房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，既由自身的運(yùn)行周期所決定，又受外部環(huán)境制約。昨日，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，為了幫助沈陽市民釋放改善性住房需求，沈陽將在本月12日舉行惠民房交會(huì)。那么沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？東北大學(xué)教授、沈陽房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)秘書長(zhǎng)齊錫晶表示，沈陽明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該迎來新的上行區(qū)間。

　　齊錫晶表示，按照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展曲線的規(guī)律，在經(jīng)歷了低落階段后，房地產(chǎn)發(fā)展理應(yīng)有所抬頭，對(duì)房地產(chǎn)剛需的總量經(jīng)過6-9個(gè)月的持續(xù)積攢，已到達(dá)了臨界點(diǎn)，從社會(huì)政策大環(huán)境、行業(yè)發(fā)展以及實(shí)際社會(huì)需求來講，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能上揚(yáng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了2013年價(jià)量齊升的快速增長(zhǎng)之后，2014年便陷入了量?jī)r(jià)齊跌的低迷狀態(tài)，基本符合市場(chǎng)周期規(guī)律。2014年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在發(fā)展曲線的下行區(qū)間。在這期間，剛需購(gòu)房者的實(shí)際需求也處在“積攢忍耐期”，已瀕臨界點(diǎn)(調(diào)查顯示，一般剛需購(gòu)房的實(shí)際“忍耐期”為6-8個(gè)月)。

　　因此，受到經(jīng)濟(jì)周期曲線的上揚(yáng)、2014年的基數(shù)較低以及剛需購(gòu)房者突破“忍耐期”等因素的交互影響，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該迎來新的上行區(qū)間。

　　由于供應(yīng)比較充足，政策比較穩(wěn)定，多年來沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的軌跡。齊錫晶表示，2005年沈陽商品房銷預(yù)售均價(jià)為3332.88元/平方米，今年三季度沈陽商品房均價(jià)為6601.07元/平方米，十年來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)一倍，遠(yuǎn)低于GDP與人均可支配收入的增幅。而且，沈陽的房?jī)r(jià)在全國(guó)同類城市(省會(huì)城市和副省級(jí)城市)中，幾乎低到見所未見。

　　展望明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，雖然面臨諸多不利因素，但有利因素仍起主導(dǎo)作用。齊錫晶表示，宏觀經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)，貨幣購(gòu)購(gòu)力的隱性縮水，降息、降準(zhǔn)等諸多政策的出臺(tái)，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤。

　　繼今年上半年的“分類調(diào)控”后，地方政府紛紛通過放松限購(gòu)、購(gòu)房落戶、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通商品房標(biāo)準(zhǔn)等措施穩(wěn)定市場(chǎng)；宏觀層面的住房公積金繳存異地互認(rèn)，央行也在頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款比例和利率優(yōu)惠等方面，釋放利好。尤其是近期央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，可以通過降低市場(chǎng)主體的資金成本，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，促進(jìn)投資與消費(fèi)。從貸款降息后的市場(chǎng)反應(yīng)情況來看，一線城市的二手房市場(chǎng)率先升溫；開發(fā)企業(yè)投資信心得到明顯提振，積極入市拿地，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖。

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