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濟(jì)南回應(yīng)“松綁限購(gòu)”,調(diào)整何去何從?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 505 次
日前傳出濟(jì)南將放松限購(gòu)的傳言,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2日下午稱,擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示,政策微調(diào)應(yīng)鼓勵(lì)剛需,遏制投資性需求與投機(jī)性需求的政策不宜取消,而從全國(guó)來看更不宜吹響救市“沖鋒號(hào)”。
濟(jì)南回應(yīng)“松綁限購(gòu)”,調(diào)整何去何從?
近日,一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》文件的截圖在網(wǎng)上廣泛傳播。文中提到:根據(jù)國(guó)家住建部“促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展,實(shí)施分類指導(dǎo),屬地政府負(fù)總責(zé)”的要求,經(jīng)與市房管部門共同研究,建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu),待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2日在其官方網(wǎng)站上表示,擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,待確定后實(shí)施。”
記者了解到,內(nèi)蒙古呼和浩特6月底正式調(diào)整房屋限購(gòu)政策,此前也有天津、杭州、無錫等城市進(jìn)行了政策微調(diào),包括放寬落戶條件、調(diào)整公積金貸款、降低土地出讓保證金等,以適當(dāng)放松調(diào)控政策。
濟(jì)南市的商品住房限購(gòu)政策調(diào)整力度多大?具體如何調(diào)?濟(jì)南市目前并沒有給出明確回應(yīng)。
成交低迷 取消限購(gòu)能否拉動(dòng)需求?
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,各地限購(gòu)政策的調(diào)整和商品房銷量下滑、庫(kù)存加大、價(jià)格出現(xiàn)一定程度回落有直接關(guān)系。
記者了解到,雖然近幾個(gè)月來濟(jì)南不少樓盤促銷力度加大,但成交情況整體低迷。從價(jià)格來看,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的關(guān)于70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示,今年5月份濟(jì)南新建住宅環(huán)比下跌0.4%,同比上漲5.9%。今年5月份是2012年6月以來的環(huán)比頭次下跌。
“結(jié)合今年上半年樓市來看,各城市成交數(shù)據(jù)與去年相比都有所回調(diào)。一些地方政府放松限購(gòu)政策,看起來是‘水到渠成’。”合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)研究總監(jiān)許傳明說。
但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,由于消費(fèi)者普遍存在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的現(xiàn)象,政策調(diào)整或?qū)鞘械膸?dòng)作用有限。許傳明說:“現(xiàn)在取消限購(gòu)不能拉動(dòng)投資性需求。”山東省政府參事、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海表示:“以取消限購(gòu)刺激需求不大現(xiàn)實(shí)。”
遏制投資投機(jī)性需求政策不能放松
雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“景氣度”有所下降,但業(yè)內(nèi)專家表示,從中長(zhǎng)期來看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“供過于求”局面,應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持遏制投資、投機(jī)性需求,防止房?jī)r(jià)反彈帶來更惡劣的影響。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在6月4日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。他說:“這是我們政策的基調(diào)。”
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說,并不贊成過快取消限購(gòu)的政策,隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,我國(guó)仍有大量的潛在購(gòu)房需求者,并且有效的購(gòu)購(gòu)者在市場(chǎng)預(yù)期不明的情況下,也在抑制自身的需求,“長(zhǎng)期來看,由于資源相對(duì)緊缺等原因,地產(chǎn)市場(chǎng)‘供小于求’的局面并沒有改變”,如果此時(shí)放開限購(gòu),等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好后,房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)相對(duì)居民收入來說仍普遍偏高。“房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該允許有一定幅度的價(jià)格波動(dòng),政策調(diào)整的方向也應(yīng)注重鼓勵(lì)剛需。”李鐵崗說。
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