全國房?jī)r(jià)要上漲？或許這是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。有人不僅要問了，怎么房?jī)r(jià)又要上漲？政府出臺(tái)調(diào)控政策怎么就遏制不了房?jī)r(jià)上漲呢？

7月25日，《京華時(shí)報(bào)》一篇文章指出，樓市向好房企宣布全面提價(jià)，漲價(jià)底氣十足。而《南方日?qǐng)?bào)》的一篇新聞也預(yù)示著全國房?jī)r(jià)即將上漲，《南方日?qǐng)?bào)》發(fā)表的一篇文章指出，五大信號(hào)預(yù)示樓市即將巨變，下半年房?jī)r(jià)難跌?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》引用了一篇對(duì)任志強(qiáng)的訪談，任志強(qiáng)在訪談中提出房?jī)r(jià)上漲的四大要素，一是城鎮(zhèn)化的發(fā)展；二是家庭分裂速度；三是全國老齡化加速；四是政府放開允許生二胎政策，這些都在一步步“引誘”房?jī)r(jià)上漲。

而今天先進(jìn)一篇發(fā)表房?jī)r(jià)下跌的文章還有時(shí)間限制，就是等著房地產(chǎn)稅改革有望降低房?jī)r(jià)，在這里需要注意一個(gè)詞，只是“有望”，而不是一定，所以這只是一個(gè)假設(shè)性的言論。

仔細(xì)看過會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有漲價(jià)的言論都是根據(jù)一些政策和一堆我們看不懂的數(shù)據(jù)推測(cè)出來的，就像馬云之前講過的一句話，經(jīng)濟(jì)學(xué)家是研究之前的數(shù)據(jù)，而商業(yè)家是掌控?cái)?shù)據(jù)的未來，你讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家給商業(yè)家上課這是多么荒謬的事情。其實(shí)，把馬云的這句話用在對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌的問題上一樣可行，專家和媒體用之前的數(shù)據(jù)來預(yù)測(cè)之后的房?jī)r(jià)，這是多么的不科學(xué)。事實(shí)上房?jī)r(jià)漲跌的“生殺大權(quán)”掌握在政府與市場(chǎng)的行情手中。

現(xiàn)在就房?jī)r(jià)上漲而言，也只有一線城市北上廣深敢大肆炒作房?jī)r(jià)上漲的言論，二線城市不敢跟風(fēng)，三四線城市別說房?jī)r(jià)上漲了，就是降價(jià)相信三四線城市的成交也是一個(gè)“冰點(diǎn)”。

記者在一篇文章中介紹無錫房?jī)r(jià)上漲很難，因?yàn)闊o錫房源供應(yīng)量過剩，去化庫存比較嚴(yán)峻，而且還不斷有新房源入市，大批的外來人口工作人員紛紛離錫回家創(chuàng)業(yè)，這些都不是無錫房?jī)r(jià)上漲的有力條件。目前，無錫房?jī)r(jià)穩(wěn)定理性發(fā)展，暫時(shí)不會(huì)被一線城市房?jī)r(jià)上漲所帶動(dòng)。

北上廣深等城市房?jī)r(jià)的上漲還會(huì)誤導(dǎo)高層，讓決策層誤認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將日趨健康，現(xiàn)在給予適當(dāng)刺激可能會(huì)起到“四兩撥千斤”的正面效果。尤其是可能會(huì)轉(zhuǎn)移發(fā)展經(jīng)濟(jì)的視線，誤認(rèn)為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不矛盾，令多年來的房地產(chǎn)調(diào)控效果前功盡棄。

對(duì)此，記者認(rèn)為，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可怕，可怕的是面對(duì)房?jī)r(jià)上漲錯(cuò)誤地估計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)決策；出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可懼，可懼的是地方會(huì)陷于土地依賴無法脫身；出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可憂，可憂的是不敢平抑房?jī)r(jià)以及不愿以正確的方式發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的話題，也許已經(jīng)有人“免疫”了，但對(duì)于未購房者而言確實(shí)是一個(gè)“爆炸”性的話題?！安粷q價(jià)都沒不起房子，再漲價(jià)就別特了。”之前一位準(zhǔn)備購房者對(duì)記者說。記者認(rèn)為，各大媒體齊炒作房?jī)r(jià)上漲言論，是刺激準(zhǔn)購房者限時(shí)抄底，為傳統(tǒng)銷售淡季增加點(diǎn)“色彩”。

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