很多內(nèi)地朋友在三亞買(mǎi)房時(shí)都普遍有這么一個(gè)想法：“我在海南買(mǎi)房只是為過(guò)冬的時(shí)候才會(huì)去住兩三個(gè)月，沒(méi)必要花太多錢(qián)買(mǎi)個(gè)大戶型的房子”。所以很多人都將小戶型房作為旅游置業(yè)的選擇。但是在海南出臺(tái)停止審批小戶型政策后，海南小戶型房產(chǎn)變得越來(lái)越稀缺，想要買(mǎi)到合意的小戶型房已經(jīng)不是一件簡(jiǎn)單的事。今天小編給各位外地朋友科普一下購(gòu)置三亞小戶型的知識(shí)誤區(qū)，并為大家搜羅了三亞幾款優(yōu)質(zhì)小戶型樓盤(pán)。

小戶型不等于小面積

打算購(gòu)買(mǎi)90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣(mài)點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公 寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開(kāi)間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。

所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開(kāi)間按比例縮小后可能跟5米的開(kāi)間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

依山云錦位于河?xùn)|路片區(qū)迎賓路主干道中段，是三亞市新城規(guī)劃，背靠南丁山、面迎海螺嶺，遠(yuǎn)眺三亞灣，分三期開(kāi)發(fā)，一期2棟樓，二期4棟樓和三期34畝規(guī)劃地。項(xiàng)目主推戶型是39平米1房、52平米2房、59平米2房、71平米3房戶型。

該戶型布局合理，擁有超高的空間利用率，巧妙將優(yōu)先空間分割成三居室，并且每個(gè)起居室均能觀賞大尺度闊景；主臥舒適，多面積空間，次臥180°大視角飄窗，讓生活充滿情趣。

了解戶型朝向、讀懂小區(qū)整體規(guī)劃

假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美。別急！下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的，請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向。

時(shí)分·亞龍灣毗鄰亞龍灣高鐵站，享海棠灣與亞龍灣雙灣門(mén)戶區(qū)位，區(qū)域地理位置獨(dú)特；項(xiàng)目為打造世界灣區(qū)度假產(chǎn)品，數(shù)次設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，顛覆了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，南北通透、全明空間設(shè)計(jì)，展現(xiàn)親海典雅的風(fēng)范，創(chuàng)造了舒適的空間享受。

該戶型明廚明衛(wèi)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，布局緊湊實(shí)用，功能分區(qū)層次分明；弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，加大了通風(fēng)和采光效果，能讓你輕松體會(huì)悠然自得的度假生活。

注意戶型不方正，使用率低

小戶型的或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說(shuō)?因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

三亞鷺港是目前三亞市區(qū)的溫泉山水養(yǎng)生大盤(pán)，共分三期開(kāi)發(fā)，由22棟高層住宅組成，項(xiàng)目將小區(qū)的景觀之美與抱坡嶺秀麗風(fēng)光融為一體，可謂山水林海齊全。

該戶型設(shè)計(jì)緊湊，空間方正，室內(nèi)布局精巧，動(dòng)靜分區(qū)合理，且每一寸空間都得到化利用。戶型格局整體南北通透，明廚明衛(wèi)，其中廚房靠近入戶門(mén)，采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，寬敞實(shí)用，直接對(duì)外通風(fēng)采光，不足的是避免不了室內(nèi)會(huì)起油煙，只能采用大功率的抽油煙機(jī)來(lái)克服這一問(wèn)題。總體而言B-1戶型麻雀雖小但五臟俱全，比較適合正處于養(yǎng)老階段的人群，或者來(lái)三亞度假的小三口。

小心露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大

一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。挑予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

看完小編的介紹你是不是豁然開(kāi)朗呢？！小戶型里蘊(yùn)藏著大學(xué)問(wèn)，想要在三亞購(gòu)買(mǎi)小戶型就要弄清楚各個(gè)知識(shí)誤區(qū)，否則你會(huì)分 “入坑”哦。

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