隨著國際旅游島戰(zhàn)略的深入實施，?？谑性谑逵媱澲刑岢鰹榱?ldquo;東進、南優(yōu)、西擴、北拓、中強”的城市發(fā)展規(guī)劃。其中為了調(diào)整?？诋a(chǎn)業(yè)格局、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，?？诖罅Πl(fā)展特種旅游業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)，“南優(yōu)”為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了空間和條件，其中火山群世界地質(zhì)公園、長影海南世紀(jì)影城、觀瀾湖休閑娛樂項目等作為發(fā)展對象，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)。

　　觀瀾湖探路“?？谀?rdquo; 南拓先驅(qū)備受關(guān)注

　　在政策指導(dǎo)及區(qū)域的指引下，不少房企將發(fā)展目光投向海口南部區(qū)域，其中駿豪集團開發(fā)建設(shè)的觀瀾湖項目作為探路先驅(qū)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，高爾夫球賽、明星賽、馮小剛電影公社、華誼兄弟等奪人眼球的熱點事件全都聚集在觀瀾湖。一時間?？谟^瀾湖聲名遠播，成為?？诼糜味燃俚男旅?/p>

　　觀瀾湖以地王級項目的高姿態(tài)進駐，加之熱點事件的不斷炒熱區(qū)域，其項目一直作為?？跓衢T樓盤而受到購房者的關(guān)注。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年二季度?？谟^瀾湖以2.49億元的銷售額高居?？谑猩唐贩夸N售額榜頭，其良好的業(yè)績表現(xiàn)，似乎并未受到淡季影響，因此也成為了眾多開放商關(guān)注和學(xué)習(xí)的典型案例。

　　甲子鎮(zhèn)區(qū)域潛力將被“激活”

　　在剛剛結(jié)束的海南閑置土地清理專項工作中，駿豪集團作為12家被約談的企業(yè)之一，其在?？诩鬃渔?zhèn)擁有的29宗閑置土地，總面積高達16686畝。據(jù)悉，甲子鎮(zhèn)位于?？谑械哪喜?，東連大坡鎮(zhèn)，西連定安縣定城鎮(zhèn)，南與定安縣龍湖鎮(zhèn)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)交界，北接舊州鎮(zhèn)、三門坡鎮(zhèn)。該區(qū)域以東線高速公路仙溝出口處為起點，譚仙大道、譚甲大道、文嶺至甲子、甲子至文蓬萊路貫穿全境，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的大動脈。另悉，駿豪集團已跟?？谑袊辆趾炗喠搜娱L動工開發(fā)期限協(xié)議，在政府的高壓之下，駿豪集團或在近期再次拓疆”?？谀?rdquo;，打造“新城區(qū)”。

　　另外，定海大橋?qū)⒃?015年竣工完成通車，該橋建成后將貫通東線高速公路并與海榆中線相銜接，形成連接?？?、定安、澄邁的重要交通網(wǎng)絡(luò)，成為?？谀贤氐囊淮箝T戶。大橋通車后，人口的密集流動將帶來大量的生活需求，住房需求作為生活的頭要問題而備受關(guān)注。因此，交通配套的完善將會成為周邊片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的新增長點。

　　濱海地塊瓜分完畢 ?？诘禺a(chǎn)向南挺進

　　?？跒I海地塊目前已經(jīng)基本被瓜分完畢，?？诘禺a(chǎn)的發(fā)展開始向南“挺進”。觀瀾湖作為成功案例被廣泛關(guān)注后，“?？谀?rdquo;也成為了價值潛力區(qū)而被眾多開發(fā)商關(guān)注，紛紛圈地進駐，加之政府對土地開發(fā)的監(jiān)管加強，房企囤地閑置行為被遏制，在土地開發(fā)快速運轉(zhuǎn)的狀態(tài)下，區(qū)域發(fā)展后勁十足，海口地產(chǎn)開發(fā)正式進入“南拓”時代。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，區(qū)域價值的提升需要房企合力打造，觀瀾湖作為先驅(qū)，其成功經(jīng)驗可被借鑒但不可單純復(fù)制，在政策的支持及龍頭房企的開路之下，小房企可借勢提高項目知名度，配之符合自身項目性質(zhì)的營銷戰(zhàn)略，有望破局當(dāng)前樓市淡季困局。

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