“整體看，上海這一政策信號在三中全會前出現(xiàn)，很可能會冰封2013年四季度市場，但因為在供應(yīng)方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示。

　　據(jù)悉，上海市房管局于11月8日發(fā)布《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》。措施表示，在“住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”的情況下，將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　《措施》稱，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購購套住房的，其頭付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

　　至此，京滬深等三個一線城市二套房頭付比例均提高至70%以上。業(yè)內(nèi)人士將本次上海出臺的調(diào)控政策稱之為“滬七條”。

　　“這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性，從而威懾市場預(yù)期，來抑制房價繼續(xù)過快上漲。”張大偉表示。

　　國家統(tǒng)計局公布的9月新建商品房住宅房價指數(shù)顯示，上海房價同比上漲幅度達到了20.4%，僅次于北京，是全國房價漲幅較快的城市之一。

　　針對“滬七條”的效果，楊紅旭表示新加碼的兩條力度不大，市場不會立即由熱轉(zhuǎn)冷，但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外，對民眾的心理影響將大于實際影響，少數(shù)需求將保持觀望，明年市場可能會小幅降溫。

　　“年內(nèi)較后兩個月，一線樓市溫度，仍將維持較高景氣度，但高位徘徊與震蕩，可能漸成事實。政策效果還有待通過調(diào)節(jié)供求關(guān)系來影響到房價，估計明年會比年內(nèi)更明顯一些。”楊紅旭說。

　　“大部分城市都面臨年度房價調(diào)控目標的考驗，限價政策可能會再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交。”張大偉表示，“滬七條”的示范意義非常大，后續(xù)廣州等城市或也跟隨出臺地方政策。

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