上個月20日，某網(wǎng)站的司法拍賣專區(qū)成功拍出一套2260萬元的別墅，該別墅位于蕭山聞堰的世外桃源風(fēng)情村內(nèi)，2260萬元的價格也創(chuàng)下了該網(wǎng)站別墅類房源較高拍賣價。名不見經(jīng)傳的世外桃源風(fēng)情村是怎樣一座別墅？記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這座天價別墅產(chǎn)權(quán)只剩30年左右。

    2260萬元，拍出網(wǎng)站別墅類較高價

    掛牌單價直逼湘湖壹號

    1月20日，起拍價1800萬元的世外桃源風(fēng)情村26幢別墅，經(jīng)過28輪競價后，較終以2260萬元的高價成交。這也是某網(wǎng)站司法拍賣房產(chǎn)專區(qū)中，至今成交價較高的一套別墅類房源。據(jù)蕭山人民法院相關(guān)人士透露：世外桃源風(fēng)情村26幢原業(yè)主因為債務(wù)糾紛問題，被銀行及其他債權(quán)人告至法院，在債務(wù)無力償還的情況下，被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。從網(wǎng)站顯示的照片可以看到，這套拍賣的房產(chǎn)業(yè)主已裝修完畢，附屬物有室外車棚、陽光房、酒窖等等。

    世外桃源風(fēng)情村別墅地處湘湖畔，與在售豪宅別墅項目湘湖壹號僅一路之隔。由于世外桃源風(fēng)情村小區(qū)物業(yè)管理十分嚴(yán)苛，錢報記者未能進(jìn)入小區(qū)探訪。從外圍來看，整個風(fēng)情村山水資源豐富，小區(qū)依山傍水而建，一排排設(shè)計風(fēng)格不同的別墅隱匿在這山水之間，環(huán)境正如樓盤案名“世外桃源”。

    據(jù)了解，世外桃源風(fēng)情村2008年左右交付，記者試圖從網(wǎng)絡(luò)上查找有關(guān)世外桃源風(fēng)情村的相關(guān)資料，但樓盤對外公布的信息非常少，高價又低調(diào)，樓盤顯得頗為神秘。蕭山本地一位開發(fā)商對記者透露，世外桃源風(fēng)情村開發(fā)商是蕭山本地人，除了這個項目完全操盤外，在區(qū)域內(nèi)其他項目中也有一定的股份。

    因為所處環(huán)境清幽，世外桃源風(fēng)情村周圍別墅項目頗多，唯獨世外桃源風(fēng)情村價格較高。

    與小區(qū)一路之隔的另一個樓盤湘湖人家別墅，二手市場掛牌單價在10000~17000元/平方米之間。世外桃源風(fēng)情村別墅掛牌集中在50000元/平方米左右，山腳下位置更好的，甚至高達(dá)60000~70000元/平方米。世外桃源風(fēng)情村別墅的掛牌價直逼在售的湘湖壹號。

    除了稀缺的山水資源外，熟悉該樓盤的圈內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)年購在世外桃源風(fēng)情村的業(yè)主很多是蕭山本地有實力的企業(yè)家，其中不少業(yè)主把原先購購的別墅拆除，再重建一幢面積更大的別墅，這位圈內(nèi)人形容“相當(dāng)于購了一塊地，空間靈活”。2013年天涯社區(qū)也有網(wǎng)友發(fā)帖爆料，稱世外桃源風(fēng)情村業(yè)主將建好的房子推倒重造，甚至將原別墅周邊的樹木全部重新移植。

    世外桃源風(fēng)情村二手房有價無市

    剩余年限約30年

    世外桃源風(fēng)情村已交付多年，業(yè)主非常惜售。記者從樓盤周邊幾家房產(chǎn)中介了解到，世外桃源風(fēng)情村掛牌量一直很低，目前僅5套房源掛牌，房源少，也鮮有人問津。

    “偶爾會有少量客戶來咨詢，但聽說這塊土地年限只有40年便放棄了。”樂高地產(chǎn)徐姓店長告訴記者，土地年限是“硬傷”，如果價格沒有優(yōu)勢很難吸引客戶。21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州邁高湘湖店店長向記者透露，早在2008年時有客戶曾想急售一套250平方米左右的靠山坡別墅，復(fù)印的房產(chǎn)證上寫著土地性質(zhì)為旅游用地，截至目前剩余土地年限僅30年左右。

    記者就該地塊情況向蕭山國土資源局土地登記處、商品房登記處等部門求證，但未得到有關(guān)土地的信息。

    經(jīng)紀(jì)人給記者算了筆賬，以剛拍賣的這套房源來看，525平方米左右的房源，2260萬元拍賣成交，折后單價約4.3萬元/平方米，比市價足足降了10000元/平方米。而這一成交價，僅比次拍賣掛牌底價高出10萬元。早在2013年11月，同在該小區(qū)的另一幢別墅也曾有過拍賣，286平方米的房源，較終以800萬元成交，單價僅2.8萬元/平方米，比目前的市場掛牌價更低。整個小區(qū)目前先進(jìn)有過拍賣紀(jì)錄的兩套司法拍賣房，次掛牌皆流拍，直至次拍賣方才被人斬獲。
 

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