(qiáng)研判,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,真正做到“一城一策”“因城施策”。
4月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負(fù)責(zé)人,要求切實提高政治站位,把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來,充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實扛起城市主體責(zé)任,確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
將這5個城市列為約談對象,應(yīng)該與 近一段時間樓市的表現(xiàn)相關(guān)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,廣州2月份新建商品住宅價格與1月相比上漲0.9%,漲幅位列70個大中城市第二位;二手住宅價格與1月相比上漲1.0%,位列70個大中城市第三位。合肥和寧波的房價漲幅也在70個大中城市中位居前列。東莞和南通近期樓市成交活躍,存在不小的價格上漲預(yù)期。
從1月中下旬至今,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人多次到上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都、西安等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,有關(guān)城市均在近期出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施,對有關(guān)舉措作出升級完善。可見,個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過快上漲苗頭之后,主管部門及時加大了嚴(yán)密監(jiān)控和督導(dǎo)調(diào)研以及約談。有關(guān)地方房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,也與上級主管部門的督促密切相關(guān)。這也不斷釋放出保持房地產(chǎn)調(diào)控定力的信號,為各城市開展好房地產(chǎn)調(diào)控工作,解決大城市住房突出問題等指明了方向。下一步,各城市應(yīng)切實扛起房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。
在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過程中,各地政府應(yīng)提高政治站位,深刻理解“房住不炒”定位的重要意義。前一段時間,南昌市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中包含有與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”不符的內(nèi)容,江西省政府立刻約談南昌市,第二天,南昌市收回了相關(guān)文件。調(diào)控文件的“一日游”,顯示出地方房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性。地方政府應(yīng)該切實將“房住不炒”落實到位,充分斟酌出臺的相關(guān)政策,是否符合“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,城市之間的分化日益凸顯,如果再搞調(diào)控政策上的“一刀切”,那是不切實際的。一二線熱點城市需要降虛火,個別三四線城市或者縣城需要避免市場過快冷卻。即便是在同一個城市,市場的熱度不同,調(diào)控政策也會有所不同。因此,調(diào)控政策應(yīng)該更加有針對性,加強(qiáng)研判,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,真正做到“一城一策”“因城施策”。
在房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容上,各城市不僅應(yīng)該落實有關(guān)部門的部署,還應(yīng)該綜合運(yùn)用多種舉措,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。各城市應(yīng)該積極落實有關(guān)部委出臺的政策,嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的行為。有關(guān)城市還應(yīng)該按照部署積極推進(jìn)土地“兩集中”,以穩(wěn)定土地價格。此外,人口凈流入的大城市應(yīng)該加快租賃住房的發(fā)展,加大保障性租賃住房的供給,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,完善長租房政策,多措并舉完善我國住房供給體系,著力解決好大城市住房突出問題。
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