近日，?？?、三亞相繼出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”。?？谑姓雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谑行沦?gòu)購(gòu)一套商品住房。三亞出臺(tái)的商品房“限購(gòu)令”，其內(nèi)容與?？诘纳唐贩俊跋拶?gòu)令”稍有不同，沒有對(duì)限購(gòu)時(shí)間做規(guī)定。

　　對(duì)此，海南房地產(chǎn)界多位業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表自己的看法。他們均認(rèn)為，?？诎嫦拶?gòu)令的出臺(tái)，是社會(huì)各界質(zhì)疑呼聲較高的一個(gè)政策，原因是它帶有太強(qiáng)的行政味道，它違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這樣的舉措注定將是短命的政策。

　　海南金手指投資集團(tuán)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)劉勁松

　　此次限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)海南樓市總體影響不大，對(duì)?？谛粜鸵约岸燃賾粜蛯⒂杏绊?，而對(duì)距離?？谳^近的周邊區(qū)域則是重大利好。限購(gòu)令只是限定?？诘貐^(qū)，而沒有限定如瓊海、澄邁、保亭等地，這實(shí)際上不是對(duì)房地產(chǎn)的一種打壓，而是對(duì)海南房地產(chǎn)在年底黃金銷售期到來(lái)前能平穩(wěn)過(guò)渡的一種保護(hù)。其次，海口限購(gòu)令還限定了時(shí)間，是到今年12月31日，這個(gè)時(shí)間上的限定說(shuō)明這個(gè)政策施行后還需要觀察市場(chǎng)的反應(yīng)。

　　計(jì)劃在?？谥脴I(yè)的人，多傾向購(gòu)購(gòu)小戶型，而?？诘拇髴粜投嗉性谏顓^(qū)，度假區(qū)的大戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較少。海口限購(gòu)令出臺(tái)，一定程度上對(duì)這部分戶型產(chǎn)品造成影響。這些購(gòu)購(gòu)力一定會(huì)分流到距離?？谳^近的區(qū)域，比如盈濱半島。從一定意義上說(shuō)，?？谙拶?gòu)令，對(duì)于盈濱半島等區(qū)域是重大利好消息。

　　世鵬房地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒

　　這次限購(gòu)令應(yīng)該是短期行為，政績(jī)工程?？赡軙?huì)對(duì)短時(shí)間的銷售造成一定影響，對(duì)一些資金鏈比較緊張的開發(fā)商會(huì)形成一定的壓力。如果不能持續(xù)，將造成元旦后市場(chǎng)的劇烈反彈。這個(gè)政策和其他地方的一樣都很荒謬，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。如果這個(gè)政策固定下來(lái)，那么可能會(huì)轉(zhuǎn)投其他城市或者放棄購(gòu)房。

　　國(guó)瑞地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)齊志輝

　　商品房購(gòu)賣屬于民事法律行為，購(gòu)賣雙方意思表示一致，交易行為就是合法行為，應(yīng)該受法律保護(hù)。為調(diào)控房?jī)r(jià)，可要求銀行不貸款或提高頭付比例。但用自有現(xiàn)金購(gòu)房既符合消費(fèi)者權(quán)益保障法，也未給銀行造成信貸風(fēng)險(xiǎn)，如此一刀切，顯然矯枉過(guò)正。

　　房地產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)

　　在不久前接受媒體訪問時(shí)也曾談到海南樓市，他認(rèn)為，目前的海南受概念影響太大，大量土地集中在少部分大開發(fā)商手中，由此推高了地價(jià)。海南房地產(chǎn)是有泡沫的，未來(lái)房?jī)r(jià)跌幅可能性有80%左右，尤其是持續(xù)暴雨帶來(lái)的水災(zāi)，更是暴露了海南基建的不足，間接加快了海南樓市泡沫破裂的速度。

　　在此情況下，政府出臺(tái)限購(gòu)令以及房貸緊縮政策的本意是好的，意圖穩(wěn)定控制房?jī)r(jià)不理性上漲，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，擠掉樓市中虛假泡沫，以保護(hù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　任志強(qiáng)

　　針對(duì)近期地方頻出的限購(gòu)令，他認(rèn)為，調(diào)控政策似乎從來(lái)不從源頭解決供給，反而從市場(chǎng)限制消費(fèi)和購(gòu)購(gòu)，而后者恰是“傷敵八百、而自傷一千”的做法。在任志強(qiáng)看來(lái)，這樣的限購(gòu)政策就意味著中國(guó)改革在向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸，“從取消各種短缺經(jīng)濟(jì)時(shí)代的票證限制、放開市場(chǎng)自由交易，重新回到了再一次因短缺而限制購(gòu)購(gòu)的時(shí)代?！?/P>

　　任志強(qiáng)在其博客中提到，既然明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購(gòu)購(gòu)而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？他還拿當(dāng)年糧票打比喻，“糧食不夠吃時(shí)，用糧票來(lái)限量，但限量解決供求平衡卻沒有解決溫飽問題。

　　潘石屹

　　潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實(shí)，本質(zhì)上并無(wú)多少新意。房?jī)r(jià)較核心的問題是供應(yīng)關(guān)系，如果土地供應(yīng)再放開一點(diǎn)，能夠滿足中國(guó)城市化進(jìn)程的需要，而市場(chǎng)上的流動(dòng)性又不是特別大，房?jī)r(jià)自然會(huì)下來(lái)；如果市場(chǎng)動(dòng)性一直高企，且每個(gè)城市的供地計(jì)劃一直完成不了，單靠目前諸如限購(gòu)令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的力量是有限的。

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