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任志強(qiáng):中國(guó)的房?jī)r(jià)沒有降的道理 年底房?jī)r(jià)肯定漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:共識(shí)網(wǎng)  閱讀 575 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    有一部分人非常狹隘,完全是為了個(gè)人利益,自己購(gòu)不起房子,就希望房?jī)r(jià)降下來(lái)。嚴(yán)格說(shuō)起來(lái),天天吵吵鬧鬧,想要房?jī)r(jià)降低的,基本上都是自私的,他們根本不懂經(jīng)濟(jì)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,哪個(gè)國(guó)家說(shuō)要把房?jī)r(jià)降下來(lái)?

    作者:任志強(qiáng)

    采訪:蔣保信、李騰騰

    如果取消證監(jiān)會(huì),股市可能會(huì)更好

    蔣保信:較近股市異常繁榮和瘋狂,我身邊很多從來(lái)沒有炒過(guò)股的朋友都入市了,不知道您怎樣看待這樣的現(xiàn)象?

    任志強(qiáng):我不是股市專家,也不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家,不太關(guān)注股市。我知道我們的股票翻了一倍多,但是如果我們的證監(jiān)會(huì)限制企業(yè),或者說(shuō)用審批管制的方式限制企業(yè)在市場(chǎng)融資的話,股市的波動(dòng)對(duì)于不能融資的企業(yè)來(lái)說(shuō),是沒有任何意義的。表面上看,你的市值很大,但是如果你不能在市場(chǎng)上融資,股市漲得再多,跟你有什么關(guān)系?沒有任何意義。如果給股東的回報(bào)并沒有因?yàn)楣善钡纳蠞q而增加的話,說(shuō)明這個(gè)股市的估值是不合理的。有些和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的新行業(yè),比如說(shuō)新三板、電商等等,看的是預(yù)期,可能暫時(shí)估值高一點(diǎn),利潤(rùn)跟不上也是有可能的,因?yàn)槲磥?lái)發(fā)展趨勢(shì)可能更好。但是對(duì)于傳統(tǒng)行業(yè)來(lái)說(shuō),利潤(rùn)回報(bào)和估值都是看得見的,如果股票瘋狂增長(zhǎng),給股東的回報(bào)卻在下降,這是不合理的。

    蔣保信:股市的繁榮,說(shuō)明了什么問(wèn)題呢?有人擔(dān)心這是一個(gè)很大的泡沫,所有人都被卷入其中,都成為受害者。

    任志強(qiáng):可能說(shuō)明了大家對(duì)中國(guó)政府的進(jìn)一步改革,有很大的預(yù)期。如果改革成功的話,經(jīng)濟(jì)情況就會(huì)有好轉(zhuǎn)。但實(shí)際上,大家也很擔(dān)心改革是否能成功。比如說(shuō),證監(jiān)會(huì)在做改革,要改成注冊(cè)制,讓更多的企業(yè)可以通過(guò)股市去融資,可以不經(jīng)過(guò)審批去上市,這是大家能看到的預(yù)期。但現(xiàn)實(shí)是什么呢?這個(gè)政策已經(jīng)醞釀很長(zhǎng)時(shí)間了,還沒有完全出臺(tái),而證監(jiān)會(huì)現(xiàn)在的審批,就像李總理罵的那些處長(zhǎng)一樣,會(huì)拖很長(zhǎng)很長(zhǎng)的時(shí)間。在名義上,他們看起來(lái)好像是要對(duì)股民負(fù)責(zé)任,但實(shí)際上,很多的審批規(guī)定都過(guò)于落后,根本沒有任何道理,完全是李總理痛斥的那種,要證明你媽是你媽,要給一歲的孩子開不犯罪證明。這類型的東西你根本就沒法證明,于是你就得不到審批。

    在前年和去年,已經(jīng)通過(guò)股東大會(huì)申報(bào)要進(jìn)行增資擴(kuò)股的企業(yè)非常多,但是現(xiàn)在有幾家被批準(zhǔn)了呢?幾乎沒有一家被批準(zhǔn)了。這說(shuō)明我們的管制體系有問(wèn)題,一個(gè)審批可以拖一年兩年,太落后了,是這些問(wèn)題造成了股市的低迷。

    現(xiàn)在大家看到改革的信號(hào)了,所以可能對(duì)股市信心比較足。如果改革成功,股市的前景是好的。

    蔣保信:如果證監(jiān)會(huì)的改革跟不上的話,現(xiàn)在股市的繁榮也是沒有意義的?

    任志強(qiáng):如果證監(jiān)會(huì)取消的話,股市可能會(huì)更好。至少目前看來(lái),很多東西完全可以不用證監(jiān)會(huì)來(lái)管,兩個(gè)交易所可以自行監(jiān)管。如果給了交易所更大的管制權(quán)力的話,就不需要設(shè)立這么一個(gè)龐大的證監(jiān)會(huì)機(jī)構(gòu)了。我們?cè)诟魇?、市,恨不得連區(qū)縣都要設(shè)立一個(gè)管理機(jī)構(gòu)??墒?,香港、美國(guó)、英國(guó)并沒有這樣強(qiáng)大的組織機(jī)構(gòu)去管理,是不是人家就不能開放資本市場(chǎng)了?在國(guó)際上,中國(guó)落后了很多很多。

    在改革之初,要建立資本市場(chǎng),證監(jiān)會(huì)起到了積極的作用,劉鴻儒他們的貢獻(xiàn)也很大。那時(shí)是從零開始,要突破很多限制性條件,建立一個(gè)市場(chǎng),證監(jiān)會(huì)發(fā)揮了積極作用。它也受到過(guò)很多利益集團(tuán)或反對(duì)勢(shì)力的阻撓,以至于我們的國(guó)有股一開始不能流通。從歷史的角度來(lái)看,證監(jiān)會(huì)有它的功勞。但是到了后來(lái),審批越來(lái)越多,它設(shè)置的阻攔性的東西越來(lái)越多了,這不利于股市的發(fā)展。如果兩個(gè)交易所的功能更加齊全,完全可以不要證監(jiān)會(huì)。

    蔣保信:取消的話,政府也能得到一些好處,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)可能發(fā)展得更好。

    任志強(qiáng):這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理。冶金部取消了,鋼鐵行業(yè)是不是上去了?紡織部取消了,紡織業(yè)是不是上來(lái)了?哪個(gè)行業(yè)的部委取消了,哪個(gè)行業(yè)就會(huì)起來(lái)。而至于新增的部委,我們沒看到它給相關(guān)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了什么好處,事實(shí)在這兒擺著呢。改革開放以后,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的商業(yè)部取消了(它和經(jīng)貿(mào)部合并為商務(wù)部了),但商品越來(lái)越發(fā)達(dá)了。

    凡是取消行政管理的領(lǐng)域,這個(gè)領(lǐng)域的市場(chǎng)基本上是更加成熟的;凡是增加行政管理的領(lǐng)域,該領(lǐng)域的市場(chǎng)都是被破壞的。從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到改革開放以后的發(fā)展,早已證明這一條了。為什么李總理上臺(tái)以后拼命要砍?砍的就是行政管理。如果行政管理會(huì)使經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好,還砍行政管理干嗎?十八屆三中全會(huì)和李總理這屆政府做的事情,就是盡可能往下砍。

    不管是證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì),還是諸如國(guó)資委等部委,對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的改革和開放有什么好處?一開始可能都有好處,在建立市場(chǎng)的時(shí)候功不可沒,但現(xiàn)在它們對(duì)市場(chǎng)的限制越來(lái)越多,這是不對(duì)的。改革實(shí)際上就是減少行政管制,越少越好。

    如果放開市場(chǎng),中國(guó)GDP的增長(zhǎng)可能會(huì)超過(guò)7%

    蔣保信:與股市的繁榮相比,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有下滑的

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