內地朋友們在打算來海南買房之前，相信很多人對海南都不是很熟悉，都會感覺到無從下手，不管是在房產(chǎn)信息方面還是在地理氣候等等方面都不是太了解，雖然在網(wǎng)上是能查閱一些相關的資料，但是網(wǎng)上能查到的資料都是一些大概的介紹，都是比較固定的信息，如果需要了解更具體的信息的話，那只能需要有人來幫忙介紹，找誰幫忙介紹呢？？？這時很多人就會想到經(jīng)過海南當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司來了解更多的關于海南各個方面的信息，說起海南的房地產(chǎn)中介公司，相信很多購房者對這一行業(yè)或多或少的會有一些反感，究其原因還是因為大家對這行業(yè)的運營模式以及它們能發(fā)揮的作用還不是太了解，今天主編在這里就深入的給大家分析一下，買房我們?yōu)槭裁匆曳康禺a(chǎn)中介公司？

首先給大家簡單的介紹一下房地產(chǎn)中介公司（以下簡稱“它們”）的運營模式，它們首先是跟海南所有的樓盤都會簽下代理銷售合同，合同里開發(fā)商會要求它們在網(wǎng)上推廣樓盤信息，與客戶聯(lián)系上后要給客戶做全面的介紹，比如樓盤的具體信息、周邊配套、樓盤所處地區(qū)的氣候環(huán)境方面等等，然后客戶感覺可以了要來海南看房，它們就要提供接機服務、帶看服務等等，不管到時客戶有沒有買房，全程服務都是免費的，不收任何費用一分錢，客戶看完要回去的時候，它們也要提供送機服務，這就是它們的運營模式。這時相信會有很多人有疑問，既然全程都不收取任何費用，那么它們是怎么樣賺錢的呢？這就與前面所提到的跟開發(fā)商簽的代理銷售合同有關系了，合同里明確規(guī)定，只要它們推廣樓盤信息、接待客戶看房，成交了以后開發(fā)商會給它們一筆費用，這筆費用跟購房者沒有直接關系，每一個樓盤每一套房子，它都是有它的成交底價的，不管是購房者自己去買還是房地產(chǎn)中介公司帶過去買，都是要按樓盤的底價來銷售，同樣的價格，購房者自己去買就不會產(chǎn)生這筆費用，它們帶過去買的就會產(chǎn)生這筆費用，這筆費用是相當于開發(fā)商給它們的推廣費、外部服務費罷了。

既然自己去買與跟它們去買，價格沒有差別，那么我們?yōu)槭裁匆约喝ベI呢？跟它們去買房，不管是樓盤信息方面還是出行方面，全程不用自己來操心，我們只要把我們的需求告訴它們，一切它們都會安排的妥妥當當?shù)?，我們只管看房就行，相比之下，我們自己去看房買房還要自己去了解樓盤信息，自己操心去安排出行的事宜，這樣就會比較費時費事費心，當然，跟它們去買房，我們購房者所享受到的好處遠不止這些，接下來主編就給大家羅列一下跟它們去買房我們所能享受到的好處，前面提到過得也重新列出來，方便大家更全面的來了解一下跟它們去買房的好處：

樓盤信息方面，它們能夠及時的提供精準的房源信息及實時的價格變化，包括樓盤的周邊配套、所處區(qū)域的氣候環(huán)境、樓盤的優(yōu)缺點等等都能夠更加詳細的做出分析、介紹；出行方面，它們能夠提供接機送機及帶看服務，不管*后有沒有買成，全程免費，不收取任何一點的費用；買房需要準備的材料方面，它們會詳細的告訴你過來該帶什么樣的材料，比如你過來買房，一次性付款跟按揭付款所需要準備的材料是不一樣的，海南現(xiàn)在的行情把大家都搞蒙了，要求的越來越嚴格了，比如現(xiàn)在過來買房是要開無房證明的，開無房證明所需要帶的材料也有些不同，然后買房寫誰的名字就要用誰名下的銀行卡來刷卡付款等等各種各樣的要求，如果不經(jīng)過他們來了解的話，自己是搞不清楚的；售后服務方面，這也是購房者*需要、*不能缺少的一項服務，因為很多內地朋友過來買房后就要回去，后面需要辦理的各種手續(xù)時是有需要它們的協(xié)助的，還有自己所買的房子的施工進度，后期也是有需要它們的實時跟進的；買房下定金后（特別是認籌）發(fā)現(xiàn)自己后悔了不想買了的，想要去辦理退款，這時你就會發(fā)現(xiàn)它們的重要性了，如果你是自己去買的房，要辦理退款啥的是要自己去找當時接待你的售樓小姐（帥哥），到時你不一定能找的到他們的，因為售樓小姐（帥哥）他們是賣完了這個項目就要轉戰(zhàn)去其他項目，他們如果不在項目售樓處了，你想辦理退款啥的就不知道該找誰了，找其他人他們也不會幫你辦理，因為你不是它們接待的，他們根本就不知道怎么操作也不愿意浪費時間去幫你辦理的，如果你是跟房地產(chǎn)中介公司去買的話，到時想要辦理退款啥的就直接找它們就行，因為它們跟樓盤的合作是固定的，就算當時接待的售樓小姐（帥哥）不在項目那邊了，它們也會找到項目的銷售經(jīng)理或者渠道經(jīng)理來協(xié)商事宜的，在這里給大家分享些真人真事的案例：

個：某個項目開盤那天我?guī)б粋€之前就已經(jīng)認籌了的客戶去交錢，客戶交完錢辦理好手續(xù)準備要離開的時候，有一個也是已經(jīng)認籌了的客戶來到售樓處大吵大鬧，要求退款，他之前是自己去交錢認籌的，項目房源賣完后，當時接待他的售樓小姐就已經(jīng)轉戰(zhàn)去其他項目了，他來到售樓處找不到人，可能之前打電話催的太多了的原因吧，當時打電話給那個售樓小姐，他沒有接聽電話，多打幾次后索性拉黑不理人了，然后那客戶在售樓處找不到人幫忙辦理，大吵大鬧，一頓鬧下來也沒有得到解決，由于帶客戶的原因，我不便圍觀太久，中途就離開了售樓處，后面他有沒有得到解決就不得而知了。

個是一位五十多歲的老人，她已經(jīng)55歲了，但是買房她是想要按揭付款的，我們知道女的貸款的還款年齡是60歲以內的，這么說，她還款就只有五年的時間了，但是她想看看能不能把還款的時間增長，辦理到六十多歲以后，她找到了一個售樓處的置業(yè)顧問，那個置業(yè)顧問忽悠她說可以辦理到68歲，這時他高興了，馬上過來就下定，交完了首付款，但是過一段時間后，那個置業(yè)顧問就跟她說按揭辦不下來，她開始著急了，之后不斷的打電話給那個置業(yè)顧問要求退款，但是那個置業(yè)顧問說交了首付款了不能辦理退款了，可能是電話打的太多的原因吧，后面那置業(yè)顧問索性玩失蹤，遠在內地的她不知道該怎么辦了，由于她之前有跟我聯(lián)系過的原因，這時她聯(lián)系上我請求幫忙，但是畢竟她不是跟我們去買的，不是我們經(jīng)手的我們也不好辦，也沒有那個必要去幫她的忙，出于良心，我還是給她提出了一些建議，但是后面怎么樣了就不得而知了。

這是真人真事的案例，充分證明了自己去買房所帶來的各種各樣棘手的煩心事，也充分的襯托出房地產(chǎn)中介公司所能發(fā)揮的作用，每一個行業(yè)都有它存在的價值，海南的房地產(chǎn)中介公司這么多這么活躍，這恰恰就證明了它們的價值所在

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