全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 頭條 > 11月全國樓市轉(zhuǎn)冷趨勢不變 觀望情緒增加成交乏力

11月全國樓市轉(zhuǎn)冷趨勢不變 觀望情緒增加成交乏力

  編輯:admin   發(fā)布日期:2018-12-17 10:04:36  有效期:發(fā)布當天  來源:中新經(jīng)緯  閱讀 762 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家統(tǒng)計局公布2018年1-11月份數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與上月持平,但土地購置面積與成交價款增速環(huán)比收窄,新開工指標維持高位增速環(huán)比上漲,前期投資增速保障新開工面積持續(xù)增長,年末房企投資力度放緩?fù)恋厥袌鲇谢貧w理性跡象。全國商品房銷售額、銷售面積增速雙雙回落,市場保持觀望趨勢不變。資金方面,國內(nèi)貸款降幅繼上月收窄保持相對穩(wěn)定后,本月降幅出現(xiàn)大幅收窄,發(fā)改委支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)的企業(yè)債融資,或有逐漸放松房企國內(nèi)貸款趨勢。

房地產(chǎn)開發(fā)投資謹慎,房企開始選擇更穩(wěn)妥區(qū)域及城市進行投資

從投資開發(fā)角度來看,11月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10758億元,環(huán)比增長0.9%,與上月開發(fā)投資意愿迅速回落不同,本月幾乎保持相對穩(wěn)定。從區(qū)域上來看東部區(qū)域投資熱情有回暖跡象,區(qū)域的高抗風(fēng)險能力在當下的市場環(huán)境下更加保險。

土地購置意愿開始出現(xiàn)松動,增速有所回落。一些熱點城市,尤其是一線城市(如北京)的大量供地,讓一些龍頭及快速發(fā)展期房企的投資熱情階段性被帶動。但整體土地市場進入觀望期,投資熱情進一步趨冷,企業(yè)在投資上對于區(qū)域與能級的選擇更加謹慎。之前的高增長使開發(fā)商手中存有大量土地,在市場長期不改變嚴控的趨勢下,開發(fā)商也加快開工,以便“以量換價”度“寒冬”,這也直接保證了新開工面積增速的持續(xù)微漲。

2018年前11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份相同,在連續(xù)三個月增速放緩后出現(xiàn)持平(其中住宅投資增速回落0.1個百分點)。土地購置面積增速進入11月繼續(xù)保持下降趨勢,環(huán)比下跌1.1%。商品房新開工面積增速11月環(huán)比上漲0.5%。開發(fā)投資增速保持趨于平穩(wěn)。其中,住宅投資78027億元,增長13.6%,增速減緩0.1個百分點。住宅投資仍為開發(fā)投資主力,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.9%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

分區(qū)域來看,東北地區(qū)投資增速上漲0.6個百分點,住宅投資與1-10月持平。而1-10月增速較快的西部區(qū)域11月投資增速小幅減緩0.2個百分點,住宅投資增速環(huán)比上漲0.2個百分點,保持平穩(wěn)上漲趨勢。中部區(qū)域持續(xù)投資轉(zhuǎn)冷趨勢,投資增速回落1.2個百分點,幾乎與上月持平,住宅投資增速回落更快,為1.4個百分點。東部地區(qū)作為調(diào)控重點區(qū)域,1-11月的投資增速有明顯回升,環(huán)比1-10月增速上漲0.5個百分點,住宅投資增速環(huán)比上漲0.3個百分點。

整體市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷,二線市場表現(xiàn)與城市基本面吻合

11月全國商品房銷售情況延續(xù)轉(zhuǎn)冷趨勢不變,觀望情緒進一步增加。隨著部分上漲過快熱點城市出臺政策限制房價、三四線城市市場逐步回歸理性投資性需求離場、部分二線城市集中放量但成交端兩極分化、一線城市庫存量不斷增加催生購房者觀望進一步加深,整體市場的成交端持續(xù)乏力。

與1-10月不同的是,銷售面積增速回落大于銷售額增速回落,主要由于三四線市場的逐漸轉(zhuǎn)冷與一二線市場的供應(yīng)放量年尾搶收,部分城市表現(xiàn)良好放緩銷售額增速收窄。

1-11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.1%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降6.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。

全國商品房、商品住宅銷售面積及銷售額同比增速

分區(qū)域來看,1-11月份,東部地區(qū)商品房銷售面積59142萬平方米,同比下降5.1%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點(與上月相同);銷售額68503億元,同比增長5.6%,增速環(huán)比上漲0.2個百分點。東部地區(qū)作為調(diào)控重點區(qū)域,銷售面積降幅持續(xù)擴大,銷售額增速有所回升。

中部地區(qū)商品房銷售面積42577萬平方米,同比增速7.9%,增速環(huán)比回落0.8個百分點;銷售額28695億元,同比增長20.6%,增速環(huán)比回落0.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積39732萬平方米,同比增長6.6%,增速環(huán)比回落2.0個百分點;銷售額27082億元,同比增長23.5%,增速環(huán)比回落2.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7152萬平方米,同比下降4.4%,降幅環(huán)比收窄0.3個百分點;銷售額5228億元,增長7.3%,增速環(huán)比上漲0.1個百分點。

庫存方面,11月末,商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。其中,住宅待售面積減少204萬平方米,辦公樓待售面積增加25萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少15萬平方米。

整體庫存量較上月的去化速度來看明顯轉(zhuǎn)緩,各業(yè)態(tài)表現(xiàn)均如此。而從區(qū)域上來看,西部城市存在部分需求的提前透支,年尾的大規(guī)模放量并沒有帶動成交端回暖。從監(jiān)測的一些中西部熱點二線城市來看,武漢、西安、成都等城11月的商品住宅銷供比均在0.5-0.6之間,市場上漲動力不足。相比而言東部地區(qū)一些熱點城市表現(xiàn)良好,市場成交結(jié)構(gòu)不斷上移也拉升了整體的銷售額繼續(xù)上漲趨勢。

房企到位資金累計增速平穩(wěn),企業(yè)國內(nèi)融資環(huán)境邊際寬松初顯

2018年1-11月份,房企到位資金增速連續(xù)兩月小幅收窄。1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元,同比增長7.6%,增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中,自籌資金50619億元,增長10.0%,增速回落0.8個百分點,占到位資金的33.7%,到位資金累計增速連續(xù)2個月收窄。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

從到位資金來源分析,國內(nèi)貸款跌幅與10月末相比大幅收窄1.5個百分點,利用外資跌幅明顯收窄5.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款21807億元,同比下降3.7%;利用外資102億元,同比下降30.4%;自籌資金50619億元,同比增長10.0%;定金及預(yù)收款高速增長,1-11月份共計49551億元,增長15.7%;個人按揭貸款降幅收窄,1-11月份共計21420億元,同比下降0.9%(與上月持平)。

各渠道到位資金(億元)及變化情況

房企目前多渠道融資保障資金充裕以便借新還舊,發(fā)改委日前發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知》。諸葛找房分析指出,該通知并不能很大程度的改善當前融資環(huán)境趨緊的背景,更多的是服務(wù)實體經(jīng)濟與化解重大風(fēng)險的目的。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號