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房地產(chǎn)多家公司籌劃“合伙人計(jì)劃”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  閱讀 412 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據(jù)萬(wàn)科較新披露的信息,截至1月27日,萬(wàn)科事業(yè)合伙人持有公司股份占總股本4.48%,逼近舉牌紅線。萬(wàn)科三季度報(bào)告則顯示,安邦保險(xiǎn)已在前四大股東之列,合伙人繼續(xù)增持被視作是對(duì)安邦保險(xiǎn)的“阻擊”。

  “合伙人”之風(fēng)在萬(wàn)科刮起之后,目前已有多家房地產(chǎn)上市公司跟進(jìn),包括碧桂園、越秀地產(chǎn)等企業(yè)已在籌劃自身的“合伙人計(jì)劃”。相關(guān)分析認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期,以“事業(yè)合伙人”為名的管理制度變革將成為保持公司創(chuàng)造性和積極性的關(guān)鍵一步棋。

  盈安合伙浮盈逾15億元

  萬(wàn)科于1月27日晚間公告,代表公司事業(yè)合伙人的深圳盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)企業(yè)(有限合伙)(簡(jiǎn)稱“盈安合伙”)于2015年1月26日至1月27日,繼續(xù)購(gòu)入公司A股股票3405.4269萬(wàn)股,占公司總股本的0.31%。

  該集合計(jì)劃本次購(gòu)購(gòu)股票的平均價(jià)格為13.26元/股,共使用約4.52億元資金。其中一部分資金來(lái)自事業(yè)合伙人集體委托管理的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體獎(jiǎng)金,剩余為引入融資杠桿而融得的資金。

  數(shù)據(jù)顯示,截至2015年1月27日,該集合計(jì)劃共持4.48%萬(wàn)科A股份,逼近5%的舉牌紅線。

  而根據(jù)萬(wàn)科三季報(bào)披露的數(shù)據(jù),截至2014年9月30日,安邦保險(xiǎn)持有公司的股權(quán)已占總股本的2.13%,位列前四大股東。相關(guān)分析認(rèn)為,考慮到安邦保險(xiǎn)多次舉牌房地產(chǎn)企業(yè),不排除其未來(lái)繼續(xù)增持萬(wàn)科股票,而萬(wàn)科事業(yè)合伙人集合計(jì)劃則以多次增持來(lái)予以回應(yīng)。

  去年5月28日,該集合計(jì)劃頭次購(gòu)入萬(wàn)科A股3584萬(wàn)股,占公司總股本的0.33%。此次交易的平均價(jià)格為8.38元/股,共使用約3億元資金。此后,盈安合伙通過(guò)集合計(jì)劃先后數(shù)次斥巨資增持萬(wàn)科。此番則是萬(wàn)科合伙人集合計(jì)劃第11次增持,累計(jì)出資近49億元。不過(guò),其收益也十分可觀。以1月28日收盤(pán)價(jià)計(jì)算,萬(wàn)科總市值為1445億元,按照4.48%的持股比例計(jì)算,合伙人集合計(jì)劃賬面浮盈已超過(guò)15億元。

  萬(wàn)科在公告中透露,盈安合伙在“告知函”中表示,集合計(jì)劃未來(lái)可能繼續(xù)增持公司A股股票。

  多家公司籌劃“合伙人計(jì)劃”

  去年4月,1320名員工頭次成為萬(wàn)科頭批事業(yè)合伙人,宣告事業(yè)合伙人制度在萬(wàn)科正式施行,這被視作是萬(wàn)科在管理制度上的改革。從事業(yè)合伙人累計(jì)49億元資金、11次增持的動(dòng)作來(lái)看,其對(duì)萬(wàn)科的成長(zhǎng)前景看好。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,事業(yè)合伙人制度意在將員工形成“利益共同體”,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享成果,進(jìn)而激發(fā)員工的創(chuàng)造性和積極性。目前看來(lái),這一制度正在被更多的房地產(chǎn)上市公司所效仿。

  據(jù)了解,碧桂園目前也在醞釀以“同心共享”命名的合伙人計(jì)劃。該計(jì)劃將在不牽涉集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)重大調(diào)整的情況下,讓員工參股投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā),與萬(wàn)科的項(xiàng)目跟投制度極為相似。

  除民營(yíng)房企之外,一向?qū)蓹?quán)結(jié)構(gòu)較為謹(jǐn)慎的國(guó)有上市房企也在試水。越秀地產(chǎn)此前公開(kāi)透露,公司正在跟進(jìn)合伙人制度,并已經(jīng)上報(bào)國(guó)資委。在越秀地產(chǎn)看來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)在黃金發(fā)展期對(duì)人才和團(tuán)隊(duì)的建設(shè)未能足夠重視,目前行業(yè)調(diào)整在即,合伙人制度將從根本上改變激勵(lì)機(jī)制,激發(fā)企業(yè)的創(chuàng)造力。

  除上述房企之外,包括綠地、龍湖等龍頭房企加入了這一陣營(yíng),員工持股、項(xiàng)目跟投的新機(jī)制正在試圖沖擊傳統(tǒng)的管理方式,形成新的潮流。

  對(duì)于處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),這一體制的變革顯得尤為關(guān)鍵。以萬(wàn)科為例,公司在2014年丟掉了銷售額行業(yè)的位置,萬(wàn)科正在試圖通過(guò)優(yōu)化內(nèi)部管理實(shí)現(xiàn)新的增長(zhǎng)。海通證券報(bào)告指出,事業(yè)合伙人持續(xù)增持公司股票,體現(xiàn)公司上下對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的抱有極大的信心。而由此帶來(lái)的股東結(jié)構(gòu)變化,將有利于萬(wàn)科的國(guó)際化,從而讓海外投資者意識(shí)到公司的價(jià)值所在。

  統(tǒng)計(jì)顯示,從去年5月28日合伙人集合計(jì)劃次購(gòu)入萬(wàn)科股票開(kāi)始,截至1月28日,萬(wàn)科股票累計(jì)漲幅已近60%。中信建投報(bào)告指出,從盈安合伙可使用資金以及杠桿的情況來(lái)看,依然具備繼續(xù)增持的空間,疊加目前AH股存在的估值溢價(jià),公司估值仍存在較強(qiáng)的安全邊際,這也是公司走出獨(dú)立于其他房企行情的核心因素。
 

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