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海南如何積極化解房地產(chǎn)庫存壓力?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報  閱讀 877 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)業(yè)在海南經(jīng)濟中占有重要地位,在經(jīng)濟新常態(tài)下,海南也面臨一定的房地產(chǎn)庫存壓力。那么,海南是如何接連出牌,積極化解房地產(chǎn)庫存壓力的?

  棚改 貨幣安置,釋放需求

  今年國慶黃金周后,??谑邪咨撤黄瑓^(qū)棚改項目指揮部的牌子掛出沒幾天,周邊的房地產(chǎn)經(jīng)銷商們就嗅到了商機,有的立即開盤銷售,并大打促銷優(yōu)惠牌,招攬前來辦理棚改業(yè)務(wù)的市民。

  在緊挨著棚改業(yè)務(wù)辦事大廳的某樓盤銷售部,記者看到,不少白沙坊本地居民前腳剛離開辦事柜臺,后腳就逛了進來,該樓盤銷售人員朱煥晶說,雖然現(xiàn)在居民還未拿到補償款,多數(shù)人還只是有購購意向,但已有幾戶交了訂金。

  而受益的不僅是白沙坊片區(qū)和周邊的開發(fā)商,而對于自己將要落腳的新居,棚改居民也各有“選項”。有的離不開居住多年的環(huán)境和老鄰居,考慮就近擇居;有的精打細算房產(chǎn)的性價比,想在東門市場一帶購房;還有的看上海甸島某處的房子,想等錢到位下手。

  今年9月,省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》,要求在棚改中積極推進貨幣化安置,消化商品住房存量,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人說,我省初步計劃“十三五”期間,抓住國家推進棚戶區(qū)改造的政策窗口期機遇,改造各類棚戶區(qū)13.1萬套,這會釋放出大量的棚改居民購房需求,有效化解房地產(chǎn)庫存壓力。

  促銷

  島內(nèi)設(shè)點,島外出擊

  立冬已經(jīng)十多天了,但海南各地氣溫普遍仍在30度上下。來自遼寧的“候鳥”老人張紅新,在海甸島某小區(qū)的椅子上悠閑享受著暖暖的陽光。他告訴記者,早在一個月前他就飛到海南過冬,躲開了北方的嚴寒和時常襲來的霧霾,親戚朋友們都夸他,在海南購房很明智。

  記者昨日查詢機票信息發(fā)現(xiàn):11月20日從沈陽飛往??诘臋C票價格普遍在2000元至2500元;而當(dāng)天海口飛往沈陽的機票則在1000元以下,低的只有幾百元。這往返機票如此大的價差,足見冬日里海南的魅力。

  近年來,我省大力開拓島外市場,不僅借助外地大型展會力促房產(chǎn)銷售,還主動搭載省內(nèi)大型活動平臺開展房產(chǎn)促銷。比如,在今年歡樂節(jié),省住建廳將配合海南日報圖片社在開幕式主會場舉辦主題為“人生的一份驕傲:家在海南”的海南-島嶼旅居優(yōu)質(zhì)資源展活動。

  此外,我省還將旅游與房產(chǎn)促銷有效對接,在島內(nèi)旅游地設(shè)點宣傳海南房地產(chǎn),特別是在旅游旺季到來時,盡量挖掘上島游玩客人的購房潛力;同時也重視老業(yè)主的影響力,并通過舉辦“看房游”等優(yōu)惠活動吸引新客戶,積極開拓島外市場,有效化解樓市庫存。

  產(chǎn)業(yè)

  調(diào)整結(jié)構(gòu),尋求突破

  省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,從今年一季度開始,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈逐月加快趨勢。前三季度,海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1227.13億元,增長25.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名列全國。同時房屋銷售也在穩(wěn)步增長,但要低于投資增速。

  有業(yè)內(nèi)專家指出,海南房地產(chǎn)銷售市場雖然穩(wěn)步向好,但這種投資快于銷售的情況也會加大樓市庫存壓力。因此需調(diào)整海南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括房地產(chǎn)業(yè)自身的結(jié)構(gòu)。

  省委、省政府今年下大力氣進行調(diào)研,較終提出在“十三五”期間大力發(fā)展十二大產(chǎn)業(yè),加快優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加速培育新經(jīng)濟增長點,包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的12個產(chǎn)業(yè),有效改變我省房地產(chǎn)業(yè)“一業(yè)獨大”的格局。

  我省房地產(chǎn)業(yè)也在內(nèi)部積極尋求突破。今年前三季度,盡管住宅投資仍是我省房地產(chǎn)投資的主力,但其增幅卻有所下降。省政府本月還下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》,強調(diào)要積極調(diào)整樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),力爭到2020年末,全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%。

  省住建廳相關(guān)負責(zé)人稱,我們鼓勵房企將符合條件的庫存商品住宅改造為電商用房、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)等,同時也支持房企從單一的開發(fā)銷售向“租售并舉”的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。


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