在“3·30”新政落地的一周時(shí)間內(nèi)，圍繞著房?jī)r(jià)漲與不漲成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而日前北京市公布的2015年度供地計(jì)劃中顯示，今年商品房用地?cái)M少供25%，這無(wú)疑再次加速了市場(chǎng)供需矛盾。伴隨著四五環(huán)存量用地的減少，有言論稱四環(huán)將邁入8萬(wàn)元時(shí)代，不過(guò)從目前來(lái)看，南城的屬性將凸顯出來(lái)。同時(shí)，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的區(qū)域，南城也成為了新政后較熱鬧的區(qū)域。

  南城較熱鬧

  新政落地之后，南城無(wú)疑成為了較為熱鬧的區(qū)域市場(chǎng)。

  在“好久沒(méi)笑醒了”的刺激下，位于馬駒橋的合生創(chuàng)展悅上城項(xiàng)目宣布開(kāi)盤后將價(jià)格上調(diào)3%-5%，成為北京榜宣布漲價(jià)的項(xiàng)目。

  漲價(jià)通道真的已經(jīng)到來(lái)了嗎？正當(dāng)大家猜想誰(shuí)將成為追隨合生漲價(jià)的后繼者時(shí)，位于南四環(huán)正火爆熱銷中的國(guó)韻村給出了答案。“目前項(xiàng)目正處于新一輪的蓄客排卡期，項(xiàng)目不但沒(méi)有打算漲價(jià)的意圖，而且還將推出定向團(tuán)購(gòu)房源，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格在3.3萬(wàn)元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格是目前四環(huán)區(qū)域較具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。項(xiàng)目從春節(jié)就開(kāi)始進(jìn)入熱銷期，從大年三十到初六銷售了30多套房子，銷售金額過(guò)億元，從春節(jié)到3月底銷售超過(guò)了100套，總金額超過(guò)4億元，預(yù)計(jì)將是整個(gè)四環(huán)的。我們有信心在年底爭(zhēng)做北京的。”國(guó)韻村負(fù)責(zé)人表示。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目的熱銷一方面是由于性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與項(xiàng)目自身品質(zhì)有關(guān)，這主要有賴于國(guó)韻村秉承以“綠色、科技、人文”三大奧運(yùn)理念筑建產(chǎn)品，符合現(xiàn)在居民購(gòu)購(gòu)宜居住宅的理念。

  同時(shí)，位于亦莊板塊的金茂悅項(xiàng)目也宣布推出“總價(jià)200萬(wàn)元”的小金茂產(chǎn)品，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該產(chǎn)品在品質(zhì)上與金茂悅一致，性價(jià)比是亦莊區(qū)域內(nèi)較高的。與四環(huán)中軸板塊性價(jià)比較高的國(guó)韻村項(xiàng)目遙相呼應(yīng)。

  漲與不漲的糾結(jié)

  面對(duì)新政頭周成交量暴漲的局面，漲與不漲成為了許多營(yíng)銷負(fù)責(zé)人較為糾結(jié)的問(wèn)題。

  “按照市場(chǎng)規(guī)律，一般股市上漲后的3-4個(gè)月是房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果從3月股市進(jìn)入上漲通道算起，今年年中將是房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵期。”北京萬(wàn)科銷售總經(jīng)理?xiàng)顣躁?yáng)向記者表示。

  盡管不漲價(jià)順?shù)N成為一些企業(yè)的共識(shí)，但是作為對(duì)新政較為敏感的區(qū)域，一些項(xiàng)目也借機(jī)釋放漲價(jià)信息促進(jìn)成交。日前位于亦莊區(qū)域兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員向記者打來(lái)電話稱，隨著近期市場(chǎng)回暖將逐步取消優(yōu)惠，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)品升級(jí)將上調(diào)價(jià)格。

  的競(jìng)爭(zhēng)

  新政后南城為何如此熱鬧？一方面是由于伴隨近三年來(lái)南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應(yīng)井噴，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力驟升所致。另一方面是由于目前對(duì)比北京四環(huán)沿線，南城區(qū)域還尚屬，去存速度相對(duì)較快，同時(shí)機(jī)場(chǎng)的開(kāi)建也讓區(qū)域前景可期。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以前，北京樓市60%的成交在長(zhǎng)安街以北，但隨著南城的發(fā)展，2013年長(zhǎng)安街以南樓市成交量占到北京市場(chǎng)總成交量的55.5%。而在2014年，南城也以32847套的成績(jī)占到總成交量的一半比重。

  “目前北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代，隨著北城房?jī)r(jià)的過(guò)高，現(xiàn)在南四環(huán)不足5萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)將促使高端購(gòu)房者向南城轉(zhuǎn)移。”有業(yè)內(nèi)人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場(chǎng)提供了提升空間。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！