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專家稱房產(chǎn)稅領(lǐng)銜第三輪調(diào)控 任志強(qiáng)質(zhì)疑效果

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在沉寂一段時(shí)間后,今年上半年被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅消息再度密集起來(lái),盡管業(yè)內(nèi)專家對(duì)于房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)仍存爭(zhēng)議,但在不少學(xué)者看來(lái),房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調(diào)控較有效的“殺手锏”。 
  
  試點(diǎn)呼聲日趨密集
    
  上周日,作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在《中國(guó)企業(yè)家》舉辦的“2010(第九屆)中國(guó)企業(yè)專業(yè)年會(huì)”上表示,為實(shí)現(xiàn)收入分配改革目標(biāo),應(yīng)推出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收財(cái)產(chǎn)稅的制度框架,進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
   
  隨后,《人民日?qǐng)?bào)》在本周一以半版篇幅刊登對(duì)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的專訪文章,這篇題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章,用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
  
  媒體隨即援引權(quán)威渠道的消息說(shuō),“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)”。報(bào)道指出,試點(diǎn)城市包括上海和重慶。而兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高端房、別墅的征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增的一般房產(chǎn),且考慮按人均面積作為起征點(diǎn)。
   
  房產(chǎn)稅會(huì)使房?jī)r(jià)微降  
  
  作為對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收的稅種,很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái),房產(chǎn)稅被看作是樓市調(diào)控的先進(jìn)“武器”。在許多人的心目中,似乎只要房產(chǎn)稅一出臺(tái),房?jī)r(jià)就會(huì)下降。
  
  根據(jù)巴曙松的研究結(jié)果,房產(chǎn)稅開征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌,“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素,中長(zhǎng)期看,開征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限?!薄?BR>  
  此外,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為,從美國(guó)、意大利以及其他一些國(guó)家的情況看,出臺(tái)房產(chǎn)稅之后,沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)下跌。
  
  第三輪調(diào)控將到來(lái)?
  
  中國(guó)社科院昨天發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,如果調(diào)控放松,房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀則認(rèn)為,“樓市第三輪調(diào)控勢(shì)不可擋,征收房產(chǎn)稅是較好的選擇。”
  
  “開征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行,不過(guò)房產(chǎn)稅對(duì)于降房?jī)r(jià)影響有限,開征房產(chǎn)稅主要是一項(xiàng)稅制改革,目的在于減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。目前沒(méi)有必要出臺(tái)第三輪樓市調(diào)控,出臺(tái)的政策已經(jīng)夠用。”聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h昨天向北京晨報(bào)記者表示。
  
  楊少鋒認(rèn)為,證監(jiān)會(huì)暫停所有上市房企的重組,包括銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進(jìn)行監(jiān)管,卡緊開發(fā)商的資金。同時(shí),一些地方政府也出臺(tái)相關(guān)的政策,加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管,“這些已經(jīng)出臺(tái)的政策只要執(zhí)行好,明年開發(fā)商的生存環(huán)境會(huì)更加艱難,樓市調(diào)控效果就會(huì)逐步顯現(xiàn)?!?/P>

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