找個中介賣房，被騙大降房價又狂交費用，簽了“交房還得幫購家供樓”的“離譜”協(xié)議。遭到層層“剝削”，張先生更沒想到，購家卻是中介的老婆，身份根本不是自稱的公安人員……

　　中介吹歪風(fēng)房價一降再降

　　張先生是在一年前認識洪某的。后來他想賣房，洪某主動提出可提供中介服務(wù)。自2004年10月至今年4月，洪某不時地傳來房子出讓的負面信息，“他說房子位置、戶型、周邊配套不好，購家不好找，需要降價才能出售。”房價從50萬元一降再降。4月下旬，洪終于傳來喜訊：有個在公安局工作的女士愿意出41萬，但所有交易費用要由賣方承擔(dān)。

　　4月29日三人見面。張小姐自稱“在公安局工作，帶一小孩，之前不認識洪某?！睖?zhǔn)備簽合同時，張先生卻發(fā)現(xiàn)原來說好的一次性現(xiàn)金付款變成了轉(zhuǎn)按揭，就不想簽了。可洪某說辦轉(zhuǎn)按揭手續(xù)很容易，只是程序問題，事實上就是一次性付款。張先生就這樣被“連哄帶騙”簽了房屋購賣合同，洪某做中介人，向張先生收中介費1.5萬元。

　　中介拖著不辦轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

　　5月11日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。按照新政策，6月1日起沒有房產(chǎn)證的不能轉(zhuǎn)讓，所以銀行也不能辦轉(zhuǎn)按揭。而張先生的房子較早也要明年7月才能拿證，他不斷催促洪某務(wù)必趕在6月1日前完成交易手續(xù)。

　　5月27日，洪某突然讓他去銀行簽署轉(zhuǎn)按揭文件，同時又讓他簽了一份房屋購賣的《補充協(xié)議》。填了轉(zhuǎn)按揭申請，又過了一個多星期，洪某沒有任何反饋。張先生感到不妙，親自跑到銀行了解情況。銀行的駱小姐告訴他：“廣州已經(jīng)執(zhí)行新政策，未辦房產(chǎn)證的二手房不能審批轉(zhuǎn)按揭了?！薄翱缮暾堅缇徒涣税。俊瘪樞〗阏f：“填寫的轉(zhuǎn)按揭資料被洪某當(dāng)天就拿走了，洪根本沒有說張先生要交易房產(chǎn)，只說是來借用一套轉(zhuǎn)按揭資料?！?

　　賣家交房還得替購家供房

　　張先生這才意識到自己跌進了陷阱：被誘騙降低房價不算，還替購家承擔(dān)稅費。較要命的是，由于洪某未及時向銀行提交申請，他無法得到轉(zhuǎn)按揭支付的房款。但根據(jù)《補充協(xié)議》，房子卻要在7月1日交給張小姐，而他要一直按期清償原銀行的按揭貸款，直到轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦下來，“那就等于我要幫購家白白供一年多的房子?！?

　　張先生通過多方調(diào)查才知道，原來洪某和購家是夫妻，而張小姐根本不是公安局的工作人員，洪某也沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證……

    點評：

　　廣州市中院研究室主任鄔耀廣說，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條：“中介服務(wù)人員不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益”?！逗贤ā返?25條：“居間人應(yīng)向委托人如實報告。故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！备鶕?jù)《民法通則》：“如果代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責(zé)任”。如果賣方能證明中介代理人故意隱瞞重大事實，損害自己利益，可以要求其退回報酬并賠償損失。如果賣方有證據(jù)證明中介和購方是欺詐或惡意串通，合同可以撤銷或無效。

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