全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市新政還有后手 住建部:二套房可能納入剛需

樓市新政還有后手 住建部:二套房可能納入剛需

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:信息時(shí)報(bào)  閱讀 409 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者獲悉,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門(mén)出手調(diào)降購(gòu)房貸款頭付比例、有條件減免交易稅之后,又一項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控工具儲(chǔ)備。

一位國(guó)務(wù)院參事室相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),政府對(duì)樓市的政策思路日益明顯,即經(jīng)濟(jì)下行期,房地產(chǎn)仍是有效支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ),貨幣、稅收、金融等則是穩(wěn)樓市的定向工具。

這位曾參與樓市調(diào)控討論的人士透露,政府樓市政策儲(chǔ)備,有可能依照三步走的思路逐步釋放,一是穩(wěn)定住房消費(fèi)階段;二是調(diào)整供應(yīng)階段;三是樓市強(qiáng)化階段。該思路已經(jīng)在相關(guān)部委中達(dá)成共識(shí)。

觀察人士認(rèn)為,區(qū)別于短期調(diào)控,這是在為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制即房地產(chǎn)稅的推出做基礎(chǔ)性工作。但毋庸置疑,一旦政策落地,將對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下降,商品房成交量也持續(xù)萎縮。在今年的政府工作報(bào)告中, 總理明確提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

本屆政府啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常化的進(jìn)程。過(guò)去兩年中,針對(duì)樓市的包括限購(gòu)、限價(jià)等行政性措施,也在逐漸剝離,目前仍在實(shí)行限購(gòu)的城市只有北上廣等特大城市。

可以預(yù)見(jiàn),如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回落,進(jìn)一步的穩(wěn)定政策還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

新政

今年3月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文,降低商貸二套房頭付至4成,住房公積金貸款購(gòu)房頭付比例一套房調(diào)減至二成。財(cái)政部則宣布對(duì)持有不超過(guò)兩年的商品房交易免征20%的營(yíng)業(yè)稅。之前只有滿五年交易才會(huì)享受免稅優(yōu)惠。

這是自去年“9·30新政”以來(lái),決策部門(mén)次出手穩(wěn)定樓市。

2014年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,放松了對(duì)與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。

目前四大銀行、招商銀行、光大銀行等陸續(xù)執(zhí)行“3·30新政”。

調(diào) 查了解,目前“3·30新政”只是讓北京、上海、深圳等城市二手房出現(xiàn)微漲的局面,重慶、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南城市樓市依然平穩(wěn),沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)春、鄂爾多 斯、貴州成交量依然低迷,房地產(chǎn)板塊在股市上的表現(xiàn)僅僅是曇花一現(xiàn),“3·30新政”的天,尾盤(pán)上證指數(shù)房地產(chǎn)股出現(xiàn)1%的跌幅?!?·30新政”還 包括二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限實(shí)行“5改2”,以一套市場(chǎng)成交價(jià)格100萬(wàn)元的普通住宅為例,超過(guò)2年但未滿5年,之前出售時(shí)需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅即5萬(wàn) 元,以5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅為基準(zhǔn),分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計(jì)0.6萬(wàn)元,在新政策下,這筆合計(jì)5.6萬(wàn)元的費(fèi)用被 減免。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授胡怡建說(shuō),減免5.6萬(wàn)元的費(fèi)用是為了刺激改善性人群入市,增加房屋的交易量。

在國(guó) 稅總局一位官員看來(lái),“5改2”不僅是樓市調(diào)控的手段,更是當(dāng)前稅制結(jié)構(gòu)調(diào)整的,“將房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)進(jìn)行歸類(lèi)、清理和整合,將之平移到房地產(chǎn) 稅,對(duì)開(kāi)發(fā)、交易環(huán)節(jié)實(shí)行輕稅,提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),部分稅收合并和調(diào)整是確定的,這是稅制改革的方向之一,目前房地產(chǎn)稅立法(草案)已進(jìn)入研討階段,力爭(zhēng) 2017年上會(huì)審議?!?/p>



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)