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通過中介買房十大注意事項:產(chǎn)權(quán)問題很重要
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-13 12:19:58 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1083 次
買房時很多人都會遇到的問題,有時候出于各種原因,我們需要通過中介來買房,通過中介買房相比普通的房屋買賣,有更多的注意事項需要了解,多了中間環(huán)節(jié),一些買房細節(jié)一定要看清,謹防上當受騙。
一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題,是否齊全,如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產(chǎn)證的時候,也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì),是否有過硬的良好表現(xiàn),比如,曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子,是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到~因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。
二、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面,大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便,一般都不會約房客雙方見面,關(guān)于這一點一定要理解,因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好,特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿(mào)然安排雙方見面,反而不利于簽訂合同,但是,在電話談妥價格時候,一定要要求見房東。
三、買二手房盡量找大中介,直營房產(chǎn)中介,或者是有多處連鎖店的,小中介,租個門頭幾張桌子幾臺電腦,加起來資產(chǎn)不過二十萬,怎么保障客戶幾百萬的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險,大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不差這個小錢,不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
四、買房不能盲目,要有自己的判斷,該買的時候就買,不能持幣觀望,不動產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢放銀行負利率強。反過來,不該買的時候,也別因為大家風傳房子要漲了而去買房,要理性,認為合適自己的就果斷出手,別去計算抄底,如同買股票一樣,你非專業(yè),永遠不可能抄到*底,別妄想戰(zhàn)勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。
五、關(guān)于親友團和律師:親友團的力量是巨大的,*集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅持自己的看法,因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負面意見。再就是律師,我從業(yè)4年來,從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶,因為律師都是很專業(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東方極其苛刻,導致房東認為不公平,結(jié)果談崩了,后來我們分析,帶著律師過來的單子談崩*主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來,而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來的~
六、關(guān)于風險:任何交易,任何合同,風險都是存在的,所以,就算交易條款再有利于買房你,房東想賴賬,你也得陪著他打官司,怕麻煩,就把關(guān)注點放在其他細節(jié)上,嚴格控制風險,比如,先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要),簽訂合同的時候配合中介留物業(yè)押金,簽約時注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料,簽約合同中注明房子里的物品,還有有車位的房子,一定要單獨簽在附加合同里,切記。
七、私單:四年的從業(yè)經(jīng)驗告訴我,通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十個有八個都買貴了,道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不給你落了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶*終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多,我記得*多的一次是麥島錦園的一個單子,買主多花了17萬,唉,真是無語~
八、一分錢一分貨,又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,存在的都是相對的,比如說,這個房子和同類房子相比是性價比*高的。這樣說是不是有點矛盾?我只是想告訴你,別幻想用*便宜的價格買*好的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。
九、關(guān)于:很簡單,你看看周邊,如果你想買的那個 小區(qū) ,周邊沒空地房子都蓋滿了,附近也沒有什么大的商場要開業(yè),也沒有什么學校要新建,也不會有地方再建公園,那么,這個小區(qū)的就是和所有地區(qū)的一樣,別的地方漲多少這里就漲多少,不會比別的地方漲的特別快和特別高~
十、你非專業(yè),你挑的房子有可能是自己喜歡的,可不見得是性價比*高的,如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住,那么就找一個值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀人吧,然后相信他為你選的房子,怎么去觀察這個經(jīng)紀人值不值得信任呢,用做私單誘惑他,如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高,他還不為所動,那么這個人基本上就行了。
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