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房企高管離職人數(shù)創(chuàng)新高 地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)模式觸頂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:羊城晚報  閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼肖莉后,毛大慶告別萬科自主創(chuàng)業(yè);2014年,A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職,較2013年增七成;靠購地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂

  昨天,萬科在北京萬科舉辦“(萬科高端副總裁)毛大慶離職媒體見面會”,萬科總裁郁亮現(xiàn)身,與此同時,萬科還新任命了五位集團副總裁。這是繼去年11月萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉正式離職后萬科又一高層人事變動。事實上,據(jù)不完全統(tǒng)計,去年至今,已有超過80位房企高管離職,創(chuàng)下近年來新高。對此,業(yè)內(nèi)評價指出,房地產(chǎn)正從黃金到白銀時代,產(chǎn)生巨大的勢能落差,利潤率的下降,隨即而來的就是殘酷的企業(yè)整合和人才架構(gòu)的變化。

  毛大慶創(chuàng)業(yè):

  離不開房地產(chǎn)

  “我沒有離開房地產(chǎn),我是‘二房東’,未來還需要來自房地產(chǎn)的資金、資源。”毛大慶在媒體見面會上如是說。“即使自己離開萬科,也仍然與萬科有著不可割舍的情誼,仍將是‘外部合伙人’”。

  是什么讓進入地產(chǎn)業(yè)20年的毛大慶選擇自主創(chuàng)業(yè)?毛大慶表示,“房地產(chǎn)還有需求,不動產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域剛剛開始,但是背后資本市場太弱了。房地產(chǎn)行業(yè)肯定要變。”

  據(jù)悉,毛大慶將涉足新穎的商業(yè)模式——創(chuàng)客空間,欲打造中國版的WeWork。將打造創(chuàng)業(yè)辦公社區(qū),開展創(chuàng)業(yè)場地租賃、咨詢、投融資等一系列服務(wù),

  據(jù)了解,這一新穎的商業(yè)模式,是先用折扣價格租下整層寫字樓,然后分拆成單獨的辦公空間,再租給愿意挨著辦公的創(chuàng)業(yè)型公司。這種創(chuàng)業(yè)孵化器模式在國外早有先例,近年來國內(nèi)也有越來越多的企業(yè)涉足,如SOHO中國潘石屹的3Q,不過潘石屹完全是自己的物業(yè)。

  無獨有偶,被稱為萬科“較美董秘”的萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉2014年11月正式離職,隨后加盟互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)整合服務(wù)平臺房多多。與前面幾位離職創(chuàng)業(yè)的萬科人相比,肖莉所涉的行業(yè)依然是房地產(chǎn),但已有明顯的不同之處,一是公司的電商性質(zhì),二是中介性質(zhì)。和毛大慶一樣,肖莉是萬科的外部合伙人。

  從肖莉到毛大慶,很明顯能看到一點,萬科離職高管創(chuàng)業(yè)方向在發(fā)生跨界的變化,也在做更新潮的創(chuàng)新。

  地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)高管離職潮

  毛大慶坦言,“我現(xiàn)在去做創(chuàng)客空間,做這些東西是對于房地產(chǎn)行業(yè)不看好,但是房地產(chǎn)行業(yè)一定要變,這是肯定的,不僅僅是萬科。”

  記者注意到,自去年開始的高管離職風(fēng)波延續(xù)至今,未見消停跡象。有機構(gòu)不完全統(tǒng)計顯示,2014年,A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職,較2013年全年增加超七成,涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房企,不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳?shù)拇罄忻帧?/p>

  地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)模式觸頂

  與往年人事變動“離職不離行”不同,2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后,也折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。部分高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進入新領(lǐng)域,而一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

  以肖莉為例,離開萬科后加盟了成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)平臺新秀房多多,引發(fā)行業(yè)轟動。據(jù)分析,房多多有著互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的雙重基因。由于新建商品房數(shù)量越來越少,存量房越來越多,盤活存量需要交易平臺和線下服務(wù)。雖然目前這一塊的收入量并不引人關(guān)注,但能在這一領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)權(quán)和先機的企業(yè),其前途和發(fā)展空間,要比房地產(chǎn)開發(fā)更大。

  有專家分析,地產(chǎn)業(yè)界的人事大變局,折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和洗盤的加速。這個行業(yè),正處在劇烈變動期,以往靠購地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂。而在銷售壓力加大、房企利潤率下降,由此引發(fā)的企業(yè)轉(zhuǎn)型、調(diào)整,樓市庫存壓力沒有從根本上消失,地產(chǎn)形勢沒有好轉(zhuǎn),對地產(chǎn)人發(fā)展空間造成進一步的擠壓,使得房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不得不選擇或主動或被動離開原有崗位。

 

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