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與裝飾公司簽家裝合同要摸清門(mén)道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
如果說(shuō),做家裝,選擇家裝公司較關(guān)鍵的話,那么在家裝過(guò)程中,家裝合同的簽訂在選定家裝公司后即成為較重大的環(huán)節(jié)。妥當(dāng)簽訂合同,才能避免裝修過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。
拒絕家裝合同在家簽
競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)發(fā)展,這已是公認(rèn)的硬道理。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的家裝行業(yè),以服務(wù)比拼的家裝公司也在不斷提升服務(wù)的品質(zhì)、增加服務(wù)的持久性。通常,新建成的小區(qū)內(nèi)都會(huì)有數(shù)家裝飾公司進(jìn)駐。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們可以通過(guò)比較,判斷選擇一家適合自己的裝飾公司。雖然以這種方式選擇家裝公司更加便捷,但也存在許多隱患。
簽訂合同時(shí),消費(fèi)者一定要警惕某些不法家裝公司,利用上門(mén)服務(wù)的便利,與眾多合法家裝公司混雜在一起,輕易獲取消費(fèi)者的信任。例如,在消費(fèi)者家中簽訂合同、交付定金或者收繳款,這些都應(yīng)當(dāng)引起消費(fèi)者的警覺(jué),因?yàn)檫@是“空殼公司”慣用的手法。
專家支招:簽訂家裝合同時(shí),消費(fèi)者一定要到家裝公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所簽署。合同上應(yīng)當(dāng)有家裝公司的合同專用章或公司的公章,消費(fèi)者得到的收款單上應(yīng)當(dāng)有公司的財(cái)務(wù)專用章。這些都是一個(gè)合法公司的基本要素。另外,拒絕在家中簽訂家裝合同,也能防止個(gè)別設(shè)計(jì)師做“私單”,避免裝飾工程中出現(xiàn)問(wèn)題而投訴無(wú)門(mén)。
簽合同前先實(shí)地量房 有了電腦和一些制圖軟件的輔助,家裝設(shè)計(jì)也變得更加精彩,讓人躍躍欲試。但是消費(fèi)者往往容易被這些圖片的“天花亂墜”所蒙蔽,而忽略了房屋本身的具體情況。
據(jù)了解,實(shí)際量房是簽合同前非常重要的環(huán)節(jié)。因?yàn)榱糠康慕Y(jié)果是做裝修預(yù)算的基本前提。實(shí)際的測(cè)量尺寸應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商所出具的戶型圖和房屋的實(shí)際情況相比照,消費(fèi)者可以根據(jù)設(shè)計(jì)師的測(cè)量方法自行測(cè)量,再與出具的量房結(jié)果對(duì)比。此外,消費(fèi)者還要注意,設(shè)計(jì)效果圖可以很快地添加任何材料,達(dá)到非常的視覺(jué)效果,但事實(shí)上實(shí)現(xiàn)某些造型需要繁雜的材料,可能并不實(shí)用,普通家庭裝修根本沒(méi)必要做。
專家支招:不要輕信電腦設(shè)計(jì)效果圖,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)與設(shè)計(jì)師一起參與量房。根據(jù)房屋實(shí)際情況確定需要做的項(xiàng)目,再考慮制作。因?yàn)檎_的量房結(jié)果直接影響到裝修預(yù)算,所以量房后再考慮簽合同的事。
細(xì)節(jié)“一個(gè)都不能少”
家裝合同直接關(guān)系到裝修者的利益,以及事后糾紛處理。對(duì)于家裝合同,消費(fèi)者一定要仔細(xì)閱讀每項(xiàng)條款,因?yàn)檩^終確認(rèn)的裝修預(yù)算單上,每一頁(yè)都要有消費(fèi)者的簽字,這從法律意義上講,就是經(jīng)過(guò)當(dāng)事人親自確認(rèn)的證據(jù)。所以從簽訂合同開(kāi)始,要留意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題。
專家支招:合同中應(yīng)頭先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的印章。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對(duì);應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同較后蓋章的公司名稱一致。
合同中如果規(guī)定了實(shí)行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。如果這些書(shū)面文件不齊全,將給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)隱患。因此,簽訂合同時(shí),消費(fèi)者應(yīng)把以上這些文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作為權(quán)利義務(wù)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的類似內(nèi)容:為確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu);如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。
在施工的過(guò)程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。這樣才算是法律意義上的有效。
此外,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意裝修公司擅自更換提供的材料,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。同時(shí),還應(yīng)留意是否有“工期延誤”規(guī)定。一旦出現(xiàn)工期延誤問(wèn)題,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待,如是因裝修公司的責(zé)任不能按期完工,工期不順延,裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
較后,合同付款方式的約定通常為三次付款,多數(shù)家裝公司實(shí)行60%、35%、5%的方式,5%的尾款要等到工程驗(yàn)收合格后再支付。
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