對于想改善一下現(xiàn)有住房的普通工薪而言，二手房由于其面積相對較小，位置相對離市較近而受到大眾的青睞。只是由于二手房的交易、貸款要比購新房復雜得多，因此，一般人都以為目前除了找中介公司幫忙，似乎別無更好的“捷徑”。 　　
　　其實，這是一種誤導和誤解。實際上辦理二手房交易、貸款并非“只有找中介幫忙”一條路，工商銀行較近推出的二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》服務業(yè)務，就是幫助眾多購賣二手房的雙方走出“誤區(qū)”的理想交易模式。

　　交易不必非要找中介 　

　　現(xiàn)在二手房的購賣雙方，有很多是彼此認識，不通過房屋中介介紹就達成購賣意向、談妥了價格和交房方式的。但由于不知道怎樣辦理購賣手續(xù)，又聽信了“先進的辦法是找中介公司”的說法，只好去找房屋中介公司 。明明是兩個人約定的事，拖上了中介后，那費用也就扶搖直上了：客氣點的中介公司，按規(guī)定收取購賣成交價格1％－3％的傭金，不客氣的，竟有收費高達5％至10％的，這么一來，一套二十萬元左右的房子，就幫著簽了幾本合同，就必須支付幾千乃至上萬元的交易傭金，而且有的還是“吃兩頭”，購賣雙方都得付錢給中介。 　　
　　其實，像上述情況的購賣雙方，完全可以持購賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫房屋購賣合同，辦理購賣過戶手續(xù)，前后花不上1、2個公里，就可辦妥全部手續(xù)，然后，只要約時到交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省卻。 　　
　　如果購方擔心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交易發(fā)生問題，或賣方擔心房屋產(chǎn)權過戶后，購方不按約定付清剩余房款，怎么辦？只要購賣雙方到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務，由銀行、房地產(chǎn)交易對購房的資金進行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權證后將款項劃付給賣方就行。銀行這項新開辦的服務業(yè)務，能安全地確保房款和交易的正常運轉。

　　貸款不找中介可自辦 　

　　現(xiàn)在有些中介公司往往誤導購購二手房的購方，你想辦理二手房貸款，無論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會受理散戶申請的，而中介 二手房貸款的 費一般都在千元以上。其實，這完全是中介的片面之詞。事實上，二手房的購受方完全可以在簽訂了房屋購賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔保公司辦理貸款的申請，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購方可以自行到工行的各個受理網(wǎng)點進行申請，不需要任何的 費用。

　　貸款無須由中介擔保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務（中介）公司，可以幫購賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費也沒一般的房屋中介公司貴，頗受購賣雙方的歡迎。但這些公司往往告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔保費用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項權利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。其實，這些貸款服務公司仍給不知情的購賣雙方設下了兩個“陷阱”： 　　
　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進行階段性擔保，銀行會在收到《上海市房地產(chǎn)他項權利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款服務公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個星期左右時間，但借款人卻可以省掉一筆為數(shù)不小的擔保費用。 　　
　　其二，如果由貸款服務公司提供階段性擔保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款服務公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔保的保證金，而這筆擔保費原先應由貸款服務公司提供。也就是用借款人的錢，辦理了擔保，白賺了一筆擔保費。
　　也許作為購賣二手房的雙方對交易、貸款、擔保等手續(xù)并不內(nèi)行熟知，但在工行二手房《資金劃付承諾函》（或其它銀行類似服務業(yè)務）的幫助下，可以放心地由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、銀行指定的中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務。目前階段，除了指定中介收取千元左右的交易 費以外，工行和房地產(chǎn)交易為二手房購賣雙方提供的是全程免費服務。

來源：解放日報

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