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個貸寬松開發(fā)貸收緊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 495 次
四季度伊始,貨幣政策再次釋放寬松信號,對樓市而言無疑是一個利好。從政策面來看,一方面,商業(yè)銀行75%存貸比的監(jiān)管指標從10月1日起已取消;另一方面,10月11日,央行出臺新政,在全國11個省市開展信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點。
“這兩項政策實施后,可有效提高市場流動性,有利于市場利率走低?!眹鴦?wù)院發(fā)展研究一位負責(zé)人對記者表示,在過去很長一段時間內(nèi),寬松的貨幣政策一直被視為房價上漲的主要推手,因此這輪貨幣寬松也將釋放利好樓市的信號。
不過,寬松的貨幣政策卻并未讓房企在融資上得到更多實惠。業(yè)內(nèi)人士分析,由于銀行對房企開發(fā)貸的審批仍較為謹慎,此次政策調(diào)整后釋放的基礎(chǔ)貨幣供應(yīng)仍可能難以進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
房貸利率暗戰(zhàn)
對樓市而言,貨幣寬松信號頭先體現(xiàn)在 城市購房貸款頭付比例調(diào)整為不低于25%?!笆弧遍L假過后,這一政策已在長沙、佛山、青島等部分城市開始執(zhí)行。
同時,隨著央行年內(nèi)多次降息,各地的房貸利率也已降至較低水平。
“我們目前對頭套房貸款利率執(zhí)行基準利率的8.8折優(yōu)惠,如果是總行優(yōu)質(zhì)客戶或關(guān)系較好的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤,也可以申請8.5折,但審批需要費些時間?,F(xiàn)在正常房貸的審批和放款時間都比較快,基本一個月時間就可以搞定?!蹦炒笮蜕虡I(yè)銀行北京分行信貸部副主任告訴記者。
記者電話咨詢了工行、中行、建行等國有行支行的信貸部,幾家銀行都表示,今年9月份以來,頭套房的貸款利率基本都維持在較低8.8折優(yōu)惠?!艾F(xiàn)在的利率水平基本上是這兩年以來的較低水平了。”建設(shè)銀行一位個貸部經(jīng)理感慨道。
值得注意的是,在本輪利率調(diào)整中,外資銀行匯豐銀行在全國普遍大幅下調(diào)房貸利率。根據(jù)第三方金融機構(gòu)“融360”的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,其按貸款額度分為三檔,分別提供8.2折、8.8折和9折的優(yōu)惠利率,而在北京等一線城市貸款利率較低均為8.2折,平均利率折扣下降了3.6個百分點。
“匯豐銀行促銷政策,打破了多個城市的房貸底價,這可能將引發(fā)其他外資行的跟進?!睒I(yè)內(nèi)一位分析人士表示。
融360提供數(shù)據(jù)顯示,北京27家銀行中除3家銀行停貸,其余24家銀行的房貸利率都有優(yōu)惠,其中匯豐銀行為8.2折,包商銀行、農(nóng)行、農(nóng)商行等3家銀行執(zhí)行8.5折,招行、中行、建行、工行等11家銀行執(zhí)行8.8折。
“從資本占用、收益和風(fēng)險權(quán)衡量方面來計,小微貸和消費貸的利率相對較高,審批也沒有房貸那么嚴格。”民生銀行北京某支行信貸部經(jīng)理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更愿意把資金貸向收益更高的地方。
在二三線城市,房貸放松的現(xiàn)象也成為樓市主旋律。據(jù)公開資料顯示,在河南、山東等地此前都出臺過利率執(zhí)行7折優(yōu)惠的政策,目前在青島、重慶等地都出現(xiàn)了利率8.5折優(yōu)惠。
不過,這樣利率水平對銀行而言也有些“為難”。
“現(xiàn)在銀行做房貸的利率水平太低,按照5.15%的基準利率,執(zhí)行8.8折后的利率僅為4.53%,對于銀行來說,加上人力成本,這個利率水平就是虧本在做?!鄙鲜龃笮蜕虡I(yè)銀行北京分行信貸部副主任告訴記者。
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