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樓市從嚴催生海外購房熱 投資升溫風險仍需歸籠

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。記者調查發(fā)現(xiàn),國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現(xiàn)“內冷外熱”。

  市場機構數(shù)據(jù)顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地產商加快進軍海外步伐,個人跨境投資熱也不斷升溫。業(yè)內人士表示,在房地產調控從嚴并放寬海外投資的政策環(huán)境下,跨境投資“出海”已然成風。然而,投資仍存在流動性不足等風險。

  中國跨境房地產投資超160億美元

  國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現(xiàn)“內冷外熱”。

  跨國咨詢機構“五大行”高力國際14日發(fā)布白皮書透露,2013年中國跨境房地產投資總量持續(xù)攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑,美國、歐洲等地房產正成為企業(yè)及個人出海置業(yè)的新目標。

  記者了解到,動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場。近期,復星國際宣布從摩根大通手中以7.25億美元購下紐約之一的大通曼哈頓廣場大樓,綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯區(qū)大都會項目,中國大地產企業(yè)萬科也與鐵獅門于舊金山市合資建設兩幢高層公寓……

  除了通過合作開發(fā),中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地,并用以打造獨立的住宅物業(yè);廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項目進入美國市場,并通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項目等。

  “2008年全球金融危機以后,倫敦和悉尼仍是頭選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國際中國區(qū)調研部董事謝靖宇認為,過去五年以來,美國、英國及澳大利亞已成為較受中國跨境資本青睞的投資地點。

  海外置業(yè)熱度升溫仍存風險

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1-3月份,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。國內樓市降溫,中國投資客為何熱衷海外置業(yè)?中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  一是“投資移民”現(xiàn)象催生海外置業(yè)熱。例如,澳大利亞已成為熱門的華人移民地點,數(shù)個中國知名發(fā)展商亦已在此投資住宅項目。

  浙江蕭山商人湯先生在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司,去年10月,其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平米單體房產。“總價合210萬人民幣,還不及部分一線城市樓價。”

  二是除投資外,子女教育也催生部分投資需求。全美地產經紀商協(xié)會與佛羅里達房產經紀人協(xié)會發(fā)布的報告顯示,作為留學目的地之一,中國購家已成為該州新建房產的主要購家。

  此外,在海外開發(fā)物業(yè)的一個附加利益是增強一個發(fā)展商的品牌形象,使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發(fā)商海外置業(yè)的重要動力。然而,流動性不足成為海外置業(yè)的風險所在。

  2014年中國跨境物業(yè)投資有望持續(xù)增長

  專家認為,人民幣進一步升值預期,以及持續(xù)增加的房地產收益需求,有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明,中國發(fā)展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測,2014年中國跨境物業(yè)投資有望超過300億美元。

  高力國際亞洲區(qū)董事總經理鄧文杰說,基于美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期,該戶大城市將受到持續(xù)關注。當前這些地區(qū)的優(yōu)質資產供不應求,投資者在收購及資產運作方面的創(chuàng)新與日俱增。比如通過投資基金、合伙制信托等投資。

  復星董事長郭廣昌曾表示,其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會,運營中物業(yè)及新項目開發(fā)均會考慮。高力國際報告則認為,中國的房地產跨境投資僅僅處于起步階段,將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場。

  業(yè)內人士預計,在未來幾年里,跨境投資的物業(yè)類型和投資模式也將越來越多元化,中國地產商海外項目開發(fā)有望增長。不過,個人投資住宅熱仍需防范風險,不僅需量力而為,更要了解當?shù)厥袌黾胺梢?guī)則。而市場中介及法律保障機制也有待完善。

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