進(jìn)入下半年以來(lái)，8月和9月，鄭州、沈陽(yáng)、大連、佛山等城市先后放開限購(gòu)，幾乎每周都有城市宣布新政，上周達(dá)到高潮，9月21日，南京市政府宣布，從即日起購(gòu)房不再需要提供“無(wú)房證明”，在經(jīng)歷了3年多的限購(gòu)后，正式退出；22日，福州市政府決定在全市范圍內(nèi)取消普通商品房住宅限購(gòu)，并給予頭套房稅收優(yōu)惠支持；23日，武漢市在已經(jīng)執(zhí)行“部分放松”限購(gòu)政策近兩個(gè)月后，全面取消樓市限購(gòu)政策；25日，石家莊宣布放開限購(gòu)；26日，珠海宣布松綁限購(gòu)，購(gòu)購(gòu)144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。

目前，在全國(guó)大中城市中，只剩下北上廣深和海南三亞5個(gè)城市仍然堅(jiān)守嚴(yán)格限購(gòu)的堡壘，尚未作出調(diào)整。

其實(shí)，目前一線城市堅(jiān)持不放開限購(gòu)，乃是各有各的打算。有市場(chǎng)人士分析，北京市在嚴(yán)格控制城市規(guī)模的背景下，應(yīng)該會(huì)繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的購(gòu)房約束條件，而滬深穗三個(gè)城市，則可能是誰(shuí)也不愿意當(dāng)這只“出頭鳥”。

從今年4月開始，市場(chǎng)上就多次傳出廣州將放松限購(gòu)。而每次回應(yīng)廣州官方均表態(tài)謹(jǐn)慎，“未收到通知，仍嚴(yán)格執(zhí)行”成為標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，廣州、深圳的市場(chǎng)供求關(guān)系與剛開始執(zhí)行限購(gòu)政策時(shí)相比已經(jīng)發(fā)生很大變化，可以逐步退出限購(gòu)。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，按照這樣的節(jié)奏，今年年底全國(guó)樓市全面放松限購(gòu)是大概率事件，房地產(chǎn)市場(chǎng)在全面“松限”后又將何去何從？

以佛山和杭州兩個(gè)城市來(lái)看，放開限購(gòu)后的樓市呈現(xiàn)成交放大、價(jià)格穩(wěn)定的特點(diǎn)。據(jù)合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì)，8月佛山市商品住宅成交139萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增長(zhǎng)106%。而杭州在放開限購(gòu)后的一個(gè)月成交為84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)78%。雖然以佛山、杭州為代表的城市在放開限購(gòu)后成交量大幅增長(zhǎng)，但價(jià)格依然保持穩(wěn)定。

“從我們監(jiān)測(cè)的21個(gè)松綁城市來(lái)看，只有1個(gè)城市價(jià)格反彈，20個(gè)城市價(jià)格沒有彈起來(lái)。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文說(shuō)。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，開發(fā)商坐地售價(jià)的時(shí)代已一去不復(fù)返了。特別是目前，不少開發(fā)商的資金鏈較為緊張，目前樓市主題仍是以“去庫(kù)存”為主。因此，放開限購(gòu)后，房企往往爭(zhēng)先恐后出貨回籠資金。

也有專家認(rèn)為，單獨(dú)放開限購(gòu)對(duì)樓市的影響比較有限，住房信貸和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

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