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新政出臺(tái)后 為何樓市一直限購(gòu)從來(lái)不限價(jià)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線  閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海市自從“325”新政出臺(tái)后樓市已經(jīng)被逐漸的穩(wěn)定下來(lái)了,自此年初瘋漲的樓市情況已經(jīng)一去不復(fù)返了,而且年初虛高的房?jī)r(jià)部分直線下降,直觀的讓我們看見(jiàn)了新政帶來(lái)的效果。但是新政背后的問(wèn)題有時(shí)候卻更值得我們深思。

    驚天秘密:為何樓市一直限購(gòu)從來(lái)不限價(jià)?

    中國(guó)樓市自從發(fā)展以來(lái)經(jīng)歷過(guò)的大風(fēng)大浪數(shù)不勝數(shù),但是我們仔細(xì)剖析就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似,那就是政策永遠(yuǎn)都是針對(duì)人。上一次大型限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候就直接限定了各大一線城市的購(gòu)房者的購(gòu)房條件,從而造成很多人在購(gòu)房的路上又要掙扎一段時(shí)間。

    而此次由上海市牽頭引發(fā)的全國(guó)大范圍房產(chǎn)市場(chǎng)整改又是針對(duì)一線城市的大洗牌。

    從年初的房?jī)r(jià)暴漲看來(lái),當(dāng)時(shí)全國(guó)政府對(duì)此并沒(méi)有做出多少態(tài)度,尤其是以更未要求各地政府做出明令調(diào)控的通知,但是上海政府卻以要維護(hù)市場(chǎng)健康進(jìn)行全國(guó)頭家整理過(guò)熱樓市的城市。從此拉開(kāi)了全國(guó)次限購(gòu)狂潮的序幕,但當(dāng)“滬九條”出臺(tái)的時(shí)候,對(duì)于此次政策大呼失望的不僅僅是我這種社會(huì)底層購(gòu)房無(wú)望的人,更多的是那些辛苦半輩子準(zhǔn)備在滬安家的外來(lái)人口,他們?cè)谛量嗟淖汾s高漲的房?jī)r(jià)同時(shí)一邊希望政策能夠幫助他們降低過(guò)熱樓市的價(jià)格好讓他們完成在大城市的落腳夢(mèng),可惜現(xiàn)實(shí)是殘酷的。不僅他們離購(gòu)房越來(lái)越遠(yuǎn),也有許多上海本地朋友經(jīng)常發(fā)信息問(wèn)我,關(guān)于與父母共同持有的物業(yè)在此次政策中是否處于不利條件,包括夫妻之前共有準(zhǔn)備購(gòu)得二套房進(jìn)行改善的滬籍朋友一樣為此苦惱。

    通過(guò)這種種條件我們會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)政策限制樓市的大部分條件都是和上次全國(guó)限購(gòu)一樣那么相似,而且事實(shí)證明,這樣的做法確實(shí)得到了證實(shí)。這次政策我們可以看見(jiàn)除限購(gòu)、限貸以外針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)方面,其他的就是整改在交易過(guò)程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開(kāi)發(fā)商,剩余的就是人才公寓及城市改造項(xiàng)目與控制樓市基本無(wú)太大關(guān)系。

    那么為什么國(guó)家在控制樓市的時(shí)候總是喜歡從老百姓入手,從之前的全國(guó)性限購(gòu)就是這樣,一直延續(xù)到今年仿佛變得更加嚴(yán)厲。國(guó)家每次在樓市非理性過(guò)熱的時(shí)候件事永遠(yuǎn)不是控制操控房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)及中介行業(yè),這從側(cè)面反映了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù),因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑?gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響,但是如果對(duì)于整體市場(chǎng)進(jìn)行打壓,可能會(huì)造成大規(guī)模的市場(chǎng)惡化,而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)家的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一,如果市場(chǎng)惡化的化,那種結(jié)果肯定是國(guó)家較不想看見(jiàn)的,其次就是永遠(yuǎn)都只有累死的牛卻沒(méi)有耕壞的地,這就是為什么緩解市場(chǎng)先動(dòng)人。

    如果我們換位思考,房?jī)r(jià)市場(chǎng)能一直健康穩(wěn)定上漲,國(guó)家根本不用管誰(shuí)購(gòu)房,購(gòu)幾套房,只管收稅就好了,就像現(xiàn)在的二三線城市,可結(jié)果卻是一線及部分二線城市市場(chǎng)永遠(yuǎn)火熱,其他地區(qū)卻不斷寒冷。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于真正管理房企的政策到現(xiàn)在都沒(méi)有具體出臺(tái),仿佛這是一篇政策空白,曾經(jīng)我就親身經(jīng)歷過(guò),一家開(kāi)發(fā)商同一套房產(chǎn)可以在銷售的同內(nèi)進(jìn)行大幅的調(diào)價(jià),每都在上漲,這時(shí)候我們就會(huì)問(wèn)“預(yù)售證”呢?“預(yù)售證”審批的時(shí)候就有規(guī)定新房的售價(jià)為何形同虛設(shè)?這就是因?yàn)檎叩娜笔г斐傻氖袌?chǎng)監(jiān)管不力,總有辦法進(jìn)行逃避。

    新房尚且這樣,更不要說(shuō)毫無(wú)規(guī)則的二手房市場(chǎng),所謂的市場(chǎng)價(jià),永遠(yuǎn)都是在房東和中介的嘴里,他們說(shuō)是多少你就要認(rèn),這就造成了新政后一套千萬(wàn)豪宅直降數(shù)百萬(wàn)出售的例子,他們報(bào)價(jià)多少你就掏多少,沒(méi)有相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管,從根本上就無(wú)法控制市場(chǎng),所以市場(chǎng)真正想要健康的生長(zhǎng)靠管制購(gòu)房者根本不是長(zhǎng)久之策,真正要做到的是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更加完善的監(jiān)管政策出臺(tái),這樣才能更有效地控制市場(chǎng),不至于造成過(guò)大范圍的非理性過(guò)熱市場(chǎng)出現(xiàn)。


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