近日，省政府印發(fā)的《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施辦法》指出，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。同時(shí)，加大政策支持力度，對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。

具體的細(xì)則是什么呢？來跟小編看一看。

鼓勵(lì)地產(chǎn)商出租庫存商品房

未來的開發(fā)商不單純只是賣房子而已，他們可以根據(jù)自己企業(yè)的情況開展業(yè)務(wù)，利用已經(jīng)建成的庫存商品房開展租房業(yè)務(wù)，這樣既可以讓企業(yè)資金盤活，還能發(fā)展新的業(yè)務(wù)，并聯(lián)合當(dāng)?shù)氐姆课莘孔赓U企業(yè)合作，擴(kuò)大市場(chǎng)。

盤活閑置商業(yè)用房用于出租 可改變土地使用性質(zhì)

《辦法》指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

該政策的實(shí)施，可有效的為各類創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、個(gè)體工商戶提供低成本辦公經(jīng)營場(chǎng)所。

簡(jiǎn)化公積金支付房租手續(xù)

為了支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將簡(jiǎn)化公積金支付房租政策的手續(xù)。非本地戶籍的承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，都被納入公租房的保障范圍內(nèi)。

租房者繳個(gè)稅有望先扣租金

如以個(gè)人名義出租住房，可按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

其實(shí)說到底，政府推出那么多政策主要還是為了去庫存。因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)也是住房市場(chǎng)的一個(gè)重要的組成部分。政府鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)出租，鼓勵(lì)家庭購買了房子以后去用于出租，這個(gè)實(shí)際上跟去庫存相關(guān)。

房地產(chǎn)去庫存也成為海南供給側(cè)改革的重要方面。眾所周知，海南整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度高，近年商品房面臨較大的去庫存壓力。從今年2月份開始實(shí)施的“雙暫?！?，到近期海南省強(qiáng)化填海造地用海管理和審批，無一不看出海南對(duì)去庫存的決心。

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