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過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展沒(méi)有生命力 產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)的危害
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南在線 閱讀 599 次
賀蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)從“火山爆發(fā)”到“墜落冰?!钡倪^(guò)程,再次證明了一個(gè)道理:過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力,并且已對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)的危害。
寧夏銀川市的賀蘭縣只是一個(gè)西部小城,七八年前,全國(guó)各地火爆的房地產(chǎn)熱也傳導(dǎo)到了這里,它迅速成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土,大量高樓大廈短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)。但是,由于縣內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展緩慢,在經(jīng)歷了一陣爆炒之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)很快便冷卻下來(lái),如今這個(gè)常住人口只有24萬(wàn)的小縣,卻產(chǎn)生了670萬(wàn)平方米的庫(kù)存房。對(duì)于這樣一個(gè)西部小縣來(lái)說(shuō),如此巨量的庫(kù)存房無(wú)疑是其不堪承受之重。
賀蘭縣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上走過(guò)的彎路,與其他面臨庫(kù)存房壓力的地方大同小異,都是在政府推動(dòng)下經(jīng)歷瘋狂爆炒,之后漸漸走向冷寂,而背后的原因正是政府對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)完全違背了市場(chǎng)的基本規(guī)律。本來(lái),商品房要由人來(lái)居住才能體現(xiàn)其價(jià)值,但在賀蘭,它卻一度成為“錢生錢”的炒作工具,甚至產(chǎn)生了一個(gè)“副產(chǎn)品”——住房成了傳銷品。火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)給政府帶來(lái)了可觀的財(cái)政收入,賀蘭因此躋身西部地區(qū)“百?gòu)?qiáng)縣”。但是,潮水再?zèng)坝?,總有退去的時(shí)候,隨著樓市陷入低迷,如今遍布賀蘭的高樓大廈成了政府的包袱,即使樂(lè)觀估計(jì),賀蘭要消化現(xiàn)有庫(kù)存也需要5年時(shí)間。
賀蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)從“火山爆發(fā)”到“墜落冰?!钡倪^(guò)程,再次證明了一個(gè)道理:過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力,房地產(chǎn)市場(chǎng)需要與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展協(xié)同推進(jìn),如果過(guò)于超前,形成大量積壓,就會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)造成拖累。像賀蘭這樣的西部小城,由于其他產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá),很難吸引外來(lái)人口就業(yè)購(gòu)房,因此這種危機(jī)便成為冷酷的現(xiàn)實(shí)。
過(guò)度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng),曾使賀蘭縣政府的財(cái)政收入猛增,但這種增量只是曇花一現(xiàn)。如今,為了去庫(kù)存,政府開(kāi)始采取對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼的政策,同時(shí)還準(zhǔn)備回購(gòu)一部分商品房,原來(lái)從房地產(chǎn)市場(chǎng)得到的財(cái)政收入不得不還給市場(chǎng)。這種財(cái)政支持雖然能對(duì)去庫(kù)存產(chǎn)生一定作用,卻使財(cái)政支出再度偏向房地產(chǎn)市場(chǎng)。財(cái)政收支結(jié)構(gòu)惡化,將直接影響政府必須承擔(dān)的民生保障等社會(huì)責(zé)任的履行。由此可見(jiàn),這種過(guò)度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式已對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)的危害。
像賀蘭這樣的西部小城,去庫(kù)存的壓力十分沉重,甚至?xí)巩?dāng)?shù)剌^近幾年的經(jīng)濟(jì)停滯不前。但是,去庫(kù)存的過(guò)程,也是糾錯(cuò)糾偏的過(guò)程,地方政府要真正認(rèn)識(shí)到過(guò)度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式所產(chǎn)生的危害,將轉(zhuǎn)移到發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來(lái),通過(guò)各種產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加購(gòu)購(gòu)力。
對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō),目前還感受不到去庫(kù)存的壓力,但必須看到,盡管這些城市具備了長(zhǎng)周期的人口導(dǎo)入功能,但這種“利好”終有耗盡的,因此,一二線城市同樣要擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴,通過(guò)不斷改革釋放市場(chǎng)活力,培植新興產(chǎn)業(yè),使地方經(jīng)濟(jì)能夠保持健康發(fā)展。
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