大家一般都會(huì)這么想：買(mǎi)新房，直接到售樓處會(huì)比通過(guò)中介更實(shí)惠，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售，沒(méi)有價(jià)格欺騙，沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)從中拿額外費(fèi)用，然后買(mǎi)的房子就會(huì)很便宜。其實(shí)不然!有時(shí)候，同一套房子，找中介比會(huì)售樓處甚至便宜近幾萬(wàn)元......

  購(gòu)房者都存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)選擇購(gòu)買(mǎi)新房，則中介代理機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)，而這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商的廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用中支付。

  況且，開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。

  此外，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，*多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購(gòu)房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤(pán)信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)，具體的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給購(gòu)房者做參考。

  *重要的一點(diǎn)是，中介代理構(gòu)中的部分一線業(yè)務(wù)人員，他們對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數(shù)據(jù)分析師。他們長(zhǎng)期堅(jiān)守在業(yè)主與客戶身邊，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)到部分開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，還是從細(xì)微市場(chǎng)變化到宏觀政策調(diào)整，他們是手信息接收者與傳播者。

  因此，如果您計(jì)劃置業(yè)，對(duì)市場(chǎng)又不是特別了解，建議您找 的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他深入溝通，聽(tīng)取他對(duì)區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會(huì)比你泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實(shí)用很多。

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