在過(guò)去幾年里，這種“寡頭”的態(tài)勢(shì)正在加劇。以2004年各公司公布的銷售成績(jī)看，富力、城建、中海、新世界、合生、珠江地產(chǎn)、碧桂園、祈福、保利等20大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以占全廣州總銷售額的50%以上。

但廣州房地產(chǎn)專家趙卓文根據(jù)各公司2008年的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，廣州銷售額排名前五位的大公司在一手房市場(chǎng)中所占的市場(chǎng)份額已經(jīng)高達(dá)40%。

土地拍賣由大集團(tuán)主導(dǎo)，房?jī)r(jià)也由大開發(fā)商來(lái)定，政策雖由政府制定，但大開發(fā)商仍有建議權(quán)。市場(chǎng)的“天平”正逐漸向大開發(fā)商傾斜。而開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的壟斷，頭先就是從土地資源開始。以廣州現(xiàn)有的土地格局看，幾大熱點(diǎn)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，都一一對(duì)應(yīng)著一家大開發(fā)商，這些開發(fā)商在對(duì)應(yīng)的區(qū)域擁有著占有完全優(yōu)勢(shì)的土地開發(fā)資源。于是，開發(fā)商想什么時(shí)候開發(fā)，想賺多少錢，都有極大的自主權(quán)。

因?yàn)槌鞘型恋叵∪毙允狗慨a(chǎn)供應(yīng)的價(jià)格彈性嚴(yán)重不足，這一特性造就了開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位。而高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的基礎(chǔ)，就是控制供應(yīng)。城市土地供應(yīng)量的短缺程度與開發(fā)商的定價(jià)能力成正比。這也正是為什么在過(guò)去數(shù)年里，幾乎每個(gè)城市都面臨著“一邊是住宅市場(chǎng)供應(yīng)明顯不足，一邊卻是大量的市土地閑置不開發(fā)”等“怪現(xiàn)象”產(chǎn)生的根本原因。

因此，當(dāng)開發(fā)商在某一特定區(qū)域形成“壟斷”時(shí)，他們將有意無(wú)意地造成該區(qū)域住宅供應(yīng)的短缺局面，此時(shí)他們賺取的，將不是供求平衡時(shí)的邊際利潤(rùn)，而是供給處于短缺時(shí)的“壟斷”利潤(rùn)，以至于在價(jià)格成倍上漲后，他們也不擔(dān)心房子賣不出去。

而此時(shí)，當(dāng)這些開發(fā)商成為這些區(qū)域的“寡頭”之后，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入門檻也將大大提高，從而進(jìn)一步強(qiáng)化開發(fā)商的定價(jià)能力。當(dāng)這些開發(fā)商的市場(chǎng)份額足夠大，定價(jià)能力越強(qiáng)時(shí)，他們之間相互結(jié)盟推行高價(jià)也變得更為容易。

事實(shí)上，從2004年開始，廣州開發(fā)商們舉辦地產(chǎn)峰會(huì)，雖然沒(méi)有正式聯(lián)盟，但也形成了相對(duì)的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價(jià)一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強(qiáng)的。房產(chǎn)地理位置的差異是天然的，購(gòu)房者的選擇區(qū)域總是有限的，因而在人口密集的城區(qū)購(gòu)房者的談判能力受到了極大的限制。

“廣州可能成為個(gè)香港。”香港理工大學(xué)麥偉年教授在此前參加廣州某論壇時(shí)表示，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)會(huì)發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點(diǎn)，都是政府是先進(jìn)的土地供應(yīng)者，也是有限的大開發(fā)商才購(gòu)得起土地?！?p>(作者：于驍)