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任志強十幾年來頭提房地產(chǎn)風(fēng)險 形勢不樂觀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2013年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)塵埃落定。在過去的一年里,以“千億房企俱樂部”擴容為標志,房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標志,土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的,還包括熱點城市房價的上漲,按月來看,北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。

  今年年初,多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場合表達了對今年樓市的看法,不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房價上漲,但漲幅可能趨緩?;诙嘀匾蛩氐拇嬖?,華遠地產(chǎn)董事長任志強等也警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑等風(fēng)險。

  華遠地產(chǎn)董事長任志強:

  房企銷售增速預(yù)計持續(xù)下降

  “我做了十幾年房地產(chǎn)報告,今年次提出‘風(fēng)險’兩個字。”

  “我較擔(dān)心的就是,開發(fā)商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。”1月21日,華遠地產(chǎn)董事長任志強在新京報第八屆標桿地產(chǎn)頒獎盛典上這樣說。

  任志強認為,今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢,這個趨勢還會繼續(xù)。2013年,全國商品房銷售約130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔(dān)心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。

  任志強表示,今年經(jīng)濟形勢不樂觀,較不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會增加。

  不過,任志強也認為,房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房,但純商品房的價格上漲還是繃不住的。

  萬達集團董事長王健林:

    熱點城市房價漲速將趨緩

    “兩年之內(nèi),除了十個左右的熱點城市,全國無需調(diào)控。”

    萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者采訪時表示,從全國范圍看,2014年房價不一定會全面上漲。

    王健林透露,其一個基本判斷是,兩年之內(nèi),除了十個左右的熱點城市,全國無需調(diào)控。據(jù)他了解,現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩,房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象。,即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,頭先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少;大面上要保工業(yè)、保出口,那房地產(chǎn)賣得就困難了,房價就一定會穩(wěn)住,所以2014年的房價大可不必擔(dān)心,熱點城市也一樣。

    對比2013年,王健林判斷今年房價漲幅趨緩,但具體到像北京、上海這樣的一線城市,上漲的態(tài)勢是無法改變的。

    融創(chuàng)中國董事長孫宏斌:

    看好核心城市高端市場

    “大公司越來越好做,小公司越來越難做。”

    “我覺得房地產(chǎn)還有很大空間。”2014年年初,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。

    在孫宏斌看來,十年前,自己說要把銷售額做到百億時,很多人說他是瘋子,但是現(xiàn)在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長規(guī)模,例如融創(chuàng)還要爭取在今后幾年進入大房企的行列,“千億水到渠成,不是目標。”

    “對于我們來說,這個行業(yè)發(fā)展剛剛開始,”孫宏斌認為“大公司越來越好做,小公司越來越難做。”具體到公司,在他看來,融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢頭,沒有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。

    對于細分的市場,孫宏斌表示還是看好高端市場,特別是核心城市的高端市場,“這類市場變數(shù)比較小,更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會繼續(xù)拿地,隨著銷售的增長,拿地投入也會比去年多。

    經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉:

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或致拋售

    “不動產(chǎn)登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房產(chǎn)。”

    “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場會有一定壓力。”1月16日,在搜狐焦點2014中國地產(chǎn)新視角論壇上,經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體聯(lián)合采訪時這樣表示。

    2013年11月,國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,由國土資源部負責(zé)。

    趙曉表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,大家呼吁了很久,現(xiàn)在有了新的跡象,下一步怎么走,還要觀察。但他認為,不動產(chǎn)的登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房產(chǎn),把更多的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成美元資產(chǎn),對房地產(chǎn)市場有一定壓力。

    趙曉還認為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也會推進房產(chǎn)稅的征收。要征收房產(chǎn)稅,就要搞清楚大家有多少套房子。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記如果能夠做好,對房產(chǎn)稅立法、改革的推動都將是一個很好的配套。

    中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰:

    調(diào)控思路轉(zhuǎn)變利于市場發(fā)展

    “定的調(diào)很好,市場歸市場,保障歸保障。”

    1月21日,中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰談到,現(xiàn)在不提房價調(diào)控這個事情了,“不管也許就對了。”談到近期北京市場出現(xiàn)的高端盤取得預(yù)售證,陳云峰認為這突破了“四萬元限價令”的束縛,行政性手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)會減少。

    陳云峰表示,定的調(diào)很好,市場歸市場,保障歸保障,這也是企業(yè)的夢想。

    在這樣的政策背景下,陳云峰仍然看好北京市場,“北京推動房價的因素都在那,火不撤,鍋里面自然沸騰。”陳云峰甚至預(yù)言北京六環(huán)房價會在2014年破3萬。北京在基礎(chǔ)設(shè)施例如**方面的投入,會帶動周邊房價的上漲。

    談到土地市場,陳云峰認為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標的出讓方式,會讓地價穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。

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