申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么?

　　銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口,如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。

　　如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款,還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款,要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查,*重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

　　在確定貸款年限時(shí),有時(shí)還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

　　對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查,還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議,并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

　　申請(qǐng)房貸的條件

　　1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

　　2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;

　　4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

　　5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

　　7. 銀行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:

　　1)公積金貸款:

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

　　借款人(夫妻)銀行卡;

　　購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　2)組合貸款:

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

　　借款人(夫妻)銀行卡;

　　借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;

　　購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　3)商業(yè)貸款:

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;

　　借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;

　　購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　公積金和組合貸款能夠大額沖抵

　　公積金貸款和組合貸款,個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面(樓盤(pán)詳情樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目圖庫(kù)價(jià)格走勢(shì)),比如,你貸款30萬(wàn),公積金賬戶(hù)有10萬(wàn)元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

　　在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),*程度地降低每月公積金的還款額;*程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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