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房貸新政料本周落地:各地樓市反應(yīng)卻并不“熱乎”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)  閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “目前我們還沒有接到總行的細(xì)則,央行頭套房的新政策肯定是會(huì)執(zhí)行,但是具體怎么執(zhí)行,各家銀行現(xiàn)在還都沒有下發(fā)細(xì)則,本周可能差不多。”工行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

  距央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已經(jīng)半月,雖然多家銀行已經(jīng)表態(tài)落實(shí)新政,但是各地分支機(jī)構(gòu)均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執(zhí)行。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了工農(nóng)中建交多家大行和幾家股份制銀行,幾乎得到了同樣的答復(fù)。

  “總行的細(xì)則還沒有下發(fā)到分行,即便總行的細(xì)則出臺(tái),各地分行也還要根據(jù)自己情況執(zhí)行。”建行浙江分行的業(yè)務(wù)人員稱。

   一家大行的客戶經(jīng)理告訴本報(bào)記者,關(guān)于頭套房的認(rèn)定,銀行肯定會(huì)執(zhí)行,但是至于房貸利率優(yōu)惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準(zhǔn)利率7折,但是這只是下限,據(jù)我所知除非個(gè)別銀行針對(duì)存款大戶可以有9.5折優(yōu)惠,絕大多數(shù)銀行利率基本上都是基準(zhǔn)利率。”看來(lái),購(gòu)房者期盼的利率優(yōu)惠現(xiàn)在還未見“梅樹”,更別提“止渴”了。

  新政的誘惑

  9月30日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中,對(duì)于頭套的重新認(rèn)定十分引人關(guān)注。

  《通知》稱,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。

  此外,對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房的家庭,貸款較低頭付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

  10月9日,建行發(fā)布新聞稿稱,對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,名下無(wú)住房的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)住房,執(zhí)行頭套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)住房,可參照?qǐng)?zhí)行頭套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  多家銀行也表態(tài)稱將落實(shí)新政,目前正在制定細(xì)則。

  “對(duì)于我來(lái)說(shuō),這確實(shí)是個(gè)好消息。”北京的郭小姐告訴本報(bào)記者。郭小姐2007年來(lái)到北京,2010年貸款購(gòu)了套房。“去年年底我們還清了那套房貸。父母年紀(jì)大了,想再購(gòu)一套房,但是如果按照現(xiàn)在的政策,頭付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實(shí)有點(diǎn)大。”如果新政落地,那么像郭小姐一樣的購(gòu)房者,可以緩解不小的壓力。

  “如果您將要購(gòu)的房子比您現(xiàn)在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按頭套房認(rèn)定。”一家大行的客戶經(jīng)理說(shuō)。

  以北京的房?jī)r(jià)計(jì)算,每平米2萬(wàn)元,100平米的住房需要200萬(wàn)元。如果按現(xiàn)有政策計(jì)算,購(gòu)房者需要支付100萬(wàn)元的頭付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,頭期付款為60萬(wàn)元,期限20年,月均還款額為10479.28元。

  一周政策空窗期?

  “我們目前還沒有接到總行的細(xì)則,還不知道怎么執(zhí)行。”多家國(guó)有大行的客戶經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

  “頭套房的認(rèn)定,既然監(jiān)管層出了規(guī)定,我們肯定會(huì)執(zhí)行,但是具體怎么執(zhí)行,目前還不太清楚。”工行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。“比如利率,現(xiàn)在還不知道總行是什么政策,但是我估計(jì)有優(yōu)惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾家銀行問過,據(jù)說(shuō)他們下發(fā)的新規(guī)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

  “打折很難,7折只是下限,但是照目前的情況來(lái)看,打折的可能性不大。”另一家股份制銀行的客戶經(jīng)理說(shuō)。

  記者還撥打了中行上海支行的電話,“目前我們還沒有收到上級(jí)通知,政策還是會(huì)執(zhí)行的,但還是需要點(diǎn)時(shí)間,大概在一兩個(gè)星期之內(nèi),但是我預(yù)計(jì)不會(huì)有利率的折扣。”

  有媒體報(bào)道稱,浙江多家銀行新政已經(jīng)落地,但是記者撥通多銀行浙江分行的電話,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,時(shí)間為1-2周。
 
  但是新政的誘惑畢竟讓未來(lái)的樓市充滿了希望,各地樓市反應(yīng)卻并不“熱乎”。

  據(jù)媒體報(bào)道,“十一”期間,北京商品住宅成交量較為平淡,“十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬(wàn)平方米,同比去年“十一”分別下降40%、35%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“十一”長(zhǎng)假期間北京僅有位于朝陽(yáng)區(qū)的頭開常青藤和利錦府2個(gè)中端項(xiàng)目開盤入市, 2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)160套,與去年“十一”假期相比,開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè),供應(yīng)套數(shù)下降了75%。

  據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬(wàn)平方米,環(huán)比去年同期下跌26.1%,為2012年來(lái)較低水平。與9月較后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均價(jià)為25451元/平方米,環(huán)比去年同期上漲11.38%,為同期歷史較高值。

  另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),國(guó)慶黃金周期間廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%;成交均價(jià)11867元/平方米,同比上漲30.1%。

  業(yè)內(nèi)人士分析,“十一”長(zhǎng)假前新政剛剛出爐,各家銀行的細(xì)則還在制定中,落地還需要時(shí)間,因此購(gòu)房者多處于觀望狀態(tài)。一旦各家銀行實(shí)施細(xì)則落地,可能會(huì)燃起樓市新一輪的熱情。

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