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“金九”之說(shuō)并沒(méi)有明顯特色 信貸政策或?yàn)榫仁嘘P(guān)鍵
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 507 次
在南京市較新宣布全面取消限購(gòu)之后,當(dāng)前選擇“松綁限購(gòu)”而救市的城市已經(jīng)達(dá)到40個(gè)左右。不過(guò),這些二三線城市的松綁政策并沒(méi)有給樓市成交帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。
中原地產(chǎn)研究較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月前21天,54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約量為131947套,環(huán)比8月份基本持平。截至日前,被稱為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”之說(shuō)并沒(méi)有明顯特色。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,9月份以來(lái),一線城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩(wěn);二線城市不漲反降,由于松綁限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的刺激作用逐漸放緩,市場(chǎng)消化了部分需求后,后期因?yàn)闆](méi)有信貸政策的明顯鼓勵(lì),市場(chǎng)歸于平淡;只有三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。
與銷售低迷相對(duì)應(yīng)的是,樓市庫(kù)存依然處于高位。此外在政策層面上,出臺(tái)了不同力度松綁政策的城市逐漸增多,到目前為止解除限購(gòu)的城市已經(jīng)超過(guò)39個(gè),甚至多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策,對(duì)購(gòu)房者的心理的確造成了一定的影響。
張大偉據(jù)此分析認(rèn)為,本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此,雖然很多二三線城市先后放松了限購(gòu)政策,但是總體而言難以大幅度拉動(dòng)市場(chǎng)成交量。
“市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),但整體走勢(shì)依然依賴信貸政策”。張大偉告訴記者,在當(dāng)前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下,蓄客、認(rèn)購(gòu)率正從年初以來(lái)持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而,其完全值仍維持低位,與去年低點(diǎn)相近,因此,開(kāi)發(fā)商仍然面臨著客源方面的激烈競(jìng)爭(zhēng)客源。
“限購(gòu)松綁的政策效應(yīng)在逐漸走弱,后期市場(chǎng)成交量的回升還要依賴信貸政策,例如松綁限貸等。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人近日告訴記者,當(dāng)前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。
事實(shí)上,記者了解到,在多地相繼“放松限購(gòu)”之后,個(gè)別商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)頭套利率優(yōu)惠政策。張大偉認(rèn)為,“雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放”。
“預(yù)計(jì)9月份整體成交量將有所回升,但并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境”。張大偉進(jìn)一步認(rèn)為,雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì),但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果也是有限的,市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。
不過(guò),他認(rèn)為房企以價(jià)換量的現(xiàn)象將明顯增加。在樓市持續(xù)半年多的蕭條之后,企業(yè)資金壓力正在整體加劇。“這種情況下,房企以價(jià)換量將會(huì)推動(dòng)金九銀十成交有所復(fù)蘇,但與去年相比,今年的形勢(shì)將明顯暗淡”。
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