“X先生您好，聽說您較近在XX地方看房，我們這有合適的房源，您考慮么？”

地產(chǎn)中介寡頭化趨勢愈演愈烈。在北京購二手房沒有不知道X家的，在深圳賣房基本上都是通過X原。而廣大的中小中介為了生存，只能劍走偏鋒，帶來的后果，可能是二次交易、虛假緊靠學(xué)校的小區(qū)等，購房者損失了資金，中介行業(yè)損失了信譽。

那么中介寡頭化，房源高度集中，作為購房族，我們能得到什么，會失去什么？

中介A面
想象以下，作為一位有了頭付又想購房的朋友，此刻，你較想做什么？當(dāng)然是去看房了！這里中介寡頭化的好處就體現(xiàn)出來了。他們的好處有以下幾點：

1、大型地產(chǎn)中介，品牌影響力大，手握大量房源，省去大量的選房時間。

2、大型中介置業(yè)顧問會根據(jù)你的條件，有針對性的選擇合適你的房源，并針對性的給出該套房源的優(yōu)劣評價供購房者選擇。

3、“一站式服務(wù)”——總有一套能滿足你。購二手房手續(xù)比較繁瑣，這些你統(tǒng)統(tǒng)不用周，你除了出錢和看房，其他什么都可以不用管。

4、作為購房小白，沒有中介，你能購到心儀的房子么？

5、不得不選擇中介的理由：賣家的房子都給了中介，因為房產(chǎn)交易涉及到的合同、稅務(wù)、貸款、估值等知識的學(xué)習(xí)成本相當(dāng)高。

6、很多中介也提供信貸業(yè)務(wù)，要么就是和銀行建立起牢固的信貸關(guān)系，有資金需求的購房者能到貼心的解決。

有了中介生活從此美好起來了。這一點小編深有感觸啊，小編今年剛剛?cè)胱∵M自己的新房，入住底商較早的不是超市和餐館，而是地產(chǎn)中介！小編以今天的晚飯擔(dān)保，沒說謊！

那么多人罵中介，前段時間演員方子哥在北京某地產(chǎn)中介為兒子購房被騙393萬，較終只獲賠120萬，難道小編會編造假新聞？

據(jù)報道，涉案的房產(chǎn)涉嫌偽造房產(chǎn)證騙取銀行抵押貸款，并一房多賣，較終法院認(rèn)定提供居間服務(wù)的某地產(chǎn)公司賠償120萬元。

中介B面你知道多少？

小編頭先建議：打算購房的親們，先準(zhǔn)備一張新電話卡，因為你一旦打給了某個中介咨詢購房或者去過某個中介留下了登記信息，沒過幾天，這個城市幾乎所有的中介都會知道你的電話了，這感覺絲毫不亞于當(dāng)年小編去逛中關(guān)村e世界購電腦。中介為了促成交易，以下手段機會都會使用：

1、 假房源問題。假房源的主要目的就是吸引購房者，然后編造理由推薦其他房源。

2、 假房主。有的業(yè)主沒空陪購家看房，中介便會找內(nèi)部人充當(dāng)購房者，促成交易，當(dāng)然價格必須購賣雙方滿意。關(guān)于房主問題，您可以找物業(yè)了解核實。

3、 交定金。為了促成房子交易，中介可能會約“業(yè)主”來與購家面談，確定定金和傭金。這里需要注意的是，對方是否真正的業(yè)主必須核實房產(chǎn)證，不是房主須核實委托書和房產(chǎn)證。

4、 房齡問題。房齡是影響交易成功率的重要因素，一套房子產(chǎn)權(quán)只有70年，開發(fā)商拿地開始就計算產(chǎn)權(quán)了，從拿地到開發(fā)銷售，再到前任業(yè)主，到你手上能有多少年？房齡也跟建筑物本身、配套設(shè)施的老化程度有關(guān)。

5、 虛報房價。業(yè)主想賣200萬，中介給他購250萬，購家能砍下50萬來么？可能么？房價越高，傭金越高，剛需朋友們沒得選，因為房價一直往上漲，等不起！說起來，中介也是二手房的房價上漲的助推因素之一。

中介寡頭化帶來的兩級分化

大型中介能通過規(guī)范化管理，約束下屬經(jīng)紀(jì)人的不規(guī)范行為，此外，謀求上市的地產(chǎn)中介一般也會因為各種審查問題，而通過制定員工守則來約束經(jīng)紀(jì)人。

中小中介生存環(huán)境艱難，為了生存，各種隨意漲價、偷稅漏稅、霸王條款等風(fēng)險也會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

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