7月21日，央行較新發(fā)布了2016年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年金融機構(gòu)人民幣各項貸款增加7.53萬億元，同比多增9670億元。

    值得注意的是，在實體經(jīng)濟增長放緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)難覓的“資產(chǎn)荒”背景下，房地產(chǎn)貸款的增速較快，其中個人按揭貸款的增長尤為突出。央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新增房地產(chǎn)貸款2.93萬億元，同比多增1.04萬億元，增量占同期各項貸款增量的38.9%。

    某股份制銀行的人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“由于房地產(chǎn)市場的分化，我們是優(yōu)先支持一二線城市的房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)貸方面有所壓縮，但是保障性住房和個人按揭貸款我們支持力度加大。除了國家政策的號召，這部分確實風險也相對較小。”

    房地產(chǎn)加速去庫存

    央行數(shù)據(jù)顯示，2016年6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額23.94萬億元，同比增長24%，增速比上季末高1.8個百分點。僅今年上半年，房地產(chǎn)貸款增加2.93萬億元，同比多增1.04萬億元，增量占同期各項貸款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3個百分點。

    前述銀行人士表示：“上半年總體信貸增加比較大，確實是找不到好的項目，于是地方政府、大型基建和房地產(chǎn)又成了相對安全的信貸投放領(lǐng)域。不過，房地產(chǎn)行業(yè)也形成了馬太效應(yīng)，一線城市和大型房企是銀行爭搶的對象，但是這些企業(yè)更傾向于發(fā)債和海外融資。三四線城市、中小型房企資金饑渴嚴重，但是銀行不敢放?！?/p>

    因此，雖然房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長很快，但是一般開發(fā)貸款的增速也有所回落。2016年6月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.41萬億元，同比增長10.9%，增速比上季末低2.1個百分點。不過，保障性住房開發(fā)貸款卻增長較快，目前余額2.18萬億元，同比增長42.2%。一般地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.66萬億元，同比增長7.5%，增速比上季末低15.3個百分點。與開發(fā)貸增速回落相比，搶眼的是個人住房按揭貸款快速增加。今年6月末，個人購房貸款余額16.55萬億元，同比增長30.9%，增速比上季末高5.4百分點，比各項貸款增速高16.6個百分點。

    上半年增加2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。

    央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成曾在吹風會上表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速下降，這反映房地產(chǎn)潛在供給下降。與此同時，個人住房貸款正在回升。這“一升一降”，表明房地產(chǎn)去庫存化進一步加速。

    企業(yè)貸款增速回落

    貸款在房地產(chǎn)貸款整體增速較快的情況下，企業(yè)的貸款增速卻有所回落。

    央行數(shù)據(jù)顯示，2016年6月末，本外幣非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款余額72.97萬億元，同比增長9.7%，增速比上季末低0.7個百分點，上半年增加4.21萬億元，同比少增4548億元。

    分析人士認為，企業(yè)貸款增速放緩，既有實體經(jīng)濟需求疲軟的因素，也有銀行風險偏好的因素?！爸按蠹叶济孕糯笮脱肫蠛偷胤絿?，認為風險比民營企業(yè)要低。但是近年來，很多這樣的大塊頭出現(xiàn)了風險事件，包括公開發(fā)行債券的違約，不少都還在處理過程中，種種因素導致銀行放貸更加謹慎?！?/p>

    從期限上看，中長期增速快于短期貸款增速。6月末非金融企業(yè)及機關(guān)團體短期貸款及票據(jù)融資余額33.18萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低2.3個百分點，上半年增加1.56萬億元，同比少增5985億元。而中長期貸款余額38.07萬億元，同比增長10.6%，增速比上季末低1.3個百分點，上半年增加2.45萬億元，同比多增1409億元。

    前述股份制銀行人士認為：“中長期貸款的企穩(wěn)，主要得益于一些穩(wěn)增長項目的上馬。短期貸款的回落，一大因素是監(jiān)管部門上半年對票據(jù)違規(guī)的整肅?！?/p>

    由于高層對融資難融資貴的重視，今年上半年，小微企業(yè)的貸款增速也比較快。2016年6月末，人民幣小微企業(yè)貸款余額19.31萬億元，同比增長15.5%，增速比上季末高1個百分點，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高4.6個和8.2個百分點。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！