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零消費(fèi)“經(jīng)濟(jì)適用男”的購(gòu)房結(jié)婚計(jì)劃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
張先生今年27歲,新上海人,某知名IT企業(yè)的項(xiàng)目主管,稅后月薪9000元。盡管畢業(yè)已經(jīng)3年,但張先生每天仍過(guò)著兩點(diǎn)一線的生活:每天坐**上下班,一日三餐在食堂解決,公司提供住房和交通補(bǔ)貼,不用付房租。
張先生表示,他就是一個(gè)"經(jīng)濟(jì)適用男"。單身的他目前以工作為,周末一般不外出,也沒(méi)娛樂(lè)活動(dòng),可以說(shuō)是"只賺不花"。目前他已攢下40萬(wàn)元存款,足夠支付一套上海住房的頭付。
張先生表示,他每天忙于工作,沒(méi)時(shí)間結(jié)交女朋友。隨著年齡的增加,他開(kāi)始感到迷惘,是不是該先按揭一套房子,還是購(gòu)一些適合的理財(cái)產(chǎn)品?
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【現(xiàn)狀分析】
從張先生目前的情況來(lái)看,頭先要解決的是廣義上的個(gè)人理財(cái)問(wèn)題,即如何就自己的工作、婚姻、生活(包括衣、食、住、行)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,以滿足人生不同階段的需求,較終實(shí)現(xiàn)在財(cái)務(wù)上的自由、自主和自在。
【理財(cái)建議】
保險(xiǎn)規(guī)劃建議張先生頭先購(gòu)購(gòu)一份終身壽險(xiǎn),年保費(fèi)支出在年收入的10%,即1萬(wàn)元左右;同時(shí)附加或另行購(gòu)購(gòu)個(gè)人綜合意外保險(xiǎn)及重大疾病險(xiǎn)。終身壽險(xiǎn)既提供保險(xiǎn)保障,又包含儲(chǔ)蓄成分,而且通常以均衡費(fèi)率而非自然費(fèi)率形式繳納保費(fèi),張先生現(xiàn)在購(gòu)比較劃算。
購(gòu)房規(guī)劃按一般的生涯規(guī)劃,結(jié)合張先生的現(xiàn)狀以及上海購(gòu)房與租房的情況來(lái)看,建議張先生購(gòu)房。購(gòu)房前應(yīng)考慮如下因素:目前的積蓄、未來(lái)婚姻計(jì)劃、地段、房型、中期換房計(jì)劃等。我們的建議是循序漸進(jìn),不要一步到位,頭次購(gòu)房可考慮在**沿線,小二室一廳,總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元為宜。
投資規(guī)劃建議張先生先到銀行做一次風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)及個(gè)人規(guī)劃溝通,確認(rèn)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好及理財(cái)目標(biāo)。
根據(jù)張先生現(xiàn)有的信息,假設(shè)張先生屬于較為積極的投資者,可以做出如下配置:頭先準(zhǔn)備購(gòu)房頭付款及裝修款25萬(wàn)元;剩余的15萬(wàn)元中,9萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)股票型基金,若長(zhǎng)期持有,收益較高;5萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)債券基金或銀行保本浮動(dòng)收益型理財(cái)產(chǎn)品,收益相對(duì)較穩(wěn)定;1萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)貨幣市場(chǎng)基金或銀行短期理財(cái)產(chǎn)品,流動(dòng)性極強(qiáng),以備不時(shí)之需。債券及貨幣市場(chǎng)基金風(fēng)險(xiǎn)較小,收益較穩(wěn)定,可作為中短期結(jié)婚預(yù)算儲(chǔ)備之一;股票基金可作為購(gòu)車、子女、換房頭付等中期目標(biāo)儲(chǔ)備之一。
按張先生的收支水平,房貸80萬(wàn)/30年,月供占比在40%~45%,保險(xiǎn)支出10%。建議每月從收入中留出20%作基金定投,建議選擇股票型基金;剩余部分以及房貼建議預(yù)留少量日?,F(xiàn)金后購(gòu)購(gòu)貨幣市場(chǎng)基金(一般T+1即可贖回變?yōu)楝F(xiàn)金);也可申辦信用卡,延緩現(xiàn)金支付時(shí)間,用于增加日?;顒?dòng)的消費(fèi)開(kāi)支,提高生活水平,為尋找另一半早作打算。
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【現(xiàn)狀分析】
張先生在自己的個(gè)人生涯中處于探索期過(guò)渡到建立期階段。隨著年齡的增加,要考慮交女朋友并組建自己的家庭。目前張先生的月收入9000元,每月基本沒(méi)有支出,完全有能力來(lái)支付按揭款,可以考慮購(gòu)套房子,一方面為了在上海組建家庭,另一方面也是為了資產(chǎn)的保值增值。張先生把40萬(wàn)元全部作為存款,是一種消極的理財(cái)方式,應(yīng)做一個(gè)理財(cái)規(guī)劃,獲得更好的收益。
【理財(cái)建議】
結(jié)合張先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況以及生活狀態(tài),特制定如下理財(cái)規(guī)劃:
購(gòu)房規(guī)劃頭付30萬(wàn)元,按揭70萬(wàn)購(gòu)一套房子。按照現(xiàn)行7折優(yōu)惠利率,按揭20年,每月等額本息還款4300元,對(duì)張先生的生活品質(zhì)基本沒(méi)影響。
保險(xiǎn)規(guī)劃張先生現(xiàn)在還是單身,萬(wàn)一發(fā)生意外需要回報(bào)的也只有父母。因此建議購(gòu)一份定期壽險(xiǎn),可以用極低廉的保費(fèi)獲得一定期限內(nèi)較大的保險(xiǎn)保障。保額以足夠父母養(yǎng)老為準(zhǔn),建議年繳5000元。
投資規(guī)劃從張先生的年齡、學(xué)歷、收入等因素來(lái)看,風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高。按年齡與投資股票的比例來(lái)分析,張先生可配置50%的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。建議用購(gòu)房剩下的10萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)5萬(wàn)元股票型基金;3萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品,一般年化收益率3.9%,遠(yuǎn)超過(guò)定期存款;預(yù)留2萬(wàn)元存款作備用金,為交女朋友等做準(zhǔn)備。
除去每月按揭款及保費(fèi)的支出,張先生每月還能省下約4500元,建議為自己購(gòu)3份基金定投,每份1000元。1份為養(yǎng)老定投(基金定投是不錯(cuò)的選擇),1份為子女教育定投,另外1份為結(jié)婚定投,用每月積累的方式做儲(chǔ)備。
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作者介紹
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