從地產(chǎn)商到普通投資者，中國(guó)正悄然興起一輪投資海外房地產(chǎn)的熱潮。美國(guó)、歐洲等地房產(chǎn)正成為企業(yè)出海的新目標(biāo)，動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購(gòu)房”市場(chǎng)。

　　10月11日，中國(guó)綠地集團(tuán)宣布與美國(guó)森林城公司成立合資公司，收購(gòu)開(kāi)發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)，按照預(yù)計(jì)投資額計(jì)算，其有望成為中企在美的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。此前，SOHO中國(guó)CEO張欣已與巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手，以7億美元購(gòu)購(gòu)?fù)瑯游挥诩~約的通用大廈40%股權(quán)。

　　除了通過(guò)并購(gòu)入市，中國(guó)房企更已頻頻出手直接拿地：10月18日，總部位于上海的復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告，將從摩根大通手中以7.25億美元購(gòu)下紐約大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓。綠地集團(tuán)7月已投資10億美元，宣布購(gòu)入美國(guó)洛杉磯區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目……

　　跨國(guó)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日在華發(fā)布報(bào)告，稱中國(guó)投資客2013年將耗資50億美元購(gòu)入海外住宅。而中國(guó)的房產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科也已進(jìn)入美國(guó)、新加坡等海外市場(chǎng)。

　　另一方面，海外地產(chǎn)也成為個(gè)人投資新選。浙江蕭山商人湯先生在上海經(jīng)營(yíng)一家面向中東歐市場(chǎng)的貿(mào)易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購(gòu)入一棟過(guò)百平米單體房產(chǎn)。“總價(jià)合210萬(wàn)人民幣，還不及國(guó)內(nèi)部分一線城市樓價(jià)。”

　　專家認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門(mén)檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國(guó)海外購(gòu)房熱升溫的主因。

　　“歐洲多國(guó)在償債壓力下，面向中國(guó)的基建投資需求不斷上升。”中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新說(shuō)。

　　除投資外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，作為留學(xué)目的地之一，中國(guó)購(gòu)家已成為該州新建房產(chǎn)的主要購(gòu)家。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，投資海外地產(chǎn)依然存在租售不振、經(jīng)濟(jì)下行等風(fēng)險(xiǎn)。比如，一些投資者在飽受高稅收壓力同時(shí)，由于市場(chǎng)需求萎縮，換手率較低，還面臨找不到購(gòu)家、出租困難等問(wèn)題。海外地產(chǎn)投資者以失敗告終的不在少數(shù)。

　　“與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，海外購(gòu)房很難出現(xiàn)短期的暴利回報(bào)。如長(zhǎng)期投資還需關(guān)注政策、市場(chǎng)、匯率等風(fēng)險(xiǎn)。”天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿說(shuō)。

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