房產(chǎn)稅是“兩會(huì)”期間為熱議話題，到底何時(shí)會(huì)在全國(guó)推開？在昨日閉幕的2014觀點(diǎn)年度論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，房產(chǎn)稅剛進(jìn)入一個(gè)立法周期，估計(jì)至少要兩年才能出臺(tái)。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮則認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是對(duì)資產(chǎn)征收的稅，不是調(diào)控房?jī)r(jià)的稅，“別動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)這是調(diào)房?jī)r(jià)的殺手锏”。

　　國(guó)五百條也壓不住北、上、廣房?jī)r(jià)？

　　陳淮認(rèn)為，未來(lái)10年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是全世界規(guī)模和增長(zhǎng)速度較快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“未來(lái)10年到20年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大引擎，而且是世界經(jīng)濟(jì)避免走向衰退的重要推動(dòng)力。”

　　他同時(shí)指出，“要想控制北、上、廣、深的房?jī)r(jià)，出臺(tái)國(guó)五百條也沒(méi)有用。”在陳淮看來(lái)，如果沒(méi)有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小不同規(guī)模城市之間的發(fā)展差距，永遠(yuǎn)解決不了北京和廣州等城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣則認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)一定會(huì)調(diào)整，而且是一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn)，也就是牛市結(jié)束，進(jìn)入調(diào)整期。

　　房產(chǎn)稅出臺(tái)至少還要兩年？

　　對(duì)于兩會(huì)期間熱議的房產(chǎn)稅話題，朱中一表示，房產(chǎn)稅在出臺(tái)前肯定要征求意見，這也是一個(gè)引導(dǎo)消費(fèi)者的過(guò)程。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于房地產(chǎn)稅，一是要清理原來(lái)的一些稅負(fù)，該合并的合并，該取消的取消。要采取嚴(yán)征管的思路，減輕流通環(huán)節(jié)的稅收。”

　　陳淮則大潑冷水稱：“房產(chǎn)稅是一個(gè)古老而愚蠢的問(wèn)題。”他續(xù)稱，十八屆三中全會(huì)明確地說(shuō)了，加快推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法，也就是說(shuō)過(guò)去所說(shuō)的房產(chǎn)稅和試點(diǎn)已經(jīng)含在被否定的意思里頭。

　　“原有的房產(chǎn)稅從生下來(lái)的那就是為對(duì)付房?jī)r(jià)的，其目的和功能就錯(cuò)了。房地產(chǎn)稅是對(duì)資產(chǎn)征收的稅，不是調(diào)控房?jī)r(jià)的稅。”陳淮指出：“別動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)這是調(diào)房?jī)r(jià)的殺手锏，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家拿對(duì)資產(chǎn)征稅作為調(diào)房?jī)r(jià)的工具。世界金融危機(jī)那么嚴(yán)重，我也沒(méi)有聽說(shuō)美國(guó)取消或降低物業(yè)稅。”

　　開發(fā)商需轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，以及媒體對(duì)杭州、常州、蘇州、廣州一些樓盤降價(jià)的報(bào)道，都給出了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，而具“殺傷力”的是銀行放貸收緊。以前銀行是在一季度放松房貸，但今年一季度不僅頭套房房貸優(yōu)惠利率沒(méi)了，而且還上漲了5%到10%。

　　“我想這是比較實(shí)質(zhì)性的對(duì)市場(chǎng)比較重大的影響。但由此有人提出，2014年是不是開發(fā)商的逃命年，一是逃離三、四線城市，一是逃出郊外，一是逃往海外。”廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，自己不同意今年是“逃命年”的說(shuō)法，“我們認(rèn)為今年是轉(zhuǎn)型升級(jí)的元年。”

　　他還表示：“我們判斷新一年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境比去年會(huì)有收緊，市場(chǎng)供求會(huì)較為寬松，對(duì)大規(guī)模擴(kuò)張、高價(jià)獲取土地、高負(fù)債運(yùn)作的企業(yè)有較大挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)提高對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的管控能力，結(jié)合政策環(huán)境和市場(chǎng)變化，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，調(diào)整開發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新興領(lǐng)域，尋求多元化發(fā)展。”

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