昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布了題為《市場(chǎng)運(yùn)行良好，后市審慎樂(lè)觀》市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，前三季度，廣東省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速為近5年次高水平，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)9289元/平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但全省批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少，市場(chǎng)成交有放緩跡象，部分城市或顯價(jià)穩(wěn)量滯的情況。該報(bào)告建議：“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，按財(cái)產(chǎn)稅的原則實(shí)行對(duì)所有房產(chǎn)不區(qū)分套數(shù)，一視同仁，對(duì)擁有房產(chǎn)的人群普遍征收。”

　　銷(xiāo)售面積同比增三成

　　報(bào)告介紹，前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積6613.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；商品房銷(xiāo)售額6143.45億元，同比增長(zhǎng)48.1%。前三季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速為近5年次高水平。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)看，前三季度全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)9289元/平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，比1~8月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，增速持續(xù)保持高位；其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)8662元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9% ，價(jià)格趨于穩(wěn)定。

　　報(bào)告還提出，有些企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)以“雙合同”形式規(guī)避“限價(jià)”、“限售”措施，此舉不但違反了國(guó)家和省的相關(guān)政策，也會(huì)使企業(yè)陷入信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　小戶(hù)型銷(xiāo)售率高達(dá)116%

　　從供應(yīng)角度看，前三季度，全省商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積5425.85萬(wàn)平方米，同比減少17.5%，同比下滑的趨勢(shì)仍未改變。90平方米以下住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為1227.46萬(wàn)平方米，同比減少19.0%，銷(xiāo)售率高達(dá)116%。從今年情況來(lái)看，90平方米以下住宅銷(xiāo)售率均高于總體住宅，且批準(zhǔn)預(yù)售面積下降的幅度也較其他類(lèi)型住宅大，進(jìn)一步加劇了小戶(hù)型住宅產(chǎn)品的供求矛盾。

　　分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售率為124.3%，遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，且與其他地區(qū)差距有擴(kuò)大之勢(shì)；粵北山區(qū)銷(xiāo)售率為87.8%，供求關(guān)系較為平衡；相比之下，東西兩翼供求關(guān)系較為寬松 ，銷(xiāo)售率分別為65.2%、76.1%。

　　部分城市或?qū)r(jià)穩(wěn)量滯

　　報(bào)告指出，廣東省樓市基本面總體向好，但存在的隱憂(yōu)也不容忽視。例如，政策層面上，當(dāng)前不少地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅度仍然偏高。深圳、北京等城市相繼重申、強(qiáng)化調(diào)控政策，不排除其他房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的地區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)。

　　金融環(huán)境層面，貨幣信貸擴(kuò)張的壓力仍然較大，預(yù)計(jì)央行流動(dòng)性管理將持續(xù)預(yù)調(diào)微調(diào)，整體貨幣政策或顯現(xiàn)偏緊。需引起重視的是個(gè)人按揭貸款已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，需警惕其對(duì)市場(chǎng)需求和企業(yè)回籠資金的影響。市場(chǎng)層面，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但全省批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少，市場(chǎng)成交有放緩跡象，部分城市或顯價(jià)穩(wěn)量滯的情況。

　　值得一提的是，在建議部分，廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部表示：“建議加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，按財(cái)產(chǎn)稅的原則實(shí)行對(duì)所有房產(chǎn)不區(qū)分套數(shù)，一視同仁，對(duì)擁有房產(chǎn)的人群普遍征收，逐步建立地方政府相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)源。”

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