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解密2015年房?jī)r(jià)上漲的10大鐵證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,房?jī)r(jià)是跌是漲,兩種言論再次風(fēng)起云涌,各派總說(shuō)紛紜,熱烈交鋒,本文好好看看下。2015房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?2015,更多人開始猜測(cè)房?jī)r(jià)是漲是跌,今天小編整理了2015年房?jī)r(jià)將上漲的10個(gè)鐵證,揭秘為啥房?jī)r(jià)難跌。

 ?、俟膭?lì)多生多育的政策

  中國(guó)從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策,這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口較多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹,過(guò)了20、30年后開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)不夠用了。因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長(zhǎng)期。人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

 ?、?城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前,戶籍都是固定的,還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除,有些人都不待農(nóng)村了,這就使城鎮(zhèn)人口增多了,城市人口增多了。

 ?、?土地是的

  土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風(fēng)沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

 ?、?剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了,因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了,人們就不會(huì)購(gòu)了,市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng),人人都需要,那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片,那是因?yàn)槊總€(gè)人都想購(gòu)房,每個(gè)人都想購(gòu)房,所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看,那房?jī)r(jià)能不漲嗎?

 ?、?開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  沒(méi)有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品,房子越造越好,綠化、設(shè)計(jì)、朝鮮、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。

 ?、?造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  物價(jià)、原材料價(jià)格上漲,農(nóng)民工工資增長(zhǎng),導(dǎo)致造房成本提高。

  ⑦ 拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。

 ?、?房產(chǎn)稅,各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

  中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年,較后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了,中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走,中國(guó)人均GDP才多少,別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。

  ⑨ 城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

  中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上,中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。

  中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

  要知道,中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

  ⑩ 中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期

  君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn),今天的一個(gè)城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴(kuò)張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高端房。不可能城市擴(kuò)張后,卻無(wú)人進(jìn)駐,而成為一座空城,事實(shí)證明,城市擴(kuò)張到哪里,人口就填滿哪里。
 

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