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全國商品房銷售面積、銷售額增速雙雙回落
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-11-16 09:37:55 有效期:發(fā)布當天 來源:每經(jīng)網(wǎng) 閱讀 670 次
11月14日上午,國家統(tǒng)計局公布1~10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,房屋新開工面積、房企到位資金、各地區(qū)商品房銷售等數(shù)據(jù)多呈現(xiàn)下降或增速回落態(tài)勢。
前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元,同比增長9.7%,增速較1~8月份回落0.2%。其中,住宅投資70370億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%,增速回落個0.3百分點。10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))回落0.05點至101.94。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析指出:“本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達41個月(計算年內(nèi)累計樓市同比上漲),繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)歷史上漲周期 長歷史。但單獨從拆分數(shù)據(jù)看,10月單月同比下調(diào)了3.12%,已連續(xù)第二個月成交面積同比下調(diào)?!?/p>
“目前趨勢,2018年全年,雖然全國房地產(chǎn)銷售額依然將刷新年度歷史記錄,但銷售面積很可能與2017年基本持平,樓市拐點已經(jīng)接近?!?/p>
銷售面積、銷售額增速雙雙回落
1~10月,全國商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速回落0.7個百分點;商品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。
其中,住宅銷售面積增長2.8%,銷售額增長15.0%。
張大偉認為,全國市場分化依然非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào),而支撐樓市上漲的主要原因是中西部市場成交。
對于市場下調(diào)的原因,他表示,主要原因來自房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼、同時宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn),投資者熱度降低,房價持續(xù)上漲幾年后,購房者追高數(shù)量減少。
10月末,商品房待售面積52789萬平方米,比9月末減少401萬平方米。其中,住宅待售面積減少321萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少46萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“截至10月底,商品房待售面積同比跌幅為12.4%,去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段,速度不會加快。近期很多城市推盤節(jié)奏增加,也使得去庫存曲線開始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢?!?/p>
房屋新開工面積、企業(yè)拿地數(shù)仍處高位
記者注意到,前10個月除西部地區(qū)開發(fā)投資增長8.4%,增速繼續(xù)提高0.9個百分點外,東部、中部、中東部地區(qū)投資增速均下滑,分別回落0.2、1.3、0.9百分點,其中中部區(qū)域投資回落拉低了全國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。
新開工數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)企業(yè)拿地數(shù)據(jù)依然處于高位。
1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬平方米,同比增長4.3%;房屋新開工面積168754萬平方米,增長16.3%,增速回落0.1個百分點;房屋竣工面積57392萬平方米,下降12.5%,降幅擴大1.1個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米,同比增長15.3%,增速比1~9月回落0.4個百分點;土地成交價款11695億元,增長20.6%,增速回落2.1個百分點。
對此,嚴躍進認為:“土地購置數(shù)據(jù)和具體個別城市表現(xiàn)不太一致,很多城市近期流拍現(xiàn)象較多,說明市場分化現(xiàn)象嚴重。近期土地市場的新動態(tài)在于部分城市加大了供地,加快租賃住房建設(shè)和人才安居工程的建設(shè)?!?/p>
銷售高位支撐房企資金緊張略有緩解
1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元,同比增長7.7%,增速比1~9月回落0.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款下降5.2%、利用外資下降35.6%、個人按揭貸款下降0.9%,自籌資金增長10.8%、定金及預收款增16.3%。
張大偉表示:“房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額上漲迅速,其中主要是保障性住房貸款額度上漲高導致,剔除保障房外的開發(fā)商信貸明顯收緊?!?/span>
“貸款額度中按揭貸款明顯收緊,在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行,抑制部分市場的非理性購房。2018年第四季度樓市將依然平穩(wěn)運行,但房企資金壓力依然較大?!?/span>
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