京城房價已現(xiàn)松動 　　在"國八條""京１５條"等樓市調(diào)控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現(xiàn)松動跡象，遠洋一方、綠地新都苑等一些地產(chǎn)項目售價下跌。 　　多名購房者反映，在北京東五環(huán)外的遠洋一方北潤園，２０１０年他們以每平方米２５０００元左右的價格購購了房產(chǎn)，較近卻發(fā)現(xiàn)該項目銷售均價已經(jīng)下調(diào)至每平方米２１０００元左右，降幅近２０％。 　　記者１０日致電該項目銷售，銷售人員確認，該項目銷售均價已降至每平方米２１０００元，與周邊項目相比有較大的價格優(yōu)勢。由于降價損失，加上較近相關(guān)調(diào)控政策提高了頭付標準和利率，多位購房者提出退房申請。 　　遠洋地產(chǎn)公司品牌部總經(jīng)理段濤對此表示理解，她告訴記者，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)安排專人負責調(diào)解此事。對于降價一事，段濤表示，這是北京項目公司根據(jù)市場形勢所做的決策，遠洋地產(chǎn)并沒有從整體上部署旗下項目采取降價策略。 　　香港金達利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城表示，遠洋地產(chǎn)該項目在北京率先大幅降價，自然引起前期購房者的反彈，從根本上來看，還是該項目此前定價過高，項目地段、品質(zhì)等與價格并不匹配，其價格下降只不過是適應(yīng)市場需要的正常反應(yīng)。 　　另外，位于北京市西南城郊的房山區(qū)拱辰街道的綠地花都苑項目，較近的成交均價由１６０００元下降到１４５００元，降幅接近１０％。據(jù)該項目工作人員表示，這種價格變動是因為戶型等有所調(diào)整。 　　據(jù)此間房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)監(jiān)測，自今年１月２６日"國八條"調(diào)控措施出臺后，北京２４８個在售普通住宅項目中，有１９９個住宅項目價格停漲，占８０．２％；降價項目７個，占３％；另有３９個住宅項目出現(xiàn)漲價，占１５．７％。 陳玉城認為，這是市場的正常反應(yīng)。在一系列樓市調(diào)控政策的疊加打壓下，部分需求被逼出市場，尤其是投機投資需求，此外一些剛性需求也對市場保持觀望態(tài)勢。在這種局面下，一些價格虛高的項目驟然失去了支撐，必然會回歸其真實價值。整體而言，北京房價水平仍然偏高，一些價格過高的項目會出現(xiàn)自然的回落，不過，一些品質(zhì)過硬的項目仍然將保持價格平穩(wěn)。 　　長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，近期出臺的"國八條""京１５條"對樓市影響較大，北京等地樓市成交量下降是大勢所趨，但成交價格的變動情況則較終取決于保障房、經(jīng)濟大勢等綜合結(jié)果。一些項目采取降價策略，與其公司戰(zhàn)略和資金鏈密切相關(guān)，但今年開發(fā)商的資金鏈普遍較為充裕，長江實業(yè)在京項目目前無降價計劃。 　　中國開發(fā)商之一的萬科地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，今年連續(xù)出臺的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府打壓房價的決心，萬科將結(jié)合政策和市場，采取靈活定價的原則，適應(yīng)市場需要。 　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，目前市場上出現(xiàn)了一些項目甚至是大公司項目開始大幅降價的現(xiàn)象，這表示市場形勢確實不樂觀，后市成交仍可能保持低迷態(tài)勢，因此一些項目通過多種形式降低價格或提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，來適應(yīng)市場需求。在這種情況下，并不排除其他公司跟風降價的可能性，但這也取決于其他公司的資金鏈等情況。 　　北京聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)總裁楊少鋒表示，在樓市新政的打壓下，開發(fā)商對市場的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調(diào)整周期也會更長，因此"資金為王"的時代又將到來。在目前的局勢下，誰先降價，誰就能進一步搶占市場份額，遠洋一方大幅降價只是一個開始，陸續(xù)會有更多項目開始降價，尤其是去年擴張較快資金鏈較為緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 京城房價已現(xiàn)松動 　　在"國八條""京１５條"等樓市調(diào)控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現(xiàn)松動跡象，遠洋一方、綠地新都苑等一些地產(chǎn)項目售價下跌。 　　多名購房者反映，在北京東五環(huán)外的遠洋一方北潤園，２０１０年他們以每平方米２５０００元左右的價格購購了房產(chǎn)，較近卻發(fā)現(xiàn)該項目銷售均價已經(jīng)下調(diào)至每平方米２１０００元左右，降幅近２０％。 　　記者１０日致電該項目銷售，銷售人員確認，該項目銷售均價已降至每平方米２１０００元，與周邊項目相比有較大的價格優(yōu)勢。由于降價損失，加上較近相關(guān)調(diào)控政策提高了頭付標準和利率，多位購房者提出退房申請。 　　遠洋地產(chǎn)公司品牌部總經(jīng)理段濤對此表示理解，她告訴記者，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)安排專人負責調(diào)解此事。對于降價一事，段濤表示，這是北京項目公司根據(jù)市場形勢所做的決策，遠洋地產(chǎn)并沒有從整體上部署旗下項目采取降價策略。 　　香港金達利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城表示，遠洋地產(chǎn)該項目在北京率先大幅降價，自然引起前期購房者的反彈，從根本上來看，還是該項目此前定價過高，項目地段、品質(zhì)等與價格并不匹配，其價格下降只不過是適應(yīng)市場需要的正常反應(yīng)。 　　另外，位于北京市西南城郊的房山區(qū)拱辰街道的綠地花都苑項目，較近的成交均價由１６０００元下降到１４５００元，降幅接近１０％。據(jù)該項目工作人員表示，這種價格變動是因為戶型等有所調(diào)整。 　　據(jù)此間房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)監(jiān)測，自今年１月２６日"國八條"調(diào)控措施出臺后，北京２４８個在售普通住宅項目中，有１９９個住宅項目價格停漲，占８０．２％；降價項目７個，占３％；另有３９個住宅項目出現(xiàn)漲價，占１５．７％。

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