對(duì)于想改善一下現(xiàn)有住房的普通工薪而言，二手房由于其面積相對(duì)較小，位置相對(duì)離市較近而受到大眾的青睞。只是由于二手房的交易、貸款要比購(gòu)新房復(fù)雜得多，因此，一般人都以為目前除了找中介公司幫忙，似乎別無更好的“捷徑”。 　　
　　其實(shí)，這是一種誤導(dǎo)和誤解。實(shí)際上辦理二手房交易、貸款并非“只有找中介幫忙”一條路，工商銀行較近推出的二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》服務(wù)業(yè)務(wù)，就是幫助眾多購(gòu)賣二手房的雙方走出“誤區(qū)”的理想交易模式。

　　交易不必非要找中介 　

　　現(xiàn)在二手房的購(gòu)賣雙方，有很多是彼此認(rèn)識(shí)，不通過房屋中介介紹就達(dá)成購(gòu)賣意向、談妥了價(jià)格和交房方式的。但由于不知道怎樣辦理購(gòu)賣手續(xù)，又聽信了“先進(jìn)的辦法是找中介公司”的說法，只好去找房屋中介公司 。明明是兩個(gè)人約定的事，拖上了中介后，那費(fèi)用也就扶搖直上了：客氣點(diǎn)的中介公司，按規(guī)定收取購(gòu)賣成交價(jià)格1％－3％的傭金，不客氣的，竟有收費(fèi)高達(dá)5％至10％的，這么一來，一套二十萬元左右的房子，就幫著簽了幾本合同，就必須支付幾千乃至上萬元的交易傭金，而且有的還是“吃兩頭”，購(gòu)賣雙方都得付錢給中介。 　　
　　其實(shí)，像上述情況的購(gòu)賣雙方，完全可以持購(gòu)賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫房屋購(gòu)賣合同，辦理購(gòu)賣過戶手續(xù)，前后花不上1、2個(gè)公里，就可辦妥全部手續(xù)，然后，只要約時(shí)到交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省卻。 　　
　　如果購(gòu)方擔(dān)心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交易發(fā)生問題，或賣方擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，購(gòu)方不按約定付清剩余房款，怎么辦？只要購(gòu)賣雙方到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，由銀行、房地產(chǎn)交易對(duì)購(gòu)房的資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權(quán)證后將款項(xiàng)劃付給賣方就行。銀行這項(xiàng)新開辦的服務(wù)業(yè)務(wù)，能安全地確保房款和交易的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　貸款不找中介可自辦 　

　　現(xiàn)在有些中介公司往往誤導(dǎo)購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)方，你想辦理二手房貸款，無論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會(huì)受理散戶申請(qǐng)的，而中介 二手房貸款的 費(fèi)一般都在千元以上。其實(shí)，這完全是中介的片面之詞。事實(shí)上，二手房的購(gòu)受方完全可以在簽訂了房屋購(gòu)賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理貸款的申請(qǐng)，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購(gòu)方可以自行到工行的各個(gè)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，不需要任何的 費(fèi)用。

　　貸款無須由中介擔(dān)保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務(wù)（中介）公司，可以幫購(gòu)賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費(fèi)也沒一般的房屋中介公司貴，頗受購(gòu)賣雙方的歡迎。但這些公司往往告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔(dān)保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔(dān)保費(fèi)用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。其實(shí)，這些貸款服務(wù)公司仍給不知情的購(gòu)賣雙方設(shè)下了兩個(gè)“陷阱”： 　　
　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進(jìn)行階段性擔(dān)保，銀行會(huì)在收到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款服務(wù)公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個(gè)星期左右時(shí)間，但借款人卻可以省掉一筆為數(shù)不小的擔(dān)保費(fèi)用。 　　
　　其二，如果由貸款服務(wù)公司提供階段性擔(dān)保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款服務(wù)公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔(dān)保的保證金，而這筆擔(dān)保費(fèi)原先應(yīng)由貸款服務(wù)公司提供。也就是用借款人的錢，辦理了擔(dān)保，白賺了一筆擔(dān)保費(fèi)。
　　也許作為購(gòu)賣二手房的雙方對(duì)交易、貸款、擔(dān)保等手續(xù)并不內(nèi)行熟知，但在工行二手房《資金劃付承諾函》（或其它銀行類似服務(wù)業(yè)務(wù)）的幫助下，可以放心地由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、銀行指定的中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購(gòu)賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務(wù)。目前階段，除了指定中介收取千元左右的交易 費(fèi)以外，工行和房地產(chǎn)交易為二手房購(gòu)賣雙方提供的是全程免費(fèi)服務(wù)。

來源：解放日?qǐng)?bào)

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