張泓銘委員：為了避免調控政策誤傷剛性需求，政策應更加細化
　　王愛儉委員：短期靠調控措施實現市場穩(wěn)定，長期靠制度建設
　　1.房價為何屢屢反彈？
　　熱點城市供需矛盾還將持續(xù)，關鍵要增加供給
　　為什么嚴厲的調控政策下，房價還是屢屢反彈？
　　析
　　“如果沒有持續(xù)的調控去穩(wěn)定市場，很難想象房價會漲到什么程度。”上海市社科院城市與房地產研究主任張泓銘委員表示，通過調控政策遏制住房價上漲速度，也是調控的成效。
　　天津財經大學副校長王愛儉委員認為，這些年熱點城市房價上漲，根本原因是工業(yè)化和勞動生產率的提高，以及廣義貨幣供應量的持續(xù)增長，提升了房地產的價值。同時，在快速城鎮(zhèn)化、家庭小型化等背景下，熱點城市的購房需求快速增長，供需矛盾比較突出。在熱點城市，供需矛盾在若干年內還將持續(xù)，這也是調控的復雜性和難度所在。
　　解
　　遏制房價過快上漲，必須從供求兩端調節(jié)房價，促進供需平衡。
　　“關鍵還在于增加供給。”王愛儉認為，未來一段時間的樓市調控，應更注重增加住房有效供應。頭先是增加住房用地供應規(guī)模，尤其在供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，穩(wěn)定土地市場的預期。
　　同時，還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示，近期國務院出臺的樓市新政策提出，金融機構要優(yōu)先支持中小套型普通商品房項目的貸款需求，加快其供地、建設和上市，盡快形成有效供應。“在這個基礎上，還要加大力度打擊開發(fā)商囤地捂盤，并盤活二手房市場和租賃市場。堅持幾年，市場供求會有明顯改善，調控也將更加主動。”王愛儉說。
　　2.調控政策如何細化？
　　提高政策準確性與精細度，避免誤傷剛性需求
　　析
　　張泓銘表示，新出臺的調控措施，涵蓋了當下深化房地產市場調控應有的眾多內容，比如明確限購標準、提高預售門檻等一系列新措施?？傮w上看，調控措施如果嚴格執(zhí)行、形成合力，有利于抑制一線城市目前出現的房地產過熱。
　　目前一些地方政府仍難以擺脫對土地財政的依賴。張泓銘認為，要讓調控的成效更明顯，還需要各地盡快出臺實施細則。

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