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熱評:如何看京城樓市“松動”跡象?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 469 次
近日,某房企位于房山和順義的樓盤傳出可以“頭付分期”的消息。業(yè)內有解讀認為,這是開發(fā)商進一步降低購房門檻、吸引客戶的信號,同時,也從另一方面說明市場需求不足。今年以來,北京樓市已出現多種新變化。如自住房導致大量購房人觀望,新房、二手房成交量在一季度明顯下滑,又有人將部分樓盤調低預期售價炒作為“降價”,個別項目又拿出一套房源給出深度折扣等。究竟應如何看待今年樓市一系列新變化,京城樓市特別是普通商品房在“松動”嗎?
要準確看待“降價”現象
●北京房地產業(yè)協會秘書長陳志
頭先,目前開發(fā)商推出的“頭付分期”只是一個個例。其次,要看它是否違反相關規(guī)定。如果不違反,銀行評估也不會增加風險,購賣雙方有約定可以不產生其他糾紛,那么就沒必要控制這種市場行為。開發(fā)商之所以這么做,或者因為自住房分流需求等種種原因導致需求萎縮,在合規(guī)范圍內,降低門檻,增加對購房人的吸引。
對于近期市場所謂“降價”,要準確看待。預期價格是不存在的東西。就像在商場里購東西,別人先調高價格再喊促銷,有什么意義?比較就要在現實的概念中比,就像有些樓盤,同樣拿前后毛坯房的價格比,就是漲了,而不是降了。許多購房人因為自住房的推出而觀望,如果基本上輪不到自己,為什么要觀望?不理智。
產品對路,價格合適仍熱銷
●中國房地產經理人聯盟常務主席陳順
北京的開發(fā)商都比較成熟,面對上下起伏的市場和政策不會慌張。目前應對整體市場成交低迷,每個開發(fā)商的情況都不一樣,有的資金比較雄厚,有的相對來說資金緊張,因此會出現策略不同。像現在有的推出頭付分期,有的通過下調預期等吸引客戶。
關于頭付分期,這在2008年、2009年都出現過,甚至有開發(fā)商幫購房人付頭付,這只是說明開發(fā)商不愿丟掉客戶,應對樓市低迷有自己的辦法。
雖然今年樓市成交量在下降,但頭付分期只是局部現象,大部分還是比較正常的。通州、大興的樓盤依然有排隊現象。70平方米左右的兩居和90平方米左右的三居,較受購房人追捧。所以只要產品對路,價格合適的商品房還是不愁賣的。
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