許多內(nèi)地的朋友，有些已經(jīng)在內(nèi)地一二線城市有過多次成功的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，但是對海南的房產(chǎn)市場卻并不是特別了解，總是用內(nèi)地城市的買房和投資思維去看待海南的房產(chǎn)，就會出現(xiàn)錯誤的判斷，導(dǎo)致投資失敗。下面要說的，就是小編發(fā)現(xiàn)的幾個重要思維誤區(qū)。

誤區(qū)一：?？谂涮缀?，所以買?？?/strong>

俱樂部分析師康老師通過多年的投資經(jīng)驗總結(jié)出一句話：房子的價值就是房子周邊各種配套設(shè)施的總和。這些配套設(shè)施在內(nèi)地城市，包括教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)。換一種說法就是，房產(chǎn)投資，就是投資房子周邊的各種資源。如果要再補(bǔ)充一句，那就是，擁有的資源越稀缺，未來的增值空間就越大。

在內(nèi)地城市，主要的房產(chǎn)需求是居住型需求，醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些就是他們爭奪的*激烈的資源，尤其是教育、交通、商業(yè)三大塊，但是海南的情況比較特殊，海南的需求主要是度假型需求，所以海南爭奪的資源跟內(nèi)地不一樣，海南要爭奪的資源，一是舒適的氣候，二是有力的醫(yī)療保障，三是獨特的海灘資源。

作為海南島的省會，?？谑钦麄€海南的政治、金融、教育，?？趽碛腥?好的交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等資源，醫(yī)療資源也非常不錯，但是海口的房價，如果你有心去查你會發(fā)現(xiàn)，?？诖蟛糠值貐^(qū)的房價一直都不溫不火的，漲的時候漲不了多少，跌的時候也跌不了太多。

?？诘姆績r漲不起來，主要原因就是海口的氣候相比三亞和三亞周邊的城市來，還是有差距的。?？诒容^潮濕，冬天也比較冷，夏天還比較熱，所以選擇在?？谫I房養(yǎng)老或度假的人并不多，甚至已經(jīng)買房了的又賣了去買三亞或者周邊的房子。

但是我并不是要說?？诘姆孔右晃牟恢担？诘姆孔右彩强梢酝顿Y的，但是是另一種操作方式。作為省會城市，擁有著*多的生活配套，也擁有*多的企業(yè)和從業(yè)人員，所以海口的房價主要是以房租作為參照，就是我之前說的，房租倒逼房價上漲，房價上漲之后等待下一次房租的倒逼。如果你有心去查會發(fā)現(xiàn)，?？诘淖馐郾日娴姆浅５母?，高到，你現(xiàn)在貸款買套房出租，過四五年房租就可以完全支付月供。

所以說，如果從賺取價差的投資方式上來說，海口并不適合投資，上漲速度估計也就是抵消了通貨膨脹的部分而已，倒是可以考慮買了出租的投資方式。

誤區(qū)二：西線有工業(yè)，不能買西線

從海南的整個規(guī)劃來看，把海南島劃分為東、南、西、北、中5個部分，其中東部的包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五個區(qū)域的規(guī)劃確實是有工業(yè)規(guī)劃的，也有工業(yè)企業(yè)存在，但是國際旅游島規(guī)劃綱要里面是這樣寫的：依托洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。把儋州建設(shè)成為海南島西部區(qū)域性城市。規(guī)劃建設(shè)東坡文化園。積極發(fā)展生態(tài)旅游、探奇旅游、工業(yè)旅游、濱海旅游等。實際上，海南島是不能發(fā)展大量的高污染工業(yè)的，現(xiàn)在的所謂工業(yè)，基本是電廠、核電站、造紙廠、塑料廠、小型煉油廠等等?？梢钥隙ㄊ鞘?，不論是國家，還是海南省政府，都不可能同意在海南島出現(xiàn)較大的空氣污染，因為空氣就是海南島的*重要資源，是海南島的立足之本！

事實上，中國未來的*重要規(guī)劃，就是城市群建設(shè)，讓先富裕起來的城市帶動其它城市共同富裕。今年北部灣城市群建設(shè)獲得國務(wù)院的批準(zhǔn)，這幾個西部城市就包含在里面，如果不懂北部灣城市群，那你就先去了解一下京津冀一體化吧，雖然說可能不會有那么大的效果，但是總歸會有些效果的。

除此之外，西線城市開發(fā)的晚，現(xiàn)在全海南海景房或者是海邊房子價格*低的地方，就只有西線了，我之前說過，海灘資源也是海南非常重要的度假資源，也是非常稀缺的資源。

所以說，海南西部的城市，一方面污染并沒有別人說的那么嚴(yán)重，另一方面，未來的潛力也沒有想象中的那么差，至于那些說的很嚴(yán)重的賣房中介，僅僅是因為，西線路程太遠(yuǎn)，開發(fā)晚，配套還沒起來，你還不一定看得上，即使看的上，因為總價低，能拿到的提成也少，與其跑那么遠(yuǎn)還不一定成交，還不如直接說死。

誤區(qū)三：海南沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房價不會上漲

我之前寫的《賣掉一線城市的房子去海南買房養(yǎng)老正在成為常態(tài)》一文引發(fā)了許多朋友的轉(zhuǎn)發(fā)，和其它公眾號的轉(zhuǎn)載（都是侵權(quán)），但是也有許多朋友提出疑問，主要意思就是，海南沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房價存在很多泡沫。

咱們在這里不討論泡沫的問題，我只想重申一下，海南和內(nèi)地城市房產(chǎn)需求的區(qū)別是：內(nèi)地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養(yǎng)老型需求。習(xí)大大說，房子是用來住的。他說出了房子價值的*根本的東西，那就是，越多人希望去住的地方，房價就會漲的越快、越高。內(nèi)地城市，人們希望住在那里，主要就是考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，哪里經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，哪里就有更多機(jī)會，就會有更多人想去那里工作、生活。海南不用考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因為吸引你過來的根本就不是什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而是大海、沙灘、藍(lán)天、空氣、溫暖。

在我的文章《賣掉一線城市的房子去海南買房養(yǎng)老正在成為常態(tài)》中，已經(jīng)列舉了太多數(shù)據(jù)，未來越來越多人來到海南島養(yǎng)老或度假是個不爭的事實，甚至已經(jīng)有不少內(nèi)地老板跟我探討過“雙城生活”的可能性，即夏天在內(nèi)地工作，冬天飛到海南來工作，這種做法的老板或許并不會太多，但是也從側(cè)面反映出，人們對海南的向往越來越強(qiáng)烈。

提出海南沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來說明海南房價存在泡沫，就像提出北京有很大的霧霾所以北京的房價存在很大的泡沫一樣沒有說服力，內(nèi)地城市也許看經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是海南拼的就是氣候資源。所以，如果用固定的思維去考慮兩個不同的事物，即使這個思維里面的核心是正確的，也可能會出現(xiàn)錯誤的判斷。